БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0016-01-2025-008768-58 33-1093/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 10 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Иконникова А.А.,

судей Богониной В.Н., Доценко Е.В.,

при ведении протокола секретарем Самофаловой Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Современный дом» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом №1 от 16 марта 2025 года, недействительным

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 5 ноября 2025 года

Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., объяснения ответчика ФИО1, поддержавшей доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, представленных в суд апелляционной инстанции, представителя истца ООО «УК Современный дом» ФИО2, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современный дом» (далее по тексту ООО «УК «Современный дом») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

1. Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 16 марта 2025 года, по вопросу четыре: Запретить ООО «УК «Современный дом» ежегодно повышать тариф на содержание общедомового имущества на процент инфляции или уровень потребительских цен, без финансовой необходимости. Финансовую необходимость подтвердить обязательным предоставлением Совету дома фактических актов выполненных работ/услуг (оформленных надлежащим образом) за прошедшие два года, с советом дома провести проверку дома обязательно по результатам проверки составить акт с подписью членов совета дома, составить перечень необходимых работ/услуг по дому и их стоимость. Совместно рассчитать необходимое количество денег с учетом ранее фактически оказанных работ/услуг.

2. Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 16 марта 2025 года по вопросу пять: В тариф на содержание и ремонт мест общего пользования включать все расходы по содержанию мест общего пользования в соответствии со статьей 154 ЖК РФ. Обязать ООО УК «Современный дом» в счет-квитанциях указывать сумму к оплате по тарифу на содержание и ремонт мест общего пользования по одной строке одной суммой.

3. Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД №

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 16 марта 2025 года по вопросу шесть: ООО «УК «Современный дом» засчитывать и отражать в счет-квитанциях все заплаченные собственниками денежные средства до 10 числа, доставлять квитанции в почтовые ящики до 15 числа текущего месяца.

4. Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД №

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 16 марта 2025 года по вопросу семь: За горячую воду оплачивать по квартирным счетчикам горячей воды по цене холодной воды. Используемый газ для подогрева одного куба холодной воды рассчитывать по среднему потреблению газа в летний период, в отопительный период выделять строкой «газ для подогрева холодной воды».

5. Признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД №

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 16 марта 2025 года по вопросу восемь: ООО «УК «Современный дом» ежегодно раскрывать информацию собственникам дома о выполненных работах, оказанных услугах методом предоставления отчета, актов, смет и т.д. на бумаге по запросу любого собственника.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ООО «УК «Современный дом» с 1 января 2022 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>. Собственники МКД провели общее собрание собственников помещений, инициатором которого является ФИО1, собственник квартиры № 

<

данные изъяты> На общем собрании собственников 16 марта 2025 года приняты решения, оформленные протоколом от 16 марта 2025 года, которые нарушают права истца и не могут быть исполнимы. Обжалуемые истцом решения противоречат действующему законодательству, в силу чего являются недействительными.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 5 ноября 2025 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современный дом» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом №1 от 16 марта 2025 года, недействительным, удовлетворены.

Признано решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 16 марта 2025 года, по четвертому, пятому, шестому, седьмому, восьмому вопросам недействительным.

В апелляционной жалобе ФИО1, указывая на незаконность принятого решения, просит решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 5 ноября 2025 года отменить, вынести новое решение, которым отказать ООО «УК «Современный дом» в удовлетворении исковых требований полностью.

В суд апелляционной инстанции не явился представитель третьего лица Управления государственного жилищного надзора Белгородской области, о дне, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается явочным листом дела №33-1093/2026 от 10 марта 2026 года.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, судебная коллегия пришла к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК «Современный дом».

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>.

16 марта 2025 года по инициативе ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования, оформленного Протоколом № 1 от 16 марта 2025 года (л.д. 11-12).

В повестку дня общего собрания по протоколу №1 от 16 марта 2025 года были включены следующие вопросы:

1 Избрание председателя, секретаря собрания с предоставлением права подсчета голосов, составления и подписания протокола.

2 Утверждение порядка уведомления собственников квартир о проведении собрания, принятых решениях.

3 Избрание Совета дома.

4. Запретить ООО УК «Современный дом» ежегодно повышать тариф на содержание и ремонт общедомового имущества на процент инфляции или уровень потребительских цен, без финансовой на то необходимости. Финансовую необходимость подтвердить обязательным предоставлением совету дома фактических актов выполненных работ/услуг (оформленных надлежащим образом) по нашему дому за прошедшие два года, с советом дома провести проверку дома обязательно по результатам проверки составить акт с подписью членов совета дома, составить перечень необходимых работ/услуг по дому и их стоимостью. Совместно рассчитать необходимое количество денег с учетом ранее фактически оказанных работ/услуг.

