Дело № 2-3181/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 08 августа 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Халиловой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Альфа» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Альфа» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в (адрес) для проведения ремонтных работ по восстановлению системы горячего водоснабжения, взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано на то, что ООО «УК «Альфа» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу. (дата) произошло затопление горячей водой (адрес), для прекращения затопления необходимо провести ремонтные работы по восстановлению системы горячего водоснабжения в квартире №, однако найти собственника квартиры № ни управляющая компания, ни жильцы дома не могут, обращения в полицию, прокуратуру, МЧС результата не дали. В связи с отсутствием доступа в квартиру № остаются без горячего водоснабжения жители квартир №

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещён, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Стояки горячего водоснабжения, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанное отключающее устройство относятся в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ООО «УК «Альфа» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по (адрес)

ФИО1 является собственником квартиры № в вышеназванном доме, данное жилое помещение находится в залоге, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам дела и объяснениям представителя истца в судебном заседании (дата) произошло затопление горячей водой (адрес) из вышерасположенной квартиры №, после чего для прекращения затопления был перекрыт общедомовой стояк горячего водоснабжения, найти собственника квартиры № ни ООО «УК «Альфа», ни жильцы дома не могут, квартира стоит пустая, в ней фактически никто не проживает.

Представитель истца в судебном заседании также пояснила, что имеются сведения о нахождении ответчика за границей, кроме того, им удалось связаться с сыном ответчика по интернету, который сообщил, что проходит службу в армии, квартира конфискована банком Абсолют, в ней никто не проживает, помочь попасть в неё он не может, предложил взломать квартиру.

Вынесенное истцом предписание об обеспечении доступа в квартиру ответчику не вручено в связи с тем, что двери квартиры никто не открывает.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе объяснениями представителя истца, актом от (дата), предписанием, согласующихся между собой и иными собранными по делу доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а именно невозможность восстановления горячего водоснабжения без устранения причин затопления, возникшего в связи с неполадками системы горячего водоснабжения в квартире №, в отсутствие предоставления ответчиком доступа в квартиру, учитывая, что данные работы необходимы и их непроведение нарушает права собственников выше и ниже расположенных квартир, оставшихся без горячего водоснабжения, а также учитывая, что доказательств предоставления ответчиком доступа в квартиру в материалах дела не имеется, суд расценивает поведение ответчика как злоупотребление правом, в связи с чем исковые требования ООО «УК «Альфа» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд считает необходимым разрешить ООО «УК «Альфа» доступ в (адрес) для проведения ремонтных работ по восстановлению системы горячего водоснабжения.

Поскольку в связи с действиями ответчика с (дата) жильцы ниже и выше расположенных квартир остаются без горячего водоснабжения, чем существенно нарушаются их права, суд в силу ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении ходатайства истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнение может привести к значительному ущербу для взыскателя, в связи с наличием у него обязанности по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ООО «УК «Альфа» удовлетворить.

Разрешить ООО «УК «Альфа» доступ в (адрес) для проведения ремонтных работ по восстановлению системы горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Альфа» компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров