УИД 47RS0003-01-2024-001554-51

Дело № 2-137/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 12 февраля 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Егориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать право собственности на земельный участок, площадью 7,35 кв.м с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что ****** представитель ФИО3 по доверенности написал заявление о выходе из членов садоводства СНТ «******» и продал земельный участок с железным контейнером в присутствии председателя правления матери истца ФИО4, которая пользовалась земельным участком по назначению, оплачивала членские взносы, а 20.08.2006 через правление СНТ «******» передала земельный участок в пользование истца. 

Отмечает, что с 1996 года никто на земельный участок не приезжал, не претендовал, претензий со стороны других лиц в части того, что истец пользуется земельным участком не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком никогда не возникало. Более 20 лет семья истца добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, вносит необходимые платежи. 

Определением Волховского городского суда от 13 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Волховского муниципального района Ленинградской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направленные в его адрес по известному месту жительства извещения о месте и времени рассмотрения гражданского дела возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения», что в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)», расценивается как надлежащее извещение стороны.. 

Представитель третьего лица администрации Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала при условии подтверждения обстоятельств, изложенных в иске.

Представитель третьего лица СНТ «******» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что истец и ее семья с 1996 года пользуются спорным земельным участком, задолженность по членским и целевым взносам отсутствует, иных собственников земельного участка не знает.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 принята в члены СНТ «******» ******, в связи с приобретением земельного участка по адресу: ******, внесен вступительный взнос, что подтверждается ее собственноручным заявлением от ****** и членской книжкой. 

Как следует из заявления ФИО4 от 20.08.2006 и заявления ФИО1 (ранее ФИО7) от 20.08.2006, ФИО8 просила исключить ее из членов СНТ «******» и передать земельный участок ее дочери ФИО7 В свою очередь ФИО1 (ранее ФИО7) просила включить ее в члены СНТ «******» в связи получением спорного земельного участка после матери. 

Как следует из искового заявления и объяснений сторон в судебном заседании, с указанного времени мать истца ФИО8, а затем истец ФИО9 использует земельным участком по назначению, уплачивает членские и целевые взносы и иные платежи, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. Никто на земельный участок не приезжал, не претендовал, претензий со стороны других лиц в части того, что семья ФИО9 пользуется земельным участком не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком никогда не возникало.

Судом установлено, что согласно постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от ****** спорный земельный участок передан в собственность ФИО2. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственник земельного участка по адресу: ******, отсутствует, земельный участок является ренее учтенным, на кадастровом учете состоит, присвоен кадастровый № ******. 

Судом установлено, что ФИО3 с 03.08.1996 спорным земельным участком не пользовался, интереса не проявлял, прав собственника не заявлял, членские и целевые взносы, в том числе иные платежи, не оплачивал, просил разрешения на выход из СНТ, о чем свидетельствует заявление от 03.08.1996, в котором указано, что участок передан ФИО8 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями опрошенного в судебном заседании представителя СНТ «******» ФИО6

Из справки СНТ «******» от 22.06.2024 следует, что ФИО1 является членом СНТ «******», использует спорный земельный участок как свой собственный с 2006 года для садоводства и огородничества, для собственных нужд. Владеет участком открыто, добросовестно, непрерывно, несет расходы по его содержанию, членские и целевые взнося уплачены в полном объеме м в срок. Указанный адрес земельного участка ****** соответствует старому адресу, указанному в членской книжке садовода от 2006 года: земельный участок ******. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 не проявлял какой-либо интерес к земельному участку, не совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, не заявил прав собственника на спорный участок.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что применительно к спорным правоотношениям, присутствует единство квалифицирующих признаков, предусмотренных ст.234 ГК РФ, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку мать истца ФИО8, а затем истец ФИО9, приобретая в 1996 году вышеуказанный земельный участок в собственность, не знала и не должна была знать об отсутствии возможности возникновения у нее права собственности, как не знала и не могла знать о наличии у приобретенного им земельного участка иного собственника. 

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении истцом спорным земельным участком добросовестно, как своим собственным имуществом, в течение давностного срока, что в совокупности позволяет признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженкой ******, зарегистрированной по адресу: ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, право собственности на земельный участок с кадастровым № ******, площадью 7,35 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ******, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Г. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года. 

Судья М.Г. Кошкина