Дело № 2-3038/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Силиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка, с учетом уточненных исковых требований просит суд:

- установить границы земельного участка №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2 следующим образом:

Номера точек

Длина линии

Х

Y

н1-н2

0,59

4387,40

8067,18

н2-н3

5,35

4387,98

8067,10

н3-н4

2,74

4393,09

8068,68

н4-н5

6,21

4395,10

8070,54

н5-н6

6,65

4395,08

8076,75

н6-н7

12,02

4393,03

8083,08

н7-н8

17,62

4388,41

8094,18

н8 –н9

10,20

4380,58

8109,96

н9 –н10

13,50

4375,74

8118,94

н10 –н11

28,49

4362,84

8114,97

н11 – н12

0,28

4375,64

8089,52

н12- н1

25,22

4375,90

8089,62

- признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит садовый земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 

<

данные изъяты>.м..

На указанном земельном участке находится нежилой двухэтажный дом, общей площадью 

<

данные изъяты>

При уточнении местоположения и площади земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка по вышеуказанным координатам составляет 677 кв.м.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении прав на земельный участок во внесудебном порядке, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 поддерживает исковые требования ФИО1, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, заслушав представителей сторон, приходит к следующему:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 вышеназванного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 указанного выше Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Согласно части 1 и 7 статьи 39 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В настоящее время аналогичные положения содержатся в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 15.04.2010 года на праве собственности принадлежит садовый земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.

<

данные изъяты> (л.д.5).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 

<

данные изъяты>.м. (л.д.6).

На указанном земельном участке находится нежилой двухэтажный дом, общей площадью 

<

данные изъяты> который принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

В октябре 2017 года истец заказал кадастровому инженеру ФИО2 работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

При проведении межевания данного земельного участка были установлены следующие координаты:

Номера точек

Длина линии

Х

Y

н1-н2

0,59

4387,40

8067,18

н2-н3

5,35

4387,98

8067,10

н3-н4

2,74

4393,09

8068,68

н4-н5

6,21

4395,10

8070,54

н5-н6

6,65

4395,08

8076,75

н6-н7

12,02

4393,03

8083,08

н7-н8

17,62

4388,41

8094,18

н8 –н9

10,20

4380,58

8109,96

н9 –н10

13,50

4375,74

8118,94

н10 –н11

28,49

4362,84

8114,97

н11 – н12

0,28

4375,64

8089,52

н12- н1

25,22

4375,90

8089,62

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с учетом исторически сложившегося более чем 15 лет землепользования в неизменных границах, площадь участка составляет 

<

данные изъяты>.. В ходе уточнения местоположения границ земельного участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей. Характерные точки закреплены трубами (л.д.18)

В межевом плане имеется акт согласования уточненных границ со смежными землепользователями (л.д.20-21).

Согласно заключению кадастрового инженера изменения обусловлены погрешностями устаревших средств измерений и определения координат характерных точек границ земельных участков.

Судом установлено, что правоустанавливающий документ на №, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует, в связи с чем, границами указанного земельного участка следует считать границы, существующие на данной местности, сложившиеся на протяжении более пятнадцати лет и содержащиеся в документе, определяющем местоположение границ данного земельного участка.

Спора по местоположению границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается соответствующим актом согласования. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что фактически спор о местоположении границы между смежными земельными участками между сторонами отсутствует, суд считает требования истца о признании права собственности и установлении границ земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2 следующим образом:

Номера точек

Длина линии

Х

Y

н1-н2

0,59

4387,40

8067,18

н2-н3

5,35

4387,98

8067,10

н3-н4

2,74

4393,09

8068,68

н4-н5

6,21

4395,10

8070,54

н5-н6

6,65

4395,08

8076,75

н6-н7

12,02

4393,03

8083,08

н7-н8

17,62

4388,41

8094,18

н8 –н9

10,20

4380,58

8109,96

н9 –н10

13,50

4375,74

8118,94

н10 –н11

28,49

4362,84

8114,97

н11 – н12

0,28

4375,64

8089,52

н12- н1

25,22

4375,90

8089,62

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 25 декабря 2017 года.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу