50RS0048-01-2023-001471-55 дело №2-2972/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Мироновой Ю.В. 

при секретаре Коросевой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2972/2023 по иску ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени, судебных расходов, и, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 124 739 руб. 76 коп. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 33 325 руб. 70 коп., сумму основного долга за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» в размере 7 948 руб. 20 коп. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени в размере 2 153 руб. 53 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 563 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником ? доли квартиры № 64, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 19. ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по данному адресу, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги. Начисление за жилищные и коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным правительством 

<

адрес>. Ответчик не оплачивает, оказанные истцом услуги. Задолженность ответчика перед истцом за период с 

<

дата> по 

<

дата> за оказанные жилищно-коммунальные услуги, составляет 124 739 руб. 76 коп., пени 33 325 руб. 70 коп., задолженность по ТКО 7 948 руб. 20 коп. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пени 2 153 руб. 53 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивает, просил суд восстановить срок исковой давности, поскольку он пропущен по уважительной причине.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил применить срок исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. (д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен>, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственниками ? доли квартиры № 64, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 19.

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика выставляется счет. 

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» является управляющей организацией в данном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. 

В подтверждение задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 124 739 руб. 76 коп., пени в размере 33 325 руб. 70 коп., за период с 

<

дата> по 

<

дата> сумма задолженности по ТКО 7 948 руб. 20 коп., пени 2 153 руб. 53 коп, истцом представлен расчет.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вышеуказанной задолженности, либо о ее наличии в меньшем размере, ответчиком в распоряжение суда не представлено.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 было направлено в адрес мирового судьи 331 судебного участка Химкинского судебного района 

<

адрес> и 

<

дата> мировым судьей был вынесен судебный приказ.

Должником ФИО1 поданы возражения относительно исполнения судебного приказа и от 

<

дата>, мировым судьей 331 судебного участка Химкинского судебного района 

<

адрес>, данный судебный приказ отменен.

Истцом подано заявление о восстановлении пропущенного срока исковой давности в порядке ст. 205 ГК РФ, указывая, что срок был пропущен по уважительной причине, в связи с несвоевременным отправкой по почте определения об отмене судебного приказа, которое отправлено 

<

дата>. Настоящий иск предъявлен в суд 

<

дата>, то есть в пределах шести месяцев после получения определения об отмене судебного приказа.

Таким образом, учитывая заявление истца о восстановлении пропущенного срока суд, приходит к выводу, что имеются доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст.205 ГК РФ, поэтому истцу надлежит восстановить срок исковой давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 124 739 руб., обращение ТКО за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 7 948 руб. Размер задолженности ответчиком не оспорен, иной расчёт задолженности не представлен.

Согласно п. п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При взыскании пени суд учитывает следующее.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком своевременно не вносились оплата за жилищно- коммунальные услуги, то суд так же считает возможным взыскать пени. Согласно представленному истцом расчету, за период с 

<

дата> по 

<

дата> сумма пени составила 33 325 руб. 70 коп., пени за услугу ТКО за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 2 153 руб. 53 коп. Суд находит данный расчет арифметически верным. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с указанной нормой, уменьшение размера подлежащей взысканию неустойки является правом суда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая размер задолженности, длительность и последствия неисполнения обязательства, соразмерность неустойки последствия нарушения обязательства, суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, уменьшить пени до 10 000 руб.

Ввиду удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы истца на оплату государственной пошлины согласно требованиям ст.98 ГПК РФ в размере 4 563 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 124 739 рублей 76 копеек, обращение ТКО 7 948 рублей 20 копеек, пени в размере 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 4 053 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>

Судья Ю.В. Миронова