РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«15» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца – ФИО3,

при секретаре Лятифовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/2021 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО5 о снятии с регистрационного учета Ответчика по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своего иска ФИО4 указал, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 является родственником бывшего собственника жилого помещения и был зарегистрирован в жилом помещении с его согласия.

Вместе с тем, Ответчик в жилом помещении никогда не проживал и в настоящее время не проживает. 

Место жительства Ответчика в настоящее время Истцу не известно, что является препятствием для снятия его с регистрационного учета во внесудебном порядке. Ответчик свои личные вещи в доме не держит, коммунальные услуги не оплачивает.

Наличие регистрации Ответчика в жилом помещении создает препятствия в полноценном пользовании и распоряжении жилым домом. 

В связи с вышеизложенным Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель Истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить. Также в ходе судебного разбирательства представитель Истца пояснила, что Ответчик бы зарегистрирован в жилом доме бабушкой прежнего собственника. О регистрации Ответчика в жилом доме прежний собственник сам не знал. Дом был аварийный и не был пригоден для проживания. В настоящее время дом снесен и на его месте имеется только фундамент. О регистрации Ответчика в жилом доме Истцу стало известно после того, как он стал переоформлять лицевые счета по коммунальным платежам. В договоре купли-продажи сведений о регистрации кого-либо в доме, не имеется. 

Ответчик ФИО5, извещенный о судебном заседании надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации, в суд не явился. В адрес суда имеются возвраты конвертов с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

Третье лицо – ОВМ О МВД России по Красноярскому району, ходатайствовало перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду показала, что она с детства является жителем 

<

адрес>. Ее родители дружили и общались с прежними собственниками жилого дома. Бабушка прежнего собственника зарегистрировала Ответчика в жилом доме после продажи квартиры в 

<

адрес>, однако Ответчик в жилом доме никогда не проживал. В настоящее время по указанному адресу дома не существует, он снесен.

Суд, заслушав представителя Истца, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, изучив доводы искового заявления и представленные в их обоснование письменные доказательства, представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО4 на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, на момент заключения договора, был зарегистрирован только ФИО2, являющийся собственником дома и продавцом по договору (л.д. 56-57). 

Вместе с тем, из справки Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован Ответчик ФИО5 (л.д. 8).

Согласно сведений из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50).

Как установлено в судебном заседании, Ответчик в жилом помещении был зарегистрирован бабушкой прежнего собственника и никогда в жилом доме не проживал, его личных вещей в доме нет. Членом