Дело № 2–43/2019

УИД: 66RS0046-01-2018-000996-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.

при секретаре Дровняшиной А.Н.,

с участием представителя ответчика адвоката Рахимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.07.2017. С 07.08.2013 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который с января 2014 года по указанному адресу не проживает, его вещей и мебели в доме нет. Место жительства ответчика истцу неизвестно. Ответчик не производит оплату коммунальных услуг, не содержит имущество. Бремя содержания имущества несет истец как собственник. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу как собственнику в полной мере осуществлять свои законные права и интересы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании 19.12.2018 года истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что при покупке жилого дома истцу не было известно, что в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в 2017 году, но фактически истец пользовался жилым домом с 2015 года. С указанного времени ответчик не проживал в спорном жилом доме. Вещей ответчика в доме нет, расходов по содержанию имущества не несет. Ответчик не предъявлял истцу претензий по вселению в спорное жилое помещение. Местопребывание ответчика истцу неизвестно. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явился. Почтовая корреспонденция, направленная в его адрес по месту регистрации, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Место регистрации ответчика подтверждено представленной информацией из отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» (л.д.26).

Представитель ответчика – адвокат Рахимова Р.Р. возражала против удовлетворения исковых требований, так как место жительства ответчика неизвестно. У ответчика отсутствует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Позиция ответчика ей не известна.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии на усмотрение суда.

При данных обстоятельствах, учитывая двухмесячные сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом надлежащего извещения ответчика на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и часть жилого дома в виде 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.07.2017 года, что подтверждается указанным договором, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2017 года (л.д.13-15, 10-12).

Из договора купли-продажи от 10.07.2017 года следует, что ФИО3, представляющая интересы ФИО4, продала ФИО1 земельный участок, площадью 1194 кв.м. в границах плана, и расположенную на указанном земельном участке часть жилого дома в виде квартиры №, общей площадью 20,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 6 указанного договора на момент подписания договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой части жилого дома в виде квартиры № как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется (л.д. 13-15)

На момент рассмотрения настоящего дела основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение никем, в том числе и ответчиком, не оспорены. Истец ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого дома.

Краснопольской территориальной администрацией предоставлены суду справки от 05.09.2018 года № 300 и от 07.12.2018 года №180 о том, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2- с 07.08.2013 года (л.д. 9, 29).

Как следует из информации, предоставленной Краснопольской территориальной администрацией, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирован, но никогда не вселялся в указанный дом, в спорном жилом помещении не проживал и не проживает (л.д. 43).

Как следует из представленной информации из СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Горнозаводское БТИ и РН» от 05.12.2018 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО2 отсутствуют (л.д. 22, 32).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии семейных отношений ответчика ФИО2 с истцом, который является собственником спорного жилого помещения в настоящее время. 

Договор купли-продажи недвижимости от 10.07.2017 года, заключенный между истцом и ФИО4, не содержит условий о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением после совершения сделки купли-продажи. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что после перехода к истцу права собственности на жилое помещении по договору купли-продажи от 10.07.2017 года, между истцом и ответчиком не заключалось каких-либо договоров или соглашений о предоставлении ответчику ФИО2 в пользование спорного жилого помещения для проживания. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не может служить предметом договора, устанавливающего жилищные права и обязанности лиц, поскольку имеет административно-правовой характер.

Вопросы регистрационного учета по месту жительства регламентированы вышеуказанным законом и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 71, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина. 

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания жилищного права и прекращения или изменение жилищного правоотношения как регистрация по месту жительства.

Таким образом, факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает у ответчика права пользования данным жилым помещением. 

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик не является членом семьи истца, не ведет общее хозяйство с собственником спорного жилого помещения, расходы по содержанию и эксплуатации жилого помещения не несет, соглашения о праве пользования жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось. 

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Таким образом, за ответчиком, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи собственника он не является, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключал. Его регистрация по спорному адресу является административным актом, само по себе право пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Поскольку настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, то требования истца о возложении на отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» обязанности снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении заявлены истцом излишне, в связи с чем удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 25 января 2019 года. 

Судья подпись Лисовенко Н.Е.

Копия верна:

Судья Н.Е. Лисовенко