ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г.Щёкино Тульской области 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.

при секретаре Самсоновой О.И.,

с участием помощника прокурора г.Щекино Новиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2410/2023 (УИД №) по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма и коммунальным платежам,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым ответчик является нанимателем квартиры истца.

Согласно пунктам 3.1,3.2 указанного договора, ежемесячный платеж составляет 6000 руб. и вносится наймодателю не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.5 указанного договора, наниматель обязуется оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию за квартиру.

Ответчик ФИО2 не исполняет надлежащим образом условия договора найма, что привело к образованию задолженности за наем квартиры в размере 60000 руб. за период с ноября 2022 года по август 2023 года, задолженность по оплате коммунальных услуг составила 46582,07 руб., из которых задолженность за услуги газоснабжения-2115,35 руб., за электроэнергию -4466,72 руб., жилищно-коммунальные услуги-40000 руб.

В добровольном порядке расторгнуть договор найма ответчик не желает, выезжать из квартиры и передавать ключи собственнику квартиры-истцу ФИО1 также отказывается..

Истцом в адрес ответчика в досудебном порядке направлено письменное требование о расторжении договора найма квартиры в одностороннем порядке (п.4.2 договора).

Данное требование ответчиком проигнорировано.

Ссылаясь на невозможность досудебного урегулирования спора, истец просила расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по договору найма квартиры в размере 60000 руб., задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии в размере 46582,07 руб., а также расходы за оплату государственной пошлины в размере 3331,66 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к её извещению.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника прокурора Новиковой Д.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с кадастровым номером №.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ).

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (ст.682 ГК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. ( ст.688 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержит ст. 450 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым ответчик является нанимателем квартиры истца.

Согласно пунктам 3.1,3.2 указанного договора, ежемесячный платеж составляет 6000 руб. и вносится наймодателю не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.5 указанного договора, наниматель обязуется оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию за квартиру.

При обращении в суд истец указала, что ответчик ФИО2 не исполняет надлежащим образом условия договора найма, что привело к образованию задолженности за наем квартиры в размере 60000 руб. за период с ноября 2022 года по август 2023 года, задолженность по оплате коммунальных услуг составила 46582,07 руб., из которых задолженность за услуги газоснабжения-2115,35 руб., за электроэнергию - 4466,72 руб., жилищно-коммунальные услуги-40000 руб.

Указанные доводы истца объективно ничем не опровергнуты, подтверждаются копиями квитанций, из которых следует, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора найма, копия которого представлена истцом в материалы дела, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере, которую истец погасила за счет своих денежных средств.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств обратного, в том числе доказательств отсутствия задолженности по оплате за наем жилого помещения.

Истцом в адрес ответчика в досудебном порядке направлено письменное требование о расторжении договора найма квартиры в одностороннем порядке (п.4.2 договора).

Данное требование ответчиком проигнорировано.

Из адресной справки, предоставленной УМВД России по Липецкой области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>.

Действиями ответчика нарушаются права истца, являющегося собственником вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 30, 31 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора найма с ответчиком, ее выселения из квартиры истца и взыскания с нее образовавшейся задолженности, и судебных расходов в пользу истца.

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца 3331,66 руб. госпошлины, уплаченной при предъявлении иска по чек-ордеру, операция № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма и коммунальным платежам удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ТП УФМС России по Липецкой области в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ТП УФМС России по Липецкой области в Данковском районе ДД.ММ.ГГГГ), из квартиры. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ТП УФМС России по Липецкой области в Данковском районе ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ФИО1 задолженность по договору найма квартиры в размере 60000 руб., задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии в размере 46582,07 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3331,66 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –