Дело № 2-262/2020

19 ноября 2020 года

(мотивированное 

решение

изготовлено 20.11.2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю.,

при помощнике судьи Пеньевской Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Березниковское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что он является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке он построил жилой дом, который на кадастровом учете не стоит, что является препятствием в регистрации его права собственности в регистрирующем органе. В настоящее время он не может предоставить документы, подтверждающие окончание строительства жилого дома. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Березниковское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу иска не представил, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 3 - 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.п. 1, 6, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов.

По утверждению истца, в его собственности находится жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, который построен им в ДД.ММ.ГГГГ году.

В материалы дела истцом представлены: технический паспорт на жилой дом, свидетельство на право собственности на землю, выписка из похозяйственной книги городского поселения «Березниковское», постановление о присвоении адреса жилому дому.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе жилую - 

<

данные изъяты> кв.м. метров, состоит из трех комнат.

Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> руб.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащем истцу на основании постановления главы Кицкой сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №.

Данный земельный участок был предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Из архивной выписки №, выданной архивным отделом администрации МО «Виноградовский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по похозяйственной книге № Кицкого сельского совета за 1980 - 1982 годы архивного фонда Кицкой сельской администрации Виноградовского района Архангельской области, адрес хозяйства - 

<

адрес>, лицевой счет №, значится:

1.Глава семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи: Ф.Г.А., жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.Н.Н., дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.М.Н., дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Администрация городского поселения «Березниковское» ДД.ММ.ГГГГ предоставила выписку из похозяйственной книги по хозяйству Ф.Н.В. по адресу: 

<

адрес>, за 1986 - 1990 годы, согласно которой Ф.Н.В., проживающему по адресу: 

<

адрес>, принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из справок администрации ГП «Березниковское» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом самовольной постройкой не является и в казне ГП «Березниковское» не находится.

Принадлежность указанного дома истцу также подтверждается показаниями свидетелей Р.Г.С. и Щ.М.Н.

Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности истца на жилой дом возникло на законных основаниях, поэтому пришел к выводу, что его требование основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по инвентаризационной стоимости - 

<

данные изъяты> рублей.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья С.Ю. Бачина