66RS0057-01-2021-000951-27

Дело №2-680/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Пятовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации ТГО о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной на первом этаже в двухэтажном многоквартирном кирпичном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2010 году собственник квартиры самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения: Демонтировал перегородку между помещениями жилая комната (2) и коридором (6), установил перегородку вновь в помещении жилая комната (2) и установил помещение гардеробная (4), демонтировал перегородку между помещениями кухня (4) и комната (3), демонтировал часть перегородки помещения жилая комната (3) с помещением коридор (6), демонтировал часть шкафа (5) (см. Приложение 1,2 тех.заключения БТИ).

Основные показатели до реконструкции: Общая площадь 66,4 кв.м., в том числе жилая площадь 44,6 кв.м. и вспомогательная 21,8 кв.м. Основные показатели после реконструкции: общая площадь 65,4 кв.м., в том числе жилая площадь 29,0 кв.м. и вспомогательная 36,4 кв.м. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

Согласно технического заключения на дату обследования 31.05.2021 г., составленного Талицким БТИ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, так как выявленные перепланировка и реконструкция помещений сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, вентиляционную систему, магистральную электропроводку в соответствии с нормами. Физическое состояние строительных конструкций квартиры № 4 можно оценивать как работоспособное. Оценка технического состояния строительных конструкций производилась в соответствии со строительными нормами и правилами. При этом использовалась терминология категорий технического состояния по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 27.002-2009 «Надежность в технике. Основные термины и определения»: Работоспособное состояние - «состояние строительных конструкций, при котором некоторое из числено оцениваемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартам, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается».

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет в перепланированном и реконструированном состоянии в специализированных органах, для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого помещения.

В виду отсутствия разрешений на реконструкцию и ввода объекта в эксплуатацию ФИО1 необходимо в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку на основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ от 31.05.2021г.:

В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованной квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.

Проведенные перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушают строительные нормы и правила.

Проведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно Статьи 29 ЖК РФ, помещение не создает угрозу жизни или здоровью, поэтому квартира № по адресу: 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

Просит разрешить сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты>

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты>., согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.