23RS0010-01-2020-001664-80 Дело № 2-1373/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ей, согласно постановления главы администрации Выселковского сельского ... ... от (__)____ принадлежит земельный участок с кадастровым ..., площадью 2500 кв.м., разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ....

Истцом в 1963 году за счет собственных средств, без разрешительной документации был построен жилой дом, литер А 38,3 кв.м.

Данное строительство в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как не имеет разрешительной документации.

Согласно технического заключения выданного (__)____ подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по ... объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., удовлетворяет критериям, предъявляемым согласно ГрК РФ от (__)____ №190-ФЗ к объектам индивидуального жилищного строительства.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью: 38,3 кв.м., материал стен: саманный кирпич обшит тесом, год постройки: 1963, этажность: 1, расположенное по адресу: ....

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом, площадью: 38,3кв.м., материал стен: саманный кирпич обшит тесом, год постройки: 1963, этажность: 1, расположенное по адресу: ....

Считать решение суда основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а именно на жилой дом, площадью: 38,3кв.м., материал стен: саманный кирпич обшит тесом, год постройки: 1963, этажность: 1, расположенное по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действовать в судебном заседании через представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика – администрации МО ... -ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась. Предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила суд в удовлетворении пунктов 1, 2 заявленных требований – принять решение на усмотрение суда. В удовлетворении пункта 3 заявленных требований – отказать, так как технический план не был подготовлен кадастровым инженером, не был представлен в Управление Росреестра по ... для рассмотрения возможности совершения уполномоченными лицами действий, направленных на осуществление государственного кадастрового учета. Так же просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (__)____ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании свидетельства о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ....

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... – Малеваный, ..., следует, что объект недвижимости удовлетворяет критериям, предъявляемым согласно ГрК РФ от (__)____ №190-ФЗ к объектам индивидуального жилищного строительства, а именно: отдельно стоящее здание; количество надземных этажей - 1, высота менее 20 м; состоит из основных комнат и комнат вспомогательного использования; не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.

Жилое здание используется по своему функциональному назначению как жилой дом.

Жилой дом соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории, на момент строительства.

Состояние конструктивных элементов объекта капитального строительства удовлетворительное.

Эксплуатация жилого здания, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц.

Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта недвижимости в реконструированном виде, по адресу: ....

Вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - жилой дом, площадь - 38,3 кв.м., год завершения строительства – 1963, материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 1.

Судом установлен факт, что истцом предпринимались меры к легализации жилого помещения. Суд установил, что жилой дом соответствует градостроительным нормам. 

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью: 38,3 кв.м., материал стен: саманный кирпич обшит тесом, год постройки: 1963, этажность: 1, расположенное по адресу: ....

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом, площадью: 38,3кв.м., материал стен: саманный кирпич обшит тесом, год постройки: 1963, этажность: 1, расположенное по адресу: ....

Считать решение суда основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а именно на жилой дом, площадью: 38,3кв.м., материал стен: саманный кирпич обшит тесом, год постройки: 1963, этажность: 1, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.