5. Собранием собственников дома от 22 июля 2020 года был установлен тариф 16,13 руб., включая все расходы по дому, и было принято решение в счет-квитанции тариф писать одной строкой одной суммой. Собственники дома в бюллетенях собрания в октябре 2021 года проголосовали за тариф 19,33 руб. одной суммой. В собрании от 30 ноября 2022 года бюллетеней не было. Квитанции на оплату УК нам выписывает как ей выгодно, дополнительно выделяет ОДН и лифт, хотя пишет слова в том числе, а в то число не считает, нарушая статью 154 ЖК РФ структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как УК не наделена полномочиями изменять структуру оплаты.

В связи с этим вопрос на голосование:

В тариф на содержание и ремонт мест общего пользования включать все расходы по содержанию мест общего пользования, в соответствии со статьей 154 ЖК РФ. УК Современный дом в счет-квитанции указывать сумму к оплате по тарифу на содержание и ремонт мест общего пользования по одной строке, одной суммой.

6. ООО УК Современный дом засчитывать и отражать в счет-квитанции все заплаченные нами денежные средства до 10 числа, согласно законодательства РФ, доставлять нам квитанции на оплату в почтовые ящики 15 числа текущего месяца.

7. За горячую воду оплачивать по квартирным счетчикам горячей воды, по цене холодной воды, в соответствии с ПП РФ № 354 пункт 54. Используемый газ для подогрева одного куба холодной воды рассчитывать по среднему потреблению газа в летний период, в отопительный период в квитанции выделять строкой, газ для подогрева холодной воды.

8. ООО УК Современный дом ежегодно раскрывать информацию собственникам дома о выполненных, оказанных работах/услугах по дому, методом предоставления отчета, актов выполненных работ/услуг, смет расходов, оформленных надлежащим образом на бумаге по запросу любого собственника дома.

По итогам общего собрания приняты решения:

По первому вопросу повестки дня принято решение: председателем и секретарем собрания с предоставлением права подсчета голосов, составления и подписания протокола избрана ФИО1

По второму вопросу голосования: принято решение утвердить порядок уведомления собственников квартир о проведении собрания, принятых решениях. Определено место для результатов голосования - на досках объявлений у каждого подъезда дома.

По третьему вопросу голосования принято решение: избрать Совет дома в составе председателя Ч. (кв. 

<

данные изъяты>), членов совета: Л. (кв. 

<

данные изъяты>), ФИО1 (кв. 

<

данные изъяты>).

По четвертому вопросу голосования: принято решение - запретить ООО УК Современный дом ежегодно повышать тариф на содержание и ремонт общедомового имущества на процент инфляции или уровень потребительских цен, без финансовой на то необходимости. Финансовую необходимость подтвердить обязательным предоставлением совету дома фактических актов выполненных работ/услуг (оформленных надлежащим образом) по нашему дому за прошедшие два года, с советом дома провести проверку дома обязательно по результатам проверки составить акт с подписью членов совета дома, составить перечень необходимых работ/услуг по дому и их стоимостью. Совместно рассчитать необходимое количество денег с учетом ранее фактически оказанных работ/услуг.

По пятому вопросу голосования принято решение - в тариф на содержание и ремонт мест общего пользования включать все расходы по содержанию мест общего пользования, в соответствии со статьей 154 ЖК РФ. УК Современный дом в счет-квитанции указывать сумму к оплате по тарифу на содержание и ремонт мест общего пользования по одной строке, одной суммой.

По шестому вопросу голосования принято решение - ООО УК Современный дом засчитывать и отражать в счет-квитанции все заплаченные денежные средства до 10 числа, согласно законодательству РФ, доставлять нам квитанции на оплату в почтовые ящики 15 числа текущего месяца.

По седьмому вопросу голосования принято решение - за горячую воду оплачивать по квартирным счетчикам горячей воды, по цене холодной воды, в соответствии с ПП РФ № 354 пункт 54. Используемый газ для подогрева одного куба холодной воды рассчитывать по среднему потреблению газа в летний период, в отопительный период в квитанции выделять строкой, газ для подогрева холодной воды.

По восьмому вопросу голосования принято решение - ООО «УК Современный дом» ежегодно раскрывать информацию собственникам дома о выполненных, оказанных работах/услугах по дому, методом предоставления отчета, актов выполненных работ/услуг, смет расходов, оформленных надлежащим образом на бумаге по запросу любого собственника дома.

ООО «УК Современный дом» обращаясь в суд с настоящим иском указало, что решения принятые по вопросам 4-8 на общем собрании являются неисполнимыми, противоречат действующему законодательству, наделяют Совета МКД полномочиями, отнесенными к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, данными решениями на управляющую компанию возложены дополнительные функции, не предусмотренные действующим законодательством.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь статьями 39, 44, 45, 47, 153, 154, 156, 158, 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 181.3 - 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 29, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, разъяснениями, данными в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме о договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, посчитав решения общего собрания собственников МКД в оспариваемой части принятыми в нарушение норм действующего законодательства.

При этом суд исходил из того, что принятые собственниками решения противоречат требованиям действующего законодательства, а также договору управления, заключенному между ООО «УК Современный дом» и собственниками МКД, поскольку произвольное изменение размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества и без учета предложений управляющей компании, является незаконным; форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Минстроя России от 26 января 2018 года № 43/пр, в данной форме квитанции предусмотрена графа «к оплате за расчетный период», в которой отражаются начисления за каждый вид жилищно-коммунальной услуги, потребленной в расчетном периоде, а также графа «итого к оплате», в которой отражаются начисления с учетом имеющейся задолженности за предыдущие периоды; формирование, доставку собственникам многоквартирного дома единых платежных документов на оплату коммунальных услуг осуществляет АО «Региональный расчетно-кассовый центр» на основании агентского договора №А031/18-06 от 1 февраля 2018 года, заключенного между ООО «УК «Современный дом» и АО «РКЦ» в соответствии с требования Федерального закона от 3 июня 2009 года № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами»; порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом определен пунктом 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции.

Довод жалобы о выходе судом за пределы заявленных исковых требований, о признании всего решения общего собрания недействительным, в то время как истец просил признать решение недействительным только по 5-ти пунктам повестки (четыре, пять, шесть, семь и восемь), не состоятелен, поскольку, как следует из резолютивной части оспариваемого решения, суд признал недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №

<

адрес>, оформленное протоколом №1 от 16 марта 2025 года, по четвертому, пятому, шестому, седьмому, восьмому вопросам.

Доводы апелляционной жалобы, что суд первой инстанции принял исковое заявление ООО «УК Современный дом», которое не отвечает требования статей 131, 132 ГПК РФ, в материалах дела имеется определение от 1 октября 2025 года с иным предметом иска, суд принял исковое заявление без уведомления собственников в письменной форме о намерении обратиться в суд с таким иском, не свидетельствуют о незаконности решения суда и не могут повлечь его отмену, поскольку соответствие искового заявления требованиям законодательства устанавливалось судом при принятии искового заявления к производству суда, и данный вопрос находится в компетенции суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что определением судьи Октябрьского районного суда от 18 сентября 2025 года исковое заявление было оставлено без движения ввиду непредставления доказательств уведомления всех собственников МКД о намерении обратиться с настоящим иском в суд, и предложено в срок до 7 октября 2025 года устранить недостатки (л.д. 14-15). Во исполнение данного определения истцом представлены доказательства о размещении на информационном стенде МКД такой информации (л.д. 21).

После принятия искового заявления, по настоящему делу проводилась досудебная подготовка в порядке статей 147-150 ГПК РФ 16 октября 2025 года, о чем судом вынесено определение от 1 октября 2025 года (л.д. 1), стороны вызывались на прием в суд в указанный день, что подтверждается справкой о проведении подготовки дела к судебному разбирательству от 16 октября 2025 года (л.д. 36). В этой связи довод апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права нельзя признать обоснованным.

Доводы жалобы об отсутствии в материалах дела протокола судебного заседания от 5 ноября 2025 года опровергается материалами дела, поскольку на л.д. 127 и 128 имеются протоколы предварительного судебного заседания и протокол судебного заседания по настоящему делу, а также на л.д. 126 имеется оптический диск с аудиозаписью протокола судебного заседания от 5 ноября 2025 года.

Доводы жалобы, что не дана оценка возражениям ответчика в части непредставления истцом доказательств нарушения его прав принятым решением, искажены фактические обстоятельства, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, не состоятельны.

Признавая недействительным решение общего собрания собственником МКД, суд первой инстанции правильно указал, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). Не допускается произвольное установление размера платы за услугу по содержанию общего имущества, тариф должен обеспечивать поддержание нормального, работоспособного состояния общего имущества МКД.

Кроме этого, решения, принятые на оспариваемом собрании, противоречат в частности пункту 5.3 Договора управления, которым предусмотрено, что в случае если, за 30 дней до начала календарного года собственниками не будет проведено собрание, размер платы за содержание и текущий ремонт жилья индексируется с 1 июля каждого календарного года, в соответствии с коэффициентом инфляции, утвержденным территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Белгородской области. Договор не признан недействительным, действует.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Доводы ответчика по существу представляют собой переоценку доказательств, надлежащим образом исследованных и оцененных судом первой инстанции. Иных доводов по существу спора либо о допущенных нарушениях, являющихся основанием для отмены судебного решения в апелляционном порядке, жалоба не содержит. Приведенные в апелляционной жалобе доводы по существу сводятся к выражению заявителем несогласия с постановленным судом решением, однако ссылок на обстоятельства, которые имели бы значение для дела и не были бы должным образом исследованы и оценены судом, не приведено.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

На основании изложенного, судебная коллегия находит вынесенное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены или изменения по приведенным в апелляционной жалобе доводам.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 5 ноября 2025 года по делу по иску ООО «УК Современный дом» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом №1 от 16 марта 2025 года, недействительным оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к жалобе ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 марта 2026 года.

Председательствующий

Судьи