Дело № 2- 517/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «29» июня 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области 

в составе председательствующего Филипповой Н.Н.,

при секретаре Стёпиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

Требования мотивирует тем, что 15.03.2012 между КУМИ Кемеровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1025 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. 

Срок действия договора определен п. 2.1. Договора с 15.03.2012 по 15.03.2015.

Пунктом 7.4 Договора предусмотрено, что он имеет силу передаточного акта.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендуемый земельный участок по акту приема-передачи не возвращен, возражений относительно использования земельного участка ответчиком у арендодателя отсутствовали, то Договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок составляет 1 416, 70 руб. в месяц.

Пункт 3.4 Договора предусматривает, что арендатор самостоятельно ежемесячно (не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства по соответствующим реквизитам.

Первый платеж арендатор производит в течении 10-ти дней со дня заключения настоящего договора за период с начала срока действия договора по последнюю дату месяца, в который заключен договор.

В соответствии с п. 4.3.5 Договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

С момента подписания договора арендатор пользуется арендованным земельным участком, однако, обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.05.2012 по 30.04.2017 составляет 83 795, 60 руб.

Согласно п. 5.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с 24.05.2012 по 11.04.2017 составляет 22 826,79 руб.

01.03.2017 ответчику направлена претензия от 22.02.2017 № Исх. 08-01/838 с просьбой в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды, возвратить земельный участок по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность. 

Однако, ответчик в установленный срок ответ не предоставил, действий, направленных на досудебное урегулирование спора, в том числе по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и неустойки, не предпринял. Считаем, что истцом соблюден досудебный порядок. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Считает, что ответчиком допущены существенные нарушения принятого на себя обязательства, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит расторжению в судебном порядке.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, из указанной нормы следует обязанность ответчика вернуть арендованный земельный участок по акту приема-передачи.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.03.2012 №; взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Кемеровского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.05.2012 по 30.04.2017 в сумме 83 795, 60 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 24.05.2012 по 11.04.2017 в сумме 22 826, 79 руб.; обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности от 30.12.2016 № 75-Д, на требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал наличие задолженности по арендной плате, возражал против расторжения договора аренды земельного участка и возврата его по акту приёма – передачи.

Суду пояснил, что на земельном участке, предоставленном ему в аренду для индивидуального жилищного строительства он построил баню, завёз вагончик для хозяйственных нужд, а сам участок он привёл в надлежащее состояние, произвёл посадки. В ближайшее время он намерен оформить все необходимые документы на строение. Не оспаривает, что у него имеется задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере, однако намерен в ближайшее время её погасить, а неуплаты арендной платы были вызваны тем, что он попадал в ДТП, а потом у него умерла дочь, т.е. были обстоятельства, в связи с которыми он упустил из виду выполнение своих обязательств по договору аренды. 

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено: 15.03.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого КУМИ Кемеровского района предоставил, а ФИО1 принял в аренду земельный участок, площадью 1 025 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16).

В соответствии с п.1.2. Договора, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора установлен с 15.03.2012 по 15.03.2015.

В соответствии с п.п. 3.1 Договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 1 416, 70 руб. за месяц. 

ФИО1 обязался самостоятельно ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата, перечислять арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.

Из пояснений представителя истца следует, что данную обязанность ответчик не исполняет, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.05.2012 по 30.04.2017 составляет 83 795, 60 руб.

Расчёт задолженности по арендной плате судом проверен, суд считает его верным (л.д. 10-13).

Указанный размер задолженности ответчиком не оспаривался.

При таком положении, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Согласно п. 5.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом в материалы дела, неустойка за период с 24.05.2012 по 11.04.2017 составила 22 826, 79 руб.

Расчёт задолженности по неустойке (пени) судом проверен, суд считает его верным (л.д. 10-13).

Указанный размер неустойки ответчиком не оспаривался.

При таком положении, требования о взыскании с ответчика неустойки в виде пени в размере 22826,79 рублей, подлежат удовлетворению. 

Из пояснений ответчика установлено, что предоставленный ему в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, он использует по назначению, обрабатывает его, возвел на нём строение (баню), установил вагончик, который использует для хозяйственных нужд.

Данные обстоятельства представителем истца не оспаривались, подтверждаются актом обследования земельного участка (л.д.32). 

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, исходя из названных законоположений, разрешая судьбу земельного участка, предоставленного истцу в аренду, истцу надлежало разрешать и судьбу строений, которые были возведены ответчиком на спорном земельном участке.

Вместе с тем, каких – либо требований в отношении указанных строений истцом не было заявлено. 

В связи с чем, отчуждение спорного земельного участка без строений, расположенных на нём, и принадлежащих ответчику, в силу ч.4 ст. 35 ЗК РФ, невозможно. 

С учётом изложенного, требования истца о расторжении договора аренды и возврате по акту приема-передачи земельного участка, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождён от уплаты госпошлины.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, при цене иска 106 622, 39 руб. государственную пошлину в размере 3 322, 45 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.05.2012 по 30.04.2017 в сумме 83 795, 60 руб., неустойку (пени) в размере 22 826, 79 руб., а всего 106 622, 39 руб. (Сто шесть тысяч шестьсот двадцать два рубля тридцать девять копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Кемеровского муниципального района государственную пошлину в размере 3 322, 45 руб. (Три тысячи триста двадцать два рубля сорок пять копеек).

В остальной части заявленных требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017

Председательствующий: