№ 2-23/2026(2-533/2025)

УИД 26RS0007-01-2025-000753-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2026 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи СмыкаловаД.А.,

при секретаре судебного ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношенийСтавропольского края обратилась в суд с исковым заявлением Х.Р.Х., в котором просит взыскать суммы о взыскании задолженности по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 64455 рублей 34 копеек.

Требования мотивированы тем, что между министерством имущественных отношений Ставропольского края, в лице начальника отдела земельных отношений ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом Ставропольского городского нотариального округа и Х.Р.Х..заключенДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым номером №, площадью - 911000 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок местности примерно в 2,7 кв. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Из пункта 3.1. договора аренды усматривается, что арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ставропольского края.

В настоящий момент никаких нормативных правовых актов РФ и Ставропольского края, предусматривающих автоматический пересмотр арендной платы по указанному выше договору аренды не принималось.

Согласно пункту 3.2 договора аренды размер арендной платы определяется соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Из пункта 3.3 договора аренды усматривается, что годовой размер арендной платы за участки устанавливается в сумме: 151 792 рубля 64 копейки (сто пятьдесят одна тысяча семьсот девяносто два рубля шестьдесят четыре копейки).

В силу пункта 3.4. договора арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа месяца последнего месяца квартала.

Согласно пункту 3.6 договора аренды – арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3.9 договора аренды усматривается, что в случаеналичия у арендатора задолженности по арендной плате и пени, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование участка,внесенные арендатором платежи погашают, прежде всего, образовавшуюся задолженностьпо арендной плате и пене за предыдущие периоды.

Указание арендатором в платежном документе назначения платежа не имеет значенияпри определении порядка погашения задолженности по арендной плате и пене, кромеслучаев вынесения арендатором платежей за период текущего года согласно акту сверкивзаимных расчетов по арендной плате за землю в рамках процедуры реструктуризациизадолженности по арендной плате за землю и спасании пеней и штрафов, начисленных на сумму задолженности.

Согласно пункту 5.1 договора аренды- за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РоссийскойФедерации.

Согласно пункту 5.2 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащегоисполнения обязательств, вытекающих из настоящего 3 договора, виновная сторона обязанавозместить причиненные другой стороне убытки.

Из пункта 5.4 договора усматривается, что в случае неисполнения арендаторомобязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 процентаот размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях ив порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, внесение арендных платежей Х.Р.Х. не производилось, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 64 455,34 руб., в том числе 47 989,42 - арендная плата, 16465,92 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая письменное предупреждение онеобходимостьисполнения им обязательства в течение 30 дней. Так же ответчику был направлен акт сверкивзаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия не была вручена адресату Х.Р.Х. что подтверждается отчетом оботслеживаниипочтового отправления (почтовый идентификатор №),сформированным официальным сайтом Почты России (https://www.pochta.ru/tracking).

Расчет задолженности: задолженность за 2024 г.

Плановая дата платежа не позднее ДД.ММ.ГГГГ, размер платежа 48 920,70 руб., итого: 47 989,42 руб., оплата в 2024 году не производилась.

Итого задолженность по основному долгу за 2024 год: 47 989,42 руб.

- Расчет пени за 2024 г.: 47 989,42 руб.* 92 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 10.06.2024г.) * 0.1% = 4 415,03 руб.

47 989,42 руб.* 81 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0.1% = 12 050,89руб., итого задолженность по пени: 16 465,92 руб.

Общая сумма задолженности пени по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 64455 рублей 34 копейки.

Представитель истца - Министерства имущественных отношений Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Х.Р.Х.. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. По смыслу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса Российской Федерации) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что между министерством имущественных отношений Ставропольского края, в лице начальника отдела земельных отношений ФИО12 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом Ставропольского городского нотариального округа и ФИО13заключенДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым номером №, площадью - 911000 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок местности примерно в 2,7 кв. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка распространяется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке объектов недвижимости не имеется. Участок сервитутом и арестом не обременен. Арендная плата уплачивается Арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ставропольского края. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Годовой размер арендной платы за участок устанавливается в сумме 151792,64 рублей. Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа месяца последнего месяца квартала. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты вступления в силу нормативных правовых актов (официальной публикации нормативного правового акта или даты, указанной в нормативном правовом акте), с письменным уведомлением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

На текущий момент по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется непогашенная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47989,42 рублей, 16465,92 рублей – пени за несвоевременное внесение арендной платы. Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 64 455,34 рублей.

Одним из принципов земельного законодательства, установленного в п. п. 7 п. 2 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны арендатора в адрес Министерства имущественных отношений Ставропольского края не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Условиями вышеуказанного договора аренды земельных участков установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, заключив договор аренды земельного участка, принял на себя обязательства нести ответственность за исполнение своих обязательств перед арендодателем. Неисполнение им обязательств подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка, и не оплачивал арендную плату в срок, в связи с чем, истцы правомерно требует взыскания образовавшейся задолженности.

Представленный истцом акт расчета размера задолженности к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем, он является допустимым доказательством по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

В силу п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет Андроповского муниципального округа Ставропольского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к Х.Р.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО15 (паспорт серии № от № года) в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края (ИНН/КПП №, № задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 455 (шестьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 34 копеек, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 47 989 (сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят девять) рубля 42 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ–16 465 (шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО14 (паспорт серии № от № года) в бюджет Андроповского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суда через Андроповский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А.Смыкалов