Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 28 августа 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694/2019 по иску ПАО «РОСБАНК» (далее – Банк, истец, кредитор) к ФИО1 ФИО6 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

Банк обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества в размере № рубля, расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Банка ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные Банком исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил суд снизить услуги представителя до № рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 (далее — Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор № № (далее — Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере № рублей сроком на 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь № кв.м., в собственность ФИО1, под ее залог. 

Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета (л.д. 150-153).

Заемщик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. (далее ФЗ № 102) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была подучена Закладная (л.д. 166-169).

В соответствии с Решением № № единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит», АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись по прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, ПАО РОСБАНК является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит» и надлежащим истцом по настоящему иску.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 4 Кредитного договора.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной и. 4.2.3 Кредитного договора при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита. В соответствии с Кредитным договором за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,50 процентов годовых.

В соответствии с параметрами кредита в случае неисполнения обязательств заемщика по страхованию рисков, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Кредитором получена информация о неисполнении Заемщиком обязанности по страхованию, и до первого дня второго Процентного периода, следующего за периодом, в котором Кредитор получил информацию об исполнении Заемщиком обязанности но страхованию рисков - действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями Кредитного договора, увеличивается:

-на 1.5% процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения Недвижимого имущества; 

-на 1% процентный пункт при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на Недвижимое имущество, а так же обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц;

-на 1,5% процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности.

В соответствии с программой страхования, выбранной Заемщиком, в параметрах Кредитного договора обязанность по страхованию всех вышеперечисленных рисков определена. Обязанность но страхованию заемщиком не исполняются.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов но кредиту в соответствии с п. 6 1. Кредитного договора Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 8,25% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пп. «в» п. 5.4.1. Кредитного договора в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячною платежа более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору.

С ДД.ММ.ГГГГ года Заемщик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Заемщиком по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 112 дней, что подтверждается Выпиской из банковскою счета.

ДД.ММ.ГГГГ. Банком в адрес Заемщика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было (л.д. 75).

Таким образом, размер задолженности Ответчика перед ПАО «Росбанк» по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляем № руб., включая сумму невозвращенного основного долга – № рубля, сумму начисленных и неуплаченных процентов – № рубля.

Неисполнение обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщики обязаны возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из Кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств стороны установили залог и личное и имущественное страхование.

Пунктом 1 ст. 3 Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ № 102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченною ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № 102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ № 102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ № 102 Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно Отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость предмета залога определена: в размере № рубля. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере № рублей.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает разумной суммой для возмещения услуг представителя в размере № рублей, которые необходимо взыскать с Ответчика.

Заявленный по делу иск, как основанный на положениях гражданского законодательства, подлежит частичному удовлетворению.

Суд также принимает частичное признание иска ответчиком ФИО1, как самостоятельное основание, предусмотренное ст. 173 ГПК РФ, для удовлетворения иска.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ПАО «РОСБАНК» удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый помер №), установив ее начальную продажную цену в размере № руб.

Взыскать в пользу ПАО «РОСБАНК» со ФИО1 ФИО7 сумму задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляющую № руб.

Взыскать в пользу ПАО «РОСБАНК» со ФИО1 ФИО8 судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно уплаченную государственную пошлину в размере № руб., расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., расходы на оплату услуг оценки рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 28.08.2019 г.

СУДЬЯ___________________