Дело №

УИД: 50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Покладнёвой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> к ФИО3 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО3 в отношении жилого помещения с кадастровым номером 50:26:0120201:1954, площадью 37,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Атепцевское, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное имущество в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, является функциональным исполнительно-распорядительным органом администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Наро-Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы за муниципальные нежилые помещения.

Между Комитетом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен муниципальный контракт № на покупку квартиры с кадастровым номером 50:26:0120201:1954, площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р-н. Наро-Фоминский, 

<

адрес> А, 

<

адрес>, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании Контракта за муниципальным образованием «Наро-Фоминский городской округ 

<

адрес>» зарегистрировано право собственности на Квартиру (дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Также, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019 на Квартиру наложено обременение в виде ипотеки со сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 15 дней. Основанием для государственной регистрации вышеуказанного обременения является муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Контракту, цена Квартиры составляла 2933700 руб.

В соответствии с Контрактом Комитет произвел оплату за Квартиру в полном объеме в размере 2933700 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа от 28.08.2019 № «О включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд и предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения ФИО1» между Комитетом и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение с кадастровым номером 50:26:0120201:1954, общей площадью 37,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/п Атепцевское, 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

На основании постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения ФИО2» между Комитетом и ФИО2 (ранее ФИО1) ФИО4 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения с кадастровым номером 50:26:0120201:1954, общей площадью 37,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н. Наро-Фоминский, с/п Атепцевское, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Вышеуказанным договором договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие.

Ранее Комитет уже обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> за государственной регистрацией права на ФИО2, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № передачи жилого помещения в собственность (приватизации жилого помещения). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-60977991/1 приостановлена государственная регистрация права в отношении жилого помещения, поскольку имеется ограничение в пользу ответчика.

Поскольку Контракт полностью исполнен, денежные средства за Квартиру переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным Комитет до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с Квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца Комитета по управления имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. 

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени им месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен муниципальный контракт № на покупку квартиры с кадастровым номером 50:26:0120201:1954, площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> (покупатель) и ФИО3 (продавец) было заключено Дополнительное соглашение № к муниципальному контракту № об уменьшении цены товара. Согласно п. 2 дополнительного соглашения цена Квартиры составила 2933700 руб.

В соответствии с Контрактом Комитет произвел перечисление денежных средств за квартиру ФИО3 в размере 2933700 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании Контракта зарегистрировано право собственности муниципального образования «Наро-Фоминский городской округ 

<

адрес>» на Квартиру (дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Также, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019 на Квартиру наложено обременение в виде ипотеки со сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 15 дней. Основанием для государственной регистрации вышеуказанного обременения является муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 28.08.2019 № «О включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд и предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения ФИО1» жилое помещение (квартира) включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения сроком на пять лет. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение с кадастровым номером 50:26:0120201:1954, общей площадью 37,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/п Атепцевское, 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения ФИО2» жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с/п Атепцевское, 

<

адрес> А, 

<

адрес> исключено из специализированного жилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2 (ранее ФИО1) ФИО4 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения с кадастровым номером 50:26:0120201:1954, общей площадью 37,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н. Наро-Фоминский, с/п Атепцевское, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность (приватизация жилого помещения).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> выдано уведомление №КУВД-001/2024-60977991/1 о приостановлении государственной регистрации права в отношении жилого помещения. В качестве причины приостановления указано на наличие ограничения в пользу ФИО3

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об 

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен муниципальный контракт № на покупку квартиры с кадастровым номером 50:26:0120201:1954, площадью 37,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно п.2 Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к муниципальному контракту № цена Квартиры составила 2933700 руб.. В счет оплаты стоимости квартиру Комитет произвел перечисление денежных средств ФИО3 в размере 2933700 руб.. Согласно сведений ЕГРН в отношении квартиры имеется обременение, наложенное на основании муниципального контракта, в пользу ФИО3, в виде ипотеки со сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 15 дней. 

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, является надлежащее исполнение обязательств по договору, обеспечением исполнения которых является ипотека в силу закона, Комитетом Контракт полностью исполнен, Комитетом произведена оплата стоимости квартиры на основании муниципального контракта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> к ФИО3 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить. 

Признать отсутствующим право залога и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении жилого помещения с кадастровым номером 50:26:0120201:1954, площадью 37,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Атепцевское, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.