Дело № 2-1029/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 ноября 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

ответчика представителя администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании переустройства законными и сохранении квартиры в переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании переустройства законными и сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Как следует из искового заявления: ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 09.07.1998 года.

В 2007 года истцом без согласования с администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения произведена переустройство принадлежащей ей квартиры, а именно: произведена установка индивидуальной системы отопления квартиры.

31.07.2019 года ФИО1, обратилась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Письмом администрации Приморско-Ахтарского городского поселения № от 12.08.2019 г. в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, было отказано.

Полагает, что наличие Рабочего проекта на дополнительную газификацию квартиры, составленный в 2007 году ОАО «Приморско-Ахтарскрайгаз» подтверждает, что произведенное переустройство квартиры не противоречат строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

На основании изложенного просит суд: признать переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, законной и сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 09.07.1998 года. В 2007 году она, без согласования с администрацией городского поселения, произвела установку индивидуальной системы отопления своей квартиры. В июле 2019 года ФИО1 обратилась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района с заявлением о согласовании переустройства, но ей было отказано в согласовании, в связи с тем, что ФИО1 не обратилась в муниципальный орган в предусмотренном законом порядке. В связи с тем, что отопительный прибор установлен с 2007 года, соответствует всем санитарным нормам, не нарушает права третьих лиц, имеется разрешительная документация на его установку газораспределяющей организации, просила суд признать переустройство квартиры законным и сохранить данную квартиру в переустроенном виде.

Ответчик представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием технического плана на переустройство квартиры. Считал, что его отсутствие говорит о том, что им не известно доподлинно, нарушены ли права третьих лиц или нет, и соответствует ли переустроенная квартира всем строительным и санитарным нормам и правилам.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 09.07.1998 года.

В 2007 года истцом без согласования с администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения произведено переустройство принадлежащей ей квартиры, а именно: произведена установка индивидуальной системы отопления квартиры.

31.07.2019 года ФИО1, обратилась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Письмом администрации Приморско-Ахтарского городского поселения № от 12.08.2019 г. в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, было отказано.

Как усматривается из ответа ООО «Газпром межригионгаз Краснодар» от 13.11.2019г., имеющегося в материалах дела - 04.12.2007г. ФИО1 обратилась в АО «Приморско-Ахтарскрайгаз» с заявлением о догазификации принадлежащей ей квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. К заявлению она приложила своё заявление от 20.10.2007г, с просьбой разрешить газификацию в ОАО «ТЕПЭК» «Тепловые сети», на котором ОАО «ТЕПЭК» «Тепловые сети» сделали отметку о согласовании. Так же ФИО1. была предоставлена справка ООО «Брандмейстер», от 29.11.2007 года о том, что дымовые и вентиляционные каналы позволяют установить газовое оборудование. Согласно выданных технических условий № была изготовлена проектная документация и в 2008 году были выполнены работы по газификации квартиры ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Наличие Рабочего проекта на дополнительную газификацию квартиры, составленный в 2007 году ОАО «Приморско-Ахтарскрайгаз» подтверждает, что произведенное переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, не противоречат строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании переустройства не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании перепланировки и переустройства законными и сохранении квартиры в перепланированном переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Признать переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, законным и сохранить квартиру по адресу: РФ, 

<

адрес> переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев