Дело № 2-455/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-000819-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 сентября 2020 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяновского ФИО1 к Администрации Целинского района Ростовской области о признании границ земельного участка не установленными, площадь декларированной,

УСТАНОВИЛ 

ФИО3 обратился в суд с названным иском, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка он обратилась к ИП ФИО4, 03.07.2020 года кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план, который впоследствии был представлен в УФСГРКиК по РО. По его заявлению было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена. Наложение границ земельных участков произошло в связи с тем, что земельный участок общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 61:40:0010126:237, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был отмежеван и поставлен на кадастровый учет Администрацией Целинского района Ростовской области в 2019 году, а по этому же адресу за ним зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1150 кв. м. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков, считает, что его право собственности на земельный участок нарушено, это является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета его изменений и подлежит восстановлению. Просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь – декларированной.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Целинского района, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителем ответчика и представителем ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области поданы ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При установленных обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

По существу заявленных требований в отзыве на исковое заявление представителем ответчика Администрации Целинского района указано, что заявителем при формировании спорного земельного участка с кадастровым номером № являлся в 2014 году сам истец, что подтверждается схемой расположения земельного участка и межевым делом. В связи с чем расходы по уплате судебных расходов подлежат отнесению на истца. Просили вынести решение на усмотрении суда.

По существу заявленных требований в отзыве на исковое заявление третьим лицом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей декларированной площадью 1150 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. земельный участок имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на государственный учет - 09.07.2014, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, правообладателем (собственником) является ФИО3 В ЕГРН содержатся также сведения о земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 1500 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, объекты ИЖС не выше 2 этажей. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на объекте не имеется каких-либо объектов недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах, а также обременениях, иных ограничениях прав по данному земельному участку в ЕГРН отсутствуют.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

Истец ФИО3, ссылаясь на то, что наложение границ земельных участков препятствует в постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона № 218-ФЗ, сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-6).

Смежным с земельным участком, принадлежащим истцу, является земельный участок с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют. При этом, согласно данным раздела 1 выписки из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – 03.04.2019 года (л.д. 7-9).

03.07.2020 года кадастровым инженером ФИО4 были выполнены кадастровые работы, подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, который впоследствии представлен ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д. 11-14).

Согласно уведомлению от 08.07.2020 года № №, осуществление действий по государственному кадастровому учету земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было приостановлено (л.д. 4), поскольку границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из того, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в межевом плане, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и без признания границ земельного участка неустановленными, то есть не уточненными, а его площади – декларированной, невозможно внести в ЕГРН правильные сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, и, как следствие, невозможно осуществить постановку земельного участка истца на государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования Демьяновского ФИО2 к Администрации Целинского района Ростовской области о признании границ земельного участка не установленными, площадь декларированной удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными, а его площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2020 года.