Дело №2-651/2025

УИД 42RS0036-01-2025-000961-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 18 августа 2025 г.

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К.,при секретаре Суглобовой Я.И.,с участием помощника прокурора города Топки Белицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В данной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которую при покупке долей вышеуказанной квартиры продавец К.О.В.. обязалась снять с регистрационного учета. Однако, данное обязательство до настоящего времени не исполнено. 

Указывает, что регистрация по указанному выше адресу ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.

Просила признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях. Дополнительно суду пояснила, что ответчика она никогда не видела, не знакома с ней, адреса места ее проживания не знает. Она приобрела данную квартиру на основании двух договоров купли-продажи 

<

данные изъяты> долей данной квартиры. По сделке на 

<

данные изъяты> доли квартиры продавцом была К.О.В.., которая является матерью ответчика ФИО2 Она обязалась снять ответчика с регистрационного учета в течение 6 месяцев со дня удостоверения договора, но не сделала этого. Когда истец купила данную квартиру, то квартира была пустая, вещей ответчика в квартире не имеется. Ответчик никогда не появилась в данной квартире, не пыталась вселиться. Все расходы по содержанию квартиры несет истец.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации (л.д. 27): 

<

адрес>. Иных адресов ответчика в материалах дела не имеется. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора города Топки Белицкой Е.Д., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи 

<

данные изъяты> долей в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.О.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д. 17-18), договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.О.Н.., действующей за себя и 

<

данные изъяты>продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д. 44-47), выпиской из ЕГРН (л.д. 33-34). 

Из данных договоров купли-продажи доли следует, что продавцы обязались выписать из данной квартиры ФИО2 (л.д. 17 оборот, 19, 45).

Согласно адресной справке, выданной ОМВД России по 

<

данные изъяты> муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ и справке ООО "УК ЖЭУ" от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО2 (л.д. 31, 51).

Из материалов реестрового дела на данную квартиру, полученного по запросу суда, следует, что ранее данная квартира принадлежала Ч.М.М. и К.О.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> доле каждой (л.д. 40). 

После смерти Ч.М.М.. право собственности на ее 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на данную квартиру перешло К.В.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

После смерти К.В.В. право собственности на его 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на данную квартиру перешло К.О.Н. (жена), К.У.В. (дочь), К.О.В. (мать), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

При этом следует отметить, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 4 августа 2015 г. N 49-КГ15-7 (Судебная коллегия по гражданским делам).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она приобрела данную квартиру у К.О.Н., К.О.В,, действующей за себя и за свою 

<

данные изъяты>, на основании двух договоров купли-продажи долей данной квартиры (

<

данные изъяты>). На момент сделок в данной квартире была прописана ответчик ФИО2 – дочь продавца К.О.В.. Продавцы обязались выписать ФИО2 из квартиры, но до настоящего времени этого не сделали. 

Вещей ответчика в данной квартире не имеется, с момента покупки (

<

данные изъяты> г.) ФИО2 никогда не появлялась в данной квартире, не пыталась вселиться. Все расходы по содержанию квартиры несет истец, что подтверждается предоставленными платежными документами. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу создает истцу существенные препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Указанные истцом обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, которые в судебном заседании подтвердили факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении.

Из показаний свидетеля ФИО13 (сестра истца) также следует, что она знает ответчика ФИО2, поскольку последняя дружила с ее дочерью в детстве. К.О.В.. является мамой ответчика ФИО2 Изначально в данной квартире проживала одна К.О.В., потом она вышла замуж и пустила жить в квартиру свою дочь ФИО2, которая прожила там примерно 

<

данные изъяты> лет, потом вышла замуж и около 

<

данные изъяты> лет назад уехала в 

<

данные изъяты> на постоянное место жительства. С тех пор ФИО2 больше не приезжала в 

<

данные изъяты>, не пыталась вселиться в данную квартиру и не несет расходы по ее содержанию. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО12, ФИО13, поскольку их показания согласуются с объяснениями истца, с письменными материалами гражданского дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.

В силу ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ лица каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая, что ответчик ФИО2 фактически спорным жилым помещением не пользуется, не проживает в нем длительное время, не производит оплату коммунальных услуг, выехала на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации более 10 лет назад, ее личных вещей в квартире истца не имеется, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами достигнуто не было, сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца, в связи с чем суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Также суд полагает, что регистрация ответчика препятствует осуществлению собственникам права собственности принадлежащего им имущества, поскольку в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, но не проживает длительное время, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания не приобретшей право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий /подпись/ Н.К. Пищинская

Решение изготовлено в окончательной форме 20 августа 2025 г.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу