Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2024 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-212/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, где просит признать право собственности за ФИО1 на реконструированную часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 27,9 м2, жилой площадью - 17,4 м2, подсобной площадью - 10,5 м2, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) - 7,3 м2. по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований указав, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое здание, общая площадь - 64,60 кв. м., жилая - 39,80 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером №. Указанная часть жилого дома принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,6 кв. м.

Однако, истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД - 001/2023-11722347/1. 

4 августа 2023 года истцом получен ответ от Департамента градостроительства г.о. Самара, в котором указано, что рассмотрено обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В целях улучшения условий эксплуатации данного жилого дома, мной произведена реконструкция, выразившаяся, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции. Объемно-планировочные решения жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и не затрагивают права третьих лиц.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрация Советского района г. Самары не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не известно, представили заявления, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание третьи лица Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ППК "Роскадастр" по Самарской области, ФИО39 не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения между ФИО33 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое здание, общая площадь - 64,60 кв. м., жилая - 39,80 кв. м., этажность 1, с кадастровым номером №, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответа ППК «Росркадастр» от 05.07.2023 следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> содержатся:

- ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор удост. нотариусом 1 -ой гос. нот. конторе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.р.№, зарег. в бюро инвентаризации Куйбышевского Горжилуправления ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на имя ФИО5 (копия договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО5 продал, а ФИО6 купил 1/4 долю дома по адресу: 

<

адрес>, удост. ФИО7 ст. нотариусом Первой гос. нот. конторы 

<

адрес>, р.№;

- копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ в том, что ФИО9, являющейся пережившим супругом ФИО5 принадлежит 3/8 доли домовладения в 

<

адрес>, удост. ФИО8 гос. нотариусом 

<

адрес>, в реестре за №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ФИО5 являются ФИО9, С.А., Л.А.,А.А., ФИО10, ФИО11, наследственное имущество состоит из 3/8 доли домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, удост. ФИО8, гос. нотариусом 

<

адрес>, в реестре за №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО6 является ФИО12, наследственное имущество состоит из 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> удост. ФИО13, гос. нотариусом 

<

адрес>, в реестре за №;

- копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в том, что ФИО12, являющейся пережившем супругом ФИО6, принадлежит 14 доля в общем имуществе, приобретенном супругами во время брака, общее имущество состоит из 1/4 доли жилого дома в 

<

адрес>, Черновские сады, ул.6-й проезд, под № За, удост. ФИО13, гос. нотарусом 

<

адрес>, в реестре за №;

- копия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО12 продала, а ФИО14 купила 1/4 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>), удост. ФИО15, гос. нотариусом гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО9 продала, а ФИО16 купил 21/48 долю жилого дома по адресу 

<

адрес>, удост. ФИО8, гос. нотариусом гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО16 подарил, а ФИО17 приняла в дар 21/48 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удост. ФИО18 гос. нот. конторы 

<

адрес>, р.№;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО19 подарила, а ФИО20 принял в дар 3/48 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удост. ФИО21, гос. нотариусом гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО17 подарила, а ФИО16 принял в дар 21/48 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удост. ФИО8, гос. нотариусом Гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО22 является ФИО20, наследственное имущество состоит из 3/48 долей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> удост. ФИО23, гос. нотариусом Первой Куйбышевской гос. нот. конторы, в реестре за №;

- копия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО10, ФИО24, ФИО25, ФИО20 продали, а ФИО26 купила 15/48 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Черновские сады, по 

<

...> проезд, под №, удост. ФИО27 гос. нотариусом Гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО16 подарил, а ФИО28 приняла в дар 21/48 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> удост. ФИО13, старшим гос. нотариусом Гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- копия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО14 продала, а ФИО29 купила 1/4 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удост. ФИО30, гос. нотариусом Гос. нот. конторы 

<

адрес>, р. №;

- ксерокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому ФИО29 продала, а ФИО31 купила земельный участок, площадью 150,00 кв. м., с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удост. ФИО32, нотариусом 

<

адрес>, р. №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО28 является ФИО33, наследственное имущество состоит из 7/16 долей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удост. ФИО34, нотариусом 

<

адрес>, в реестре за №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО26 является ФИО35, наследственное имущество состоит из 5/16 долей жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> удост. ФИО36, нотариусом 

<

адрес>, в реестре за №;

- ксерокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО37 продала, а ФИО39 купил земельный участок, площадью 268,00 кв. м., и 5/16 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>

- ксерокопия решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, по которому прекращено право общей долевой собственности ФИО31 и ФИО1, ФИО37, ФИО31 выделена часть жилого дома 

<

адрес> на которую признана право собственности за последней;

- ксерокопия решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, по которому прекращено право общей долевой собственности ФИО39 и ФИО1, ФИО39 выделена часть жилого дома лит. АА1 по адресу: 

<

адрес>, на которую признано право собственности за последним.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,6 кв. м.

30 марта 2023 года истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД - 001/2023-11722347/1 в котором указано, что на государственную регистрацию представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО33 подарила ФИО1 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью- 64,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ от Департамента градостроительства г.о. Самара, в котором указано, что рассмотрено обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, жилой дом реконструирован без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство (в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции до 04.08.2018), в связи с чем обладает признаками самовольной постройки, действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов не наделены.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД - 001/2023-11722347/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения о здании с кадастровым номером: № по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 122,5 кв. м., год постройки – 1953, в состав которого включены помещения. являющиеся частями жилого дома с кадастровыми номерами: № и №, права за которыми зарегистрированы за иными лицами на основании решения Советского районного суда г. Самары от 22.05.2013 и решения Советского районного суда г. Самары от 11.11.2015.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Самары от 22 мая 2013 года исковые требования ФИО31 удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО31 и ФИО1, ФИО37

Выделена ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,90 кв. м., жилой площадью 39,60 кв. м., состоящая из помещений 1-го этажа: №1 (жилое) площадью 10,70 кв. м., №8 (холл) площадью 20,10 кв. м., №9 (котельная) площадью 4,30 кв. м., №10 (коридор) площадью 2,30 кв. м., №11 (кухня) площадью 7,60 кв. м., помещения 2-го этажа №1 (жилое) площадью 28,90 кв. м.

Признано за ФИО31 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 73,90 кв. м., жилой площадью 39,60 кв. м., состоящей из помещений 1-го этажа: №1 (жилое) площадью 10,70 кв. м., №8 (холл) площадью 20,10 кв. м., №9 (котельная) площадью 4,30 кв. м., №10 (коридор) площадью 2,30 кв. м., №11 (кухня) площадью 7,60 кв. м., помещения 2-го этажа №1 (жилое) площадью 28,90 кв. м.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО39 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворены. 

Прекращено право общей долевой собственности ФИО39 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделена ФИО39 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (1 этаж, пом. №№) состоящую из жилой комнаты площадью 11,4 кв. м., кухни площадью 8,1 кв. м., коридора площадью 1,2 кв. м., общей площадью 20,7 кв. м., жилой площадью 11,4 кв. м. 

Признано за ФИО39 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (1 этаж, пом. №№) состоящую из жилой комнаты площадью 11,4 кв. м., кухни площадью 8,1 кв. м., коридора площадью 1,2 кв. м., общей площадью 20,7 кв. м., жилой площадью 11,4 кв. м.

Согласно выпискам из ЕГРП от 15.01.2024 усматривается, что собственником помещения с кадастровым номером № является ФИО2, собственником помещения с кадастровым номером № является ФИО3

ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, представив письменные заявления.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 268 кв. м. имеет следующие характеристики:

В соответствии с Картой функциональных зон городского округаСамара Генерального плана городского округа Самара,утвержденного Решением Думы городского округа Самары от20.03.2008 № 539 (в редакции Решения Думы городского округаСамара от 29.04.2022 № 182) земельный участок расположен в зонезастройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включаямансардный).

По Карте правового зонирования действующих Правил застройки иземлепользования в городе Самаре, утвержденных ПостановлениемСамарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. в соответствии сРешением Думы городского округа Самара от 27.12.2022 № 265земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажнымижилыми домами (Ж-2).

Проект планировки и проект межевания территории на территорию,где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден всоответствии с действующим законодательством.

Красные линии не утверждены.

