Дело №2-493/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П. 

единолично 

при секретаре Гуляевой А.А. 

с участием истца ФИО1, ответчицы ФИО2 

рассмотрев «23» ноября 2017 года гражданское дело по исковому ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании обременения права на недвижимое имущество в виде ипотеки отсутствующим 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 20 июня 2011 года, между ними (истцами), с одной стороны, и ответчиками ФИО2, ФИО6, ФИО5 и ФИО7, с другой стороны, в простой письменной форме был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям п. 4 договора ответчики передали им в собственность вышеуказанную квартиру, а они обязались уплатить им 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей в счет покупной цены квартиры. Денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей были уплачены истцами до подписания договора. Оставшаяся часть в сумме 300 000 рублей, являлась средствами, выделенными из Федерального бюджета, передаваемыми в бюджет Пенсионного фонда РФ. Право на дополнительные меры государственной поддержки подтверждается государственным сертификатом на материнский капитал серии МК-I № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Их право собственности с ограничением - ипотека в силу закона - на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 34АА №, 34АА №, 34АА №, 34АА № запись регистрации №.

Денежные средства в сумме 300 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ были перечислены безналичным путем на расчетный счет, открытый на имя ФИО2 №, открытый в Сберегательном банке РФ.

Данное обстоятельство подтверждается справкой о состоянии лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в Жирновском районе, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ 300 000 рублей перечислены безналичным путем на расчетный счет ФИО2 №. 

Таким образом, они со своей стороны полностью исполнили свои обязательства по заключенному договору, уплатив ответчикам в счет вышеназванной продажной цены квартиры денежную сумму в размере сначала 1 500 000 рублей до подписания договора купли-продажи и 300 000 рублей путем перечисления денежных средств безналичным переводом на счет, указанный ответчиками. Таким образом, после исполнения обеспеченного залогом обязательства, отпали основания зарегистрированного обременения их права собственности на квартиру - ипотеки в силу закона.

С целью снять указанное обременение, они обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако им в этом было отказано, ввиду того, что погашение регистрационной записи об ипотеке возможно лишь при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Однако после уплаты установленной договором суммы в полном объеме, ответчики утратили интерес к состоявшейся сделке и не предпринимают никаких действий для погашения регистрационной записи об ипотеке. Кроме того, ФИО5 и ФИО6 сменили место проживания. В силу вышеуказанных причин они не имеют возможности подать в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Считают, что обременение их права на квартиру в виде ипотеки в силу закона может быть признано судом прекращенным (отсутствующим) поскольку в настоящее время обеспеченное ипотекой обязательство ими полностью исполнено, но значится в реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает их законные права – они не могут в полном объеме реализовать свои права собственников квартиры.

С момента покупки квартиры и по сегодняшний день они проживают и зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении. 

Сложившаяся правовая неопределенность в отношении указанного в договоре имущества препятствует им в осуществлении правомочий собственников, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Учитывая изложенное, просят суд признать прекращенным (отсутствующим) обременение права на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ними ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 с одной стороны, и ответчиками ФИО2, ФИО6, ФИО5 и ФИО7, с другой стороны. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыл, телефонограммой просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчица ФИО2 с иском Р-вых согласна в полном объеме. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не прибыли, телефонограммой просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Р-вых согласны. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО8 в судебное заседание не прибыла, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО9, ФИО10 и ФИО11, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из показаний ФИО1 судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцами с одной стороны, и ответчиками ФИО2, ФИО6, ФИО5 и ФИО7, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям п. 4 договора ответчики передали им в собственность вышеуказанную квартиру, а они обязались уплатить им 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей в счет покупной цены квартиры. Денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей были уплачены истцами до подписания договора. 300 000 рублей, являлись средствами материнского капитала и были перечислены Управлением ПФ РФ в Жирновском районе на счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

Поэтому при заключении договора купли-продажи, в связи с тем, что денежные средства не были уплачены истцами в полном объеме, их право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области с ограничением - ипотека в силу закона. С целью снять указанное обременение в 2017 году они обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако, им в этом было отказано, ввиду того, что погашение регистрационной записи об ипотеке возможно лишь при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Однако после уплаты установленной договором суммы в полном объеме, ответчики утратили интерес к состоявшейся сделке и не предпринимают никаких действий для погашения регистрационной записи об ипотеке. В силу вышеуказанных причин они не имеют возможности подать в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Без погашения записи об ипотеке они, будучи собственниками квартиры, не могут распоряжаться данным объектом недвижимости.

Данное обстоятельство подтверждается справкой о состоянии лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в Жирновском районе, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ 300 000 рублей перечислены безналичным путем на расчетный счет ФИО2 №. 

Таким образом, они со своей стороны полностью исполнили свои обязательства по заключенному договору, уплатив ответчикам в счет вышеназванной продажной цены квартиры денежную сумму в размере сначала 1 500 000 рублей до подписания договора купли-продажи и 300 000 рублей путем перечисления денежных средств безналичным переводом на счет, указанный ответчиками. Таким образом, после исполнения обеспеченного залогом обязательства, отпали основания зарегистрированного обременения их права собственности на квартиру - ипотеки в силу закона.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих доказательств: 

- договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

- свидетельствами о государственной регистрации права серии 34 АА №, 34 АА №, 34 АА № и 34 АА №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1, ФИО3, ФИО13 и ФИО3 принадлежат по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

- справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес>, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением о распоряжении УПФР в 

<

адрес> перечислено 300000 рублей на расчетный счет ФИО2 №.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками были исполнены все обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно полностью оплачена покупная цена по данному договору в размере 1 800 000 рублей, требования истцов о прекращении обременения, наложенного в счет обеспечения обязательства по оплате 300 000 рублей, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании обременения права на недвижимое имущество в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить. 

Признать прекращенным (отсутствующим) обременение права ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Жирновского районного суда: подпись Л.П.Кучерова 

Копия верна: судья Л.П.Кучерова