Дело № 2-5754\2024

66RS0004-01-2024-007652

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Гильмановой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении ответчиков привести жилое помещение по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно произвести текущий ремонт, очистку от бытового мусора, влажную уборку с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить побелку, окраску, оклейку стен, выполнить текущий ремонт санитарно-технического оборудования (в туалете установить унитаз, на кухне и в ванной комнате устранить протекание смесителей) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указано, что 

<

адрес> г.Екатеринбурга является муниципальной собственностью Муниципального образования «город Екатеринбург». В указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ответчики. Договор социального найма не заключен. В адрес истца поступили сведения о том, что жилое помещение находится в н\ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, что подтверждается соответствующими актами осмотра. В адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости устранения нарушений, однако ответчики от исполнения обязанностей, предусмотренных ст.ст. 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации уклонились, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

В судебное заседание ответчики не явились, о проведении слушания дела извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Фелерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Квартира № 

<

адрес> г.Екатеринбурга включена в реестр муниципальной собственности Муниципального образования «город Екатеринбург».

Ответчики фактически проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении, как указывает истец, на условиях социального найма.

По результатам визуальных осмотров от 

, 

 было установлено, что квартира находится в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, текущий ремонт не проводился, отсутствуют двери и кухню, ванную комнату, комнату (16,1 кв.м.), дверь в комнату (11,9 кв.м.) сильно повреждена, в туалете не установлен унитаз, в ванной комнате и на кухне смесители находятся в неисправном состоянии. Жилое помещение отключено от электроэнергии по причине наличия задолженности по оплате за ЖКХ. Жилое помещение частично захламлено, на стенах, потолке, полу отсутствует отделка.

Ответчиками не оспаривается, что в их адрес неоднократно направлялись уведомления о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее техническое и санитарное состояние, однако недостатки на момент обращения в суд не устранены.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.ст. 67-69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из Приказа Минстроя России от 

 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 

 N 64942) пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616).

В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Таким образом, как верно указано истцом, ответчики обязаны поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии занимаемое ими помещение, а истец\ц как представитель собственника вправе заявлять об устранении допущенных нарушений, в связи с чем, при отсутствии доказательств в опровержение доводов истца, иск является правомерным и подлежащим удовлетворению, в том числе по основаниям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения н и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Срок исполнения решения суда равный одному месяцу суд признает разумным и достаточным для устранения допущенных нарушений при использовании жилого помещения.

По основаниям ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета 300 рублей 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 привести жилое помещение по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>, в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно произвести текущий ремонт, очистку от бытового мусора, влажную уборку с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить побелку, окраску, оклейку стен, выполнить текущий ремонт санитарно-технического оборудования (в туалете установить унитаз, на кухне и в ванной комнате устранить протекание смесителей) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: