Дело №2-1452/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указал, что 01.06.2017 года истец и ответчик заключили между собой предварительный договор купли - продажи с задатком квартиры 

<

адрес>. Ответчик по условиям предварительного договора от 01.06.2017 года обязался передать в собственность расположенную на четвертом этаже квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, коридора, кухни, санузла за 1350000 рублей, что и прописали в предварительном договоре купли - продажи квартиры от 01.06.2017 года. По условиям предварительного договора купли - продажи квартиры, истец в день подписания указанного договора передал наличными денежными средствами ответчику задаток в сумме 1000000 рублей. Оставшуюся сумму стоимости квартиры в размере 350000 рублей истец должен передать ответчику в день подписания основного договора купли - продажи квартиры, срок подписания которого по условиям договора был определен сторонами 01.02.2018 г., т.е. после того, как ответчик за счет своих средств произведет в квартире косметический ремонт и оплатит задолженность по коммунальным платежам. До настоящего времени между сторонами договор - купли продажи квартиры так и не заключен. Условия предварительного договора ответчик не исполнил, задолженность по коммунальным платежам не оплатил, от подписания основного договора купли - продажи квартиры уклоняется по неизвестным причинам.

Просил суд, прекратить право собственности ответчика ФИО3 на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м. и признать за истцом право собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, также представила в суд признание иска ответчика в письменном виде. 

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту содержания под стражей.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, 01.07.2017 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1350000 руб. 

По условия предварительного договора, стороны обязались 01.02.2018 г. заключить договор купли - продажи недвижимого имущества: квартиры № 

<

адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обращаясь с иском в суд о прекращении права собственности ответчика на квартиру, и признании права собственности за истцом, ФИО1 указал, что до настоящего времени между сторонами договор - купли продажи квартиры так и не заключен, условия предварительного договора ответчик не исполнил, задолженность по коммунальным платежам не оплатил, от подписания основного договора купли - продажи квартиры уклоняется по неизвестным причинам.

Вместе с тем, с доводами истца о том, что заключив предварительный договор у него возникает право требования признания за ним права собственности на жилое помещение, суд согласиться не может, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

Исходя из содержания п. 1 ст. 429 ГК РФ следует, что при заключении предварительного договора, право собственности на имущество, в отношении которого он составлен, у покупателя не возникает. Предметом предварительного договора является не имущественное право, а обязательство сторон на заключение в будущем договора о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Следовательно, предварительный договор не является договором по отчуждению недвижимого имущества, а лишь предполагает обязательства сторон заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в будущем на условиях, определенных предварительным договором.

Учитывая положения вышеприведенных норм права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку заключив предварительный договор у истца не возникло право требования признания права собственности. 

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчиком ФИО3 спорное жилое помещение было приобретено по договора купли-продажи у ФИО4 В настоящее время на данное жилое помещение наложен арест в рамках уголовного дела возбужденного в отношении ФИО3, в рамках которого ФИО4 признан потерпевшим. 

Учитывая изложенное, суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку требования истца противоречат закону, кроме того, признание иска может нарушать законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июля 2018 года.