Дело № 2-699/2021 

УИД 42 RS 0002-01-2021-000176-47 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово Кемеровской области-Кузбасса 19.03.2021

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Бобровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 кАдминистрации Беловского городского округа о переводе жилого помещения в нежилое, сохранение помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа осохранении помещения в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.

Им реконструировано жилое помещение в нежилое помещение.

Он обратился за разрешением в Администрацию Беловского городского округа 

<

адрес> о выдаче разрешения на реконструкцию объекта, но в удовлетворении данного заявления было отказано.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объекта, как и отсутствие разрешения на ввод его в эксплуатацию, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольно возведенный (реконструированный) объект недвижимого имущества.

Произведенная им перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Нежилое помещение соответствует санитарным, градостроительным и строительным, пожарным нормам и правилам, указанной перепланировкой не нарушаются законные права и интересы третьих лиц, данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «Проект+».

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит сохранить здание в реконструированном состоянии и перевести жилое помещение в нежилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО5 действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое предусмотрены статьями 22, 23 ЖК РФ.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, перечисленные в п. 2 ст. 23 ЖК РФ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Положения ст. ст. 23 - 24 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных п. 6 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 23 - 24 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина перевод жилого помещения в нежилое помещение. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документы при условии соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое помещение в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить решение о переводе в порядке, предусмотренном соответствующими нормативными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.17).

Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что объект индивидуального жилищного строительства 2014 года постройки, общей площадью 132,3 кв.м., сведения о жилой площади отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, имеет общую площадь 132,3 кв.м.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что какой-либо перепланировка или реконструкция отсутствует. Истцу необходимо просто перевести данное жилое помещение из жилого в нежилой для осуществления коммерческой деятельности.

Согласно техническому заключению проведенному в ООО «Проект +» установлено, что реконструированный жилой домсоответствует требованиям ГОСТов, СНиПОВ, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым домам. Техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома допускает его безопасное использование, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов усматривается, что истцом была произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ему жилого помещения в нежилое помещение.

Полученные после производства перепланировки документы были предоставлены истцом в Администрацию Беловского городского округа для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое, но истицу было в этом отказано.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что помещение, расположенное по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> может быть сохранено в реконструированном состоянии. В судебном заседании не установлено данных, свидетельствующих о том, что помещением, расположенным в 

<

адрес>, 

<

адрес> работы по реконструкции создают угрозу жизни и здоровью истца, иных граждан и нарушают их законные права и интересы.

Также, поскольку произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным перевести жилое помещение (Жилой Дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, общей площадью, 132,3 кв.м. принадлежащие на праве собственности ФИО2 в нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о переводе жилого помещения в нежилое помещение, сохранение помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое здание в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Перевести жилое помещение «Жилой дом», расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, общей площадью, 132,3 кв.м. принадлежащие на праве собственности ФИО2 в нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 26.03.2021.

Судья /подпись/ А.С. Щапов