Согласно приложению № 4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных сэкологическими и санитарными ограничениями» земельный участокрасположен в:

Кряж-приаэродромная территория;

Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4.подзона 5, подзона 6.

Охранная зона транспорта (63.00.2.137).

Земельный участок частично расположен в охранной зонеинженерных коммуникаций.

Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждёнными указанным постановлением от 24.06.2001 года № 61, объекты недвижимости, став несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» по состоянию на 2023 год по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что дом жилой, одноэтажный, без подвала, оснащен центральными инженерными системами газоснабжения и электроснабжения. Отопление - автономное, от автономного газового котла. Водоснабжение - от уличной колонки. Канализация - надворный туалет. Обследуемые строения, находящиеся в собственности ФИО1 до перепланировки и переустройства включали в себя: часть основного строения лит. А (помещение поз. 4), часть жилого пристроя лит. А1 (помещение поз. 5), кроме того сени лит. А1, а2-поз. с.

По состоянию на 05.07.2023 процессе эксплуатации, силами жильцов, были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

- демонтированы конструкции печи и дымохода в проеме в перегородке между жилой комнатой (4) и кухней (5), в результате чего площади жилой комнаты (4) и кухни увеличились до 17,4 м2 и 10,5 м2, соответственно. Конструкции перегородки, пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;

- установлены сантехприборы в кухне (4) - автономный газовый котел и заменена 2-х конфорочная газовая плита а 4-х конфорочную в той же кухне (4). Подключение сантеприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Дымоход от котла - по асбестоцементной трубе выведен через покрытие на крышу жилого дома. Вентиляция- естественная, через проемы;

- специалистом ООО «Консоль - Проект» посчитаны площади сеней лит.а1,а2: лит.а1 - площадью 2,1 м2, лит.а2- площадью 5,2м2.

- выполнены отделочные и малярные работы.

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства, был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (с коэф.) - 35,2 м2, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых - 27,9м2, жилой площадью - 17,4 м2, подсобной площадью -10,5м2, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (без коэф.) - 7,3 м2.

Состояние всех существующих конструкций жилого дома блокированной застройки после произведенных перепланировки и переустройства работоспособное.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Объемно-планировочные решения жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и не затрагивают права третьих лиц.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект», выполненного по состоянию на 2023 год, на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактически занимаемой площади, выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А – поз. 4 (жилая комната), площадью 17,4 м2, лит. А1- поз. 5 (кухня), площадью 10,5 м2, кроме того сени лит. А1- поз. с, площадью 2,1 м2, лит. А2 – поз. с, площадью 5,2 м2.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 5 июля 2023 года, составленного ООО «Консоль-Проект», жилой дом по адресу: 

<

адрес> с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.)- 35,2м2, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых -27,9 м2, жилой площадью -17,4 м2, подсобной площадью -10,5м2, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (без коэф.) -7,3 м2.

Рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок.

По результатам санитарно-гигиенического обследования ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировки и переустройству жилого дома расположенном по адресу: 

<

адрес> выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению № от 31.07.2023 жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертного заключения ППК «Роскадастр» от 20.10.2023 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 196 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Истцом в материалы дела представлен договор газоснабжения № от 09.06.2017, на имя истца открыт лицевой счет по оплате электроэнергии.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, 

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, - имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Между тем установлено, что спорный дом элементов общего имущества не содержит, а значит, не является многоквартирным.

Суд приходит к выводу, что самовольно произведенные строительные работы в отношении жилого дома блокированной застройки выполнены без нарушений строительных, пожарных, градостроительных, технических и санитарных требований, возведенные постройки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровья. Строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровья. 

Не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при признании права собственности.

Спорный объект можно считать отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Жилой дом по указанному выше адресу разделен на части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, а также обеспечена отдельными системами коммуникации, т.е. не отвечает признакам квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 является основанием для государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Администрации г.о. Самара (ИНН 

<

***>), Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара (ИНН 

<

***>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 27,9 м2, жилой площадью - 17,4 м2, подсобной площадью - 10,5 м2., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) - 7,3 м2. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.П. Никонова 

Решение в окончательной форме принято 22 января 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь