УИД 77RS0035-02-2024-014967-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-835/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 557 кв.м. по адресу: адрес. адрес, вблизи адрес, ОНТ «Минзаг», участок 160, на основании решения Троицкого районного суда адрес от 27 ноября 2020 года, граница земельного участка не установлена. Истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана и уточнения границ земельного участка. Смежными земельными участками являются земельный участок №159 с кадастровым номером 77:22:0020330:1145 (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют) и земельный участок №161, принадлежащий ФИО2 Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:1145 установлены. ФИО2 согласовывать границы отказался. Согласно заключению правления ОНТ «Минзаг» фактическое местоположение и площадь земельного адрес соответствуют схеме раздела земельного участка. Местоположение границ земельного участка №160 накладывается на земельный с кадастровым номером 50:27:0000000:425. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы принадлежащего ей земельного участка №160 согласно варианту №2 экспертного заключения, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:425. 

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 415кв.м. по адресу: адрес. адрес, вблизи адрес, ОНТ «Минзаг», участок 161, на основании решения Троицкого районного суда адрес от 27 ноября 2020 года, граница земельного участка не установлена. Экспертом установлено, что необходимо внести изменения в существующие координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:425. При таких обстоятельствах фио, за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы принадлежащего ему земельного участка №161 согласно варианту №2 экспертного заключения, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:425. 

Истец, ФИО1 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме., против удовлетворения встречного иска не возражал.

Ответчик, ФИО2, (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные встречные требования поддержал в полном объеме., против удовлетворения иска ФИО1, не возражал.

Представитель третьего лица, ОНТ «Минзаг», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, 

Заслушав явившихся лиц истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

 Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

 Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что решением Троицкого районного суда адрес от 27 ноября 2020 года за фио признано право собственности на земельный участок площадью 557 кв.м. по адресу: адрес. адрес, вблизи адрес, ОНТ «Минзаг», участок 160, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 415 кв.м. по адресу: адрес. адрес, вблизи адрес, ОНТ «Минзаг», участок 161.

Решением Президиума Подольского районного совета народных депутатов МО от 03.10.1991 №305/13 у п/л Солнечный Госплана СССР изъят длительно (более 20 лет) неиспользуемый земельный участок адрес в земельный фонд района и передан из земельного фонда адрес Совету народных депутатов для распределения между ветеранами и инвалидами ВОВ, обществом «Здоровье», пенсионерами и многодетными семьями.

 На основании решения Президиума, постановлением Главы Администрации адрес Nº15 от 08.04.1992 года земельный участок площадью 2,1 га передан участникам ВОВ и им приравненным под огороды без права застройки. адрес площадью 1.6 га передан обществу инвалидов под огороды без права застройки.

 Решением Малого Совета Троицкого городского Совета народных депутатов от 25.05.1993 Nº118/15 утвержден Устав ОНТ «Минзаг», которое в качестве юридического лица зарегистрировано 01 октября 1993 года. Согласно устава, инвалиды и участники войны, ветераны Вооруженных сил, вдовы погибших воинов и к ним приравненные (по льготам) добровольно объединяются в огородное товарищество «Минзаг» для организации коллективного огородного товарищества, на земельном участке общей площадью 2,1 га в количестве 61 участка, предоставленного в постоянное пользование решением от 8 апреля 1992 года.

На основании постановления от 08.04.1992 года №15 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес составлен акт об отводе в натуре земельных участков для ветеранов войны, труда, вдов погибших воинов и им приравненных под постоянные огороды, в виде участков площадью 1,2 та и 0,9 га, а всего сумма га.

15.10.1992 года составлен акт о проведении разделительной линии между земельными участками, отведенными под огороды для ветеранов ВОВ (и приравненных к ним) инвалидам, обществу «Здоровье» адрес и работниками Детского оздоровительного комплекса «Солнечный».

Постановлением Главы Администрации адрес от 20.04.1993 года Nº206 сотрудникам Детского оздоровительного комплекса «Солнечный» предоставлены в аренду, из ранее выделенного земельного участка адрес, земельные участки площадью 2,4 га сроком на 3 года, из которых участки общей площадью 2,36 га переданы в аренду 55 сотрудникам, в связи с чем, заключены договоры аренды.

После окончания срока аренды 20.04.1996 года указанный участок переименован в «Ветеран-3», в связи с тем, что сотрудники Детского оздоровительного комплекса «Солнечный», согласно выписке из протокола общего собрания 26 апреля 1996 года присоединились к ОНТ «Минзаг».

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимых экспертиз».

адрес земельного участка №161 составляет 439 кв.м.

адрес земельного участка №160 составляет 572 кв.м.

Экспертом установлено, что фактические границы земельных участков №№160 и 161 расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:425 по сведениям ЕГРН.

В 2011 году на основании решения суда границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:425 площадью 105 405 кв.м. были согласованы со смежными землепользователями - Рослесхоз, в результате чего, участок поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый номер 50:27:0000000:425 При этом у огороднического некоммерческого товарищества не было плана разбивки или генерального плана с обозначением земель общего пользования и индивидуальных участков, не приложены картографические основы в межевом плане от 2011 года.

Для устранения выявленного несоответствия экспертом предложено внести в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости координаты поворотных точек границ земельных участков№160, №161, внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в контур земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:425. 

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков.

На Схеме №6 отображен первый вариант установления границ земельных участков №160 и №161, разработанный с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020330:1145, 77:22:0020330:1073, а также кадастровые границы земельного участка 50:27:0000000:425, из которого образуются земельные участки №160 и №161 путем раздела с сохранением исходного кадастрового номера, площадь земельных участков по данному варианту соответствует решению Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу № 2-2267/20 от 27 ноября 2020 года.

На Схеме №7 отображен второй вариант установления границ земельных участков №160 и №161, разработанный с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020330:1145, 77:22:0020330:1073, с учетом кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:425, из которого образуются земельные участки №160 и №161 путем раздела. По северной стороне границы сформированы по фактическим границам земельных участков. 

При внесении в сведения ЕГРН вариантов установления границ земельных участков №160 и №161 необходимо внести изменения в существующие координаты земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:425.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно варианту 2 экспертного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН – удовлетворить.

Установить границу земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: адрес адрес, вблизи адрес, ОНТ «Минзаг», уч. 160, в координатах характерных точек границы по установленному экспертом варианту 2 заключения по результатам проведения судебной экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз»:

№ точек

Координаты поворотных точек границы земельного участка (МСК Москвы)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

Х

У

(Мt), м

1

-23 982,21

-11 330,61

0,10

н2

-23 981,13

-11 321,15

0,10

н3

-24 041,03

-11 312,52

0,10

11

 -24 042,70

 -11 321,78

0,10

1

-23 982,21

-11 330,61

0,10

Установить границу земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью 439 кв.м., расположенного по адресу: адрес адрес, вблизи адрес, ОНТ «Минзаг», уч. 161, в координатах характерных точек границы по установленному экспертом варианту 2 заключения по результатам проведения судебной экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз»:

№ точек

Координаты поворотных точек границы земельного участка (МСК Москвы)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

Х

У

(Мt), м

н2

-23 981,13

-11 321,15

0,10

5

-23 980,25

-11 314,24

0,10

14

-24 039,40

-11 305,08

0,10

н7

-24 039,62

-11 305,06

0,10

н3

 -24 041,03

 -11 312,52

0,10

н2

-23 981,13

-11 321,15

0,10

Исключить из сведений ЕГРН координаты существующих поворотных точек 12 и 13 границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:425. 

№ точек

Координаты существующих поворотных точек границы земельного участка (МСК Москвы)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

Х

У

(Мt), м

12

-23 982,32

-11 330,59

0,10

13

-23 980,25

-11 314,24

0,10

Внести в ЕГРН координаты образуемых поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:425, в связи с установлением границ земельных участков по адресу: адрес адрес, вблизи адрес, ОНТ «Минзаг», уч. 160, уч. 161:

№ точек

Координаты образуемых поворотных точек границы земельного участка (МСК Москвы)

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

Х

У

(Мt), м

н4

-24 041,03

-11 312,52

0,10

н8

-24 039,62

-11 305,06

0,10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих сведений о земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года

Судья В.В. Кармашев