РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., 

при секретаре Мусагалиевой А.С., 

с участием истицы ФИО1, ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора кули-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности в порядке наследования. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между её супругом ФИО3 и ответчицей ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей ответчиком, согласно условиям договора, должны были быть оплачены с использованием заемных средств, полученных у кредитного потребительского кооператива «Твой дом». Срок передачи денежных средств согласно условиям договора купли-продажи установлен в течение 2 рабочих дней с момента перечисления их покупателю. ФИО3 обязательства по договору купли-продажи выполнены, жилой дом и земельный участок переданы покупателю, однако ответчиком денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей не выплачены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти истица ФИО1 вступила в наследство. ФИО1 просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> целом.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на жилой дом и земельный участок. Пояснила, что невыплата стоимости жилого дома и земельного участка является основанием для расторжения договора купли-продажи. Ее супруг в соответствии с договором передал недвижимое имущество ответчице, за последней было признано право собственности. Ответчица получила взаем денежные средства в КПК, но в соответствии с условиями договора купли-продажи не передала их ее супругу. После смерти супруга она вступила в наследство, ей выдано свидетельство о праве на наследство нотариусом.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что получила в КПК взаем денежные средства, но передала их под влиянием обмана Щ.П.А. В отношении последней было возбуждено уголовное дело, ведется судебное разбирательство. Считает, что истица ФИО1 может получить указанные денежные средства с обвиняемой Щ.П.А. Оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется. У нее есть несовершеннолетние дети, им негде жить. 

Представители третьих лиц - кредитного потребительского кооператива «Твой дом», Управления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что супругу истицы ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 341 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 на указанные в договоре объекты недвижимости. 

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора купли-продажи недвижимое имущество (жилой дома) продан за 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей. 

В пунктах 2.1, 2.2, 2.3 договора стороны оговорили, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты земельного участка выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора; сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцу не позднее 2 рабочих дней с момента перечисления заемных денежных средств покупателя, которые предоставляются заимодавцем КПК «Твой дом» заемщику ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец по указанному договору - ФИО3 умер.

Как следует из материалов наследственного дела, истица ФИО1 – единственное лицо, которое вступило в наследство после смерти ФИО3, ей выданы свидетельства о праве собственности на наследственное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

До настоящего времени ответчица ФИО2 стоимость жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оплатила, что явилось основанием предъявления искового заявления в суд. Ответчица ФИО2 не отрицала факта неуплаты стоимости квартиры по договору ФИО3

Таким образом, к наследнику ФИО1 перешло право требования наследника ФИО3 к ответчице ФИО2 ФИО1 в качестве способа защиты нарушенного права избрано расторжение договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как регламентировано статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в пункте 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такой же вывод отражен в пункте 8 Обзора судебной практики №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года. 

Учитывая, что ответчица ФИО2 допустила нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое повлекло для продавца такие последствия, при которых он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

Одновременно с этим, ответчица ФИО2 нарушила условия об оплате товара, проданного в кредит, что является основанием для расторжения спорного договора. 

Доводы ответчицы ФИО2 о возможности удовлетворения требований истца за счет обвиняемой Щ.П.А. не основаны на законе. Кроме того, обвинительный приговор в отношении последней не постановлен и не вступил в законную силу.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признания за ФИО1 в порядке наследования права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчицы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в целом.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.