...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года село Степное 

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рябухина С.Н.,

с участием представителя заявителя ФИО- Е.Л.Г., действующей на основании доверенности ..., 

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, указав, что с 1993 года по настоящее время является владельцем жилого дома, общей площадью: ... ..., расположенного по адресу: ....

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, вышеуказанным жилым домом более двадцати восьми лет.

Государственная регистрация права на жилой дом, общей площадью: ... кадастровый ..., местоположение: ... за ним не совершалась. 

Владение заявителем указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Иных лиц, оспаривающих права заявителя, не имеется, так как сведения о наличии каких - либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени не выражали.

Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Установление факта добросовестного, открытого владения имуществом как своим собственным в приобретательной давности заявителю необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом, а также газифицировать домовладение.

Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник заявителю не известен.

Просит суд установить факт добросовестного и непрерывного владения ФИО как своим собственным в течении срока приобретательной давности имуществом — жилым домом, общей площадью: ... кадастровый ..., расположенным по адресу: ....

Заявитель ФИО в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

В судебном заседании представитель заявителя Е.Л.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель заинтересованного лица – Степновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд признает причину неявки неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие заинтересованного лица.

Свидетели ФИО, ФИО в судебном заседании пояснили, что знают заявителя длительное время, поскольку проживают по соседству. Им известно о том, что заявитель хочет оформить в собственность свой жилой дом, за которым на протяжении многих лет ведет уход. Заявитель более 20 лет владеет и проживает в спорном домовладении, пользуется им как своим имуществом, следит за его состоянием. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил суду, что знаком с заявителем длительное время, так как проживает по соседству. Ему известно о том, что заявителю необходимо оформить свой жилой дом в собственность и что заявитель длительное время проживает и владеет этим домом как своим, и более 20 лет производит за ним уход. 

Выслушав представителя заявителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Судом установлено, что установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. 

Установление настоящего факта необходимо заявителю ФИО для регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилой дом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из материалов дела следует, что заявитель ФИО более 28 лет с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом общей площадью: ...., с кадастровым номером: ..., расположенным по адресу: ..., осуществляет за свой счет его содержание. 

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель ФИО не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

При этом из показаний свидетелей ФИО, ФИО, ФИО следует, что заявитель ФИО на протяжении более 28 лет ведет уход за спорным жилым домом, следит за его состоянием, проводит ремонт. 

Владение заявителем ФИО указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Заявитель ФИО владеет недвижимым имуществом – жилым домом, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется. 

При этом, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... от ..., права на объект недвижимого имущества: жилой дом общей площадью: ... кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., не зарегистрированы. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... от ..., права на объект недвижимого имущества: земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... площадью ... местоположение: ..., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрированы. 

Согласно справке администрации Степновского муниципального округа ... от ..., сведения о предоставлении ФИО жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в архивный отдел администрации Степновского муниципального округа, не поступали. 

Согласно справке администрации Степновского муниципального округа ... от ... жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., не числится в реестре муниципальной стоимости Степновского муниципального округа .... 

Согласно справке Министерства имущественных отношений ..., объект недвижимости – жилой дом, площадью ... с кадастровым номером ..., в реестре государственного имущества ... не значится. 

Согласно справке администрации Степновского муниципального округа ... от ... земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... площадью ...., местоположение: ..., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, не предоставлялся администрацией на том или ином виде права граждан или юридическим лицам и не числится в реестре муниципальной собственности Степновского муниципального округа .... 

Согласно справке администрации муниципального образования ... от ... ФИО проживает по адресу: ....

Согласно паспорту на имя ФИО ... выданному Отделом УФМС России по ... и КЧР в ... ..., ФИО зарегистрирован по адресу: ..., с ....

Согласно справке ГУП СК «...водоканал» от .... ФИО, проживающий по адресу: ..., задолженности за водопользование не имеет.

Согласно сведениям Степновского участка Центрального МО ПАО «Ставропольэнергосбыт» от ..., ФИО, проживающий по адресу: ..., задолженности за потребленную электроэнергию не имеет. 

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя ФИО возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия для заявителя ФИО, следовательно заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Заявление ФИО об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО, как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - жилым домом, общей площадью: ... с кадастровым номером: ..., расположенным по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам ...вого суда через Степновский районный суд ... в течение месяца.

Судья С.Н. Рябухин

Копия верна:

Судья С.Н. Рябухин