Дело № 2-4064/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 3-е лицо Администрация г. Шахты о признании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками действительным и признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование иска ссылается на следующее. ДД.ММ.ГГГГ. она заключения с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома лит. «А,п/а,а,н/а,а1,а2», общей площадью 156,5 кв.м., кухни лит. «Б», гаража лит. «В», сараев лит. «Г», «С», уборной лит. «У», ограждений №1, №3, ворот с калиткой, дворового покрытия №4, бассейна лит. «Д», расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Домовладение принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью 800 кв.м., удостоверенного нотариусом нотариальной конторы г.Шахты ФИО11

Истец указывает, что в день заключения договора купли-продажи ФИО1 в присутствии свидетелей получил от истца 49000 руб. за купленный дом, а истцу передал ключи от указанного домовладения и правоустанавливающие документы. Таким образом, истец после подписания договора фактически вступила во владение данным домовладением, несет расходы по его содержанию, газифицировала его, оплачивает коммунальные платежи. 

Истец при жизни ФИО1 не успела оформить право собственности на приобретенный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. После его смерти наследниками первой очереди являлись его дети ФИО5 и ФИО12, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но поскольку им было известно о продаже спорного дома, на данное домовладение они не претендовали. 

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации домовладения.

На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома лит. «А,п/а,а,н/а,а1,а2», общей площадью 156,5 кв.м., кухни лит. «Б», гаража лит. «В», сараев лит. «Г», «С», уборной лит. «У», ограждений №1, №3, ворот с калиткой, дворового покрытия №4, бассейна лит. «Д», расположенных по адресу: 

<

адрес> – действительным.

Признать за ФИО13 право собственности на жилой дом лит. «А,п/а,а,н/а,а1,а2», общей площадью 156,5 кв.м., кухни лит. «Б», гаража лит. «В», сараев лит. «Г», «С», уборной лит. «У», ограждений №1, №3, ворот с калиткой, дворового покрытия №4, бассейна лит. «Д», расположенных по адресу: 

<

адрес>.

12.10.2017г. определением Шахтинского городского суда Ростовской области для участия в деле в качестве соответчиков привлечены супруга наследодателя ФИО14 - ФИО7, отец наследодателя ФИО2., бывшая супруга наследодателя ФИО15 (л.д.70).

23.10.2017г. определением Шахтинского городского суда Ростовской области производство по иску ФИО4 к ФИО2 прекращено в связи со смертью ФИО2 (л.д.81).

27.11.2017г. протокольным определением суда для участия в деле в качестве соответчика привлечены ФИО9, ФИО10 – дочери ФИО2, принявшие наследство после его смерти (л.д.128 оборот).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.68).

Представитель истца – ФИО16, действующая на основании доверенности от 05.09.2017г. (л.д.48), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования ФИО4 признала в полном объеме. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования ФИО4 признала в полном объеме. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства – 

<

адрес>, почтовое извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства – 

<

адрес>, почтовое извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством при наличии сведений из ЕГРП на указанное домовладение по состоянию на 2017г., сведений от нотариуса о вступлении в наследство на указанное домовладение после смерти продавца (л.д.85).

Гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Основаниями возникновения права собственности являются юридические факты, указанные в законе. В случае производного приобретения права собственности (пункт 2 статьи 218 ГК РФ) таковым является договор купли-продажи и тот факт, с которым стороны связали переход права собственности. По умолчанию таким фактом является передача отчужденного имущества (пункт 1 статьи 223 ГК РФ). 

Судом установлено, что собственником жилого дома и хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельного участке № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО11 (л.д.28).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29). После его смерти заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками принявшими наследство после его смерти являются дочь ФИО6 (ранее ФИО17), сын ФИО5, бывшая супруга ФИО8 (ранее ФИО18 л.д.77), супруга ФИО7, отец ФИО2 

В заявлениях о принятии наследства наследники, указали в качестве наследственного имущества, в том числе жилой дом в 

<

адрес> (л.д.54-63).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.79). После его смерти заведено наследственное дело №г., согласно которому наследниками принявшими наследство после его смерти являются его дочери ФИО10, ФИО9 (л.д.98-121).

Согласно представленному истцом договору купли-продажи (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продал, а ФИО4 купила жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). Договор заключен в простой письменной форме. В договоре указано, что в счет оплаты ФИО1 получил от покупателя ФИО4 деньги в размере 49000 руб., расчет за дом произведен полностью 21.07.1999г. 

Согласно п.9 данного договора передача домовладения продавцом и принятие его покупателем производится в день подписания настоящего договора. Обязанности продавца по передаче отчуждаемого имущества считаются исполненными. Указанные условия имеют силу передаточного акта.

Истец указывает, что она фактически вступила во владение спорным домовладением, несет расходы по его содержанию, газифицировала его, оплачивает коммунальные платежи. 

Однако, из представленного истцом договора поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ. в домовладение по 

<

адрес> следует, что договор заключен между ООО «Ростоврегионгаз» и ФИО19, ему же выдавались технические условия по газификации (л.д.31,32-38).

Из представленных квитанций об уплате коммунальных платежей следует, что абонентом ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» Шахтинский участок по адресу: 

<

адрес> указан ФИО3 (л.д.39-41); абонентом ООО «ЦКУ» указан ФИО18 (л.д.42-43); абонентом ПАО ТНС энерго указана ФИО20 (л.д.46-47). При этом супругом бывшей жены умершего собственника спорного дома является ФИО3.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на момент смерти был зарегистрирован и проживал в спорном домовладении по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, истцом не представлены доказательства ее фактического вступления во владение спорным домовладением, несении расходов по его содержанию, газификации и оплате коммунальных платежей. Иных доказательств исполнения покупателем указанного договора в материалы дела и в судебном заседании не представлено.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец проживает по другому адресу, в спорное домовладение никогда не вселялась. 

Кроме того, установлено судом, что истец в течение длительного периода времени с даты заключения договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями в суд не обращалась. 

Также суд учитывает, что у собственника домовладения ФИО1 имеются наследники, имеющие право претендовать на наследственное домовладение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания сделки действительной и признания за истцом права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 3-е лицо Администрация г. Шахты о признании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками действительным и признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2017г.

Судья Л.Н. Черепанова