40RS0011-01-2025-000441-53 

Дело № 2-1-397/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козельск 25 августа 2025 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сахарчук К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Калужской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и аннулировании записи о государственной регистрации права и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО1, администрации сельского поселения «Село Волконское» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, по нотариальной доверенности, в интересах истца ФИО5 обратилась в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №; Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Калужской области погасить (аннулировать) записи регистрации № от 07 февраля 2025 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и запись регистрации № от 07 февраля 2025 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером №, в обоснование иска указав, что 12 сентября 1990 года между ФИО6 (мама истца) – даритель и ФИО7 (брат истца), ФИО1 – одаряемые заключен договор дарения недвижимого имущества: жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Булатово в равных долях; недвижимое имущество передано дарителем одаряемым в равных долях по 1/2 доли. ФИО7, ФИО1 вступили во владение и пользование данным имуществом, осуществляя все обязанности собственников имущества, однако государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество произведена не была. ФИО7 умер 05 октября 2022 года, наследники по закону ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения поставили вышеуказанный жилой дом с надворными постройками на кадастровый учет по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой. Истцу ФИО1 не было известно о том, что ответчики, не уведомив ее поставили данный объект на кадастровый учет.

В ходе рассмотрения дела, ФИО3, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации СП «Село Волконское» в котором просят: признать право собственности на 1/2 долю жилого дома и аннулировании записи о государственной регистрации права; признать за ФИО3, ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,9 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за каждой.

В судебное заседание истец ФИО1 (ответчик по встречному иску), ее представитель ФИО4 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, заявлением просили исковые требования удовлетворить, не возражают против удовлетворения встречного искового заявления ФИО3, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования по закону ФИО3, ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении ФИО3 иск ФИО1 признает, также просит встречное исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО3 и ее сестрой ФИО2 право общей долевой собственности на спорный жилой дом, по 1/4 за каждой, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 (истец по встречному иску), ее представитель ФИО8 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении ответчик ФИО2 иск ФИО1 признает, также просит встречное исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО2 и ее сестрой ФИО3 право общей долевой собственности на спорный жилой дом, по 1/4 за каждой, рассмотреть дело в их отсутствие.

Последствия признания иска ответчикам ФИО3, ФИО2 (истцам по встречному иску) разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) Администрация СП «Село Волконское» не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика (третьего лица по встречному иску) Управление Росреестра по Калужской области не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

12 сентября 1990 года между ФИО6 и ФИО7, ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО6 дарит вышеуказанным лицам, принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками в 

<

адрес> в равных долях. Заключенный договор дарения удостоверен председателем Волконского сельского Совета и зарегистрирован в реестре №23 за 1990 год; ФИО6, ФИО1 вступили во владение и пользование данным имуществом, осуществляя все обязанности собственников имущества, однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была, что подтверждается справкой №15 от 03 апреля 2025 года выданной Козельский филиал ООО «Бюро технической инвентаризации Калужской области». 

Согласно похозяйственной книге №3 Волконского сельского Совета народных депутатов с. Булатово за 1991-1996 годы членами хозяйства указаны ФИО1, ФИО7 на основании договора дарения от 12 сентября 1990 года.

05 октября 2022 года умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти II-HK № от 08 октября 2022 года.

После смерти ФИО7 открылось наследство в виде: четырех земельных участков, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не полученной пенсии и денежных вкладов.

После смерти ФИО7 наследниками первой очереди по закону являлись его дочери ФИО3, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении I-HK № от 03 марта 1980 года, I-HK № от 03 марта 1981 года, в графе отец указан ФИО7

Согласно наследственному делу №, открытому 29 октября 2022 года нотариусом Козельского округа Калужской области ФИО9 к имуществу ФИО7 следует, что наследство после смерти ФИО7 приняли ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли на земельные участки с кадастровым номером №, №, №, №, №, гараж с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 07 февраля 2025 года право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 по 1/2 в общей долевой собственности каждой; документы основания – свидетельство о праве по закону от 29 мая 2023 года, выданной нотариусом Козельского округа Калужской области ФИО9

В мае 2025 года ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Калужской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на основании договора дарения от 12 сентября 1990 года.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Калужской области от 29 мая 2025 года следует, что государственная регистрация прав на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> приостановлена, в связи с регистрацией ранее права собственности на вышеуказанное имущество по 1/2 общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 каждой.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации таких прав.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в прядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. 

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 24 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающего угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статьям 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо о времени его фактического принятия, а также независимо от момента. государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследованию», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего (пункт 8).

В соответствии с разъяснениями пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследованию» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерацию» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимостью», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая тот факт, что мать истца - ФИО6 12 сентября 1990 года подарила ФИО7, ФИО1 по 1/2 доли каждому, жилого дома с надворными постройками в д

<

адрес>; заключенный договор дарения удостоверен председателем Волконского сельского Совета и зарегистрирован в реестре №23 за 1990 год; указанные лица вступили во владение, ФИО7, ФИО1 перешло право собственности по 1/2 доли каждому на указанное домовладение. В связи с чем исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/2 доли указанного домовладения подлежат удовлетворению, а следовательно аннулированию прав ответчиков ФИО3, ФИО2 на указанное имущество.

Поскольку после смерти ФИО7 осталось наследство в том числе и в виде 1/2 доли на вышеуказанное домовладение, то за ФИО3, ФИО2 как за наследниками вступившими в наследство после смерти отца по закону подлежит регистрации право собственности в равных долях на указанную долю домовладения – по 1/4 доли за каждой, встречные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Калужской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и аннулировании записи о государственной регистрации права – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Калужской области погасить (аннулировать) записи регистрации № от 07 февраля 2025 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и запись регистрации № от 07 февраля 2025 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО2 к ФИО1, администрации сельского поселения «Село Волконское» о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №), право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,9 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 (СНИЛС №), право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,9 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий – 

Мотивированное решение составлено 05.09.2025 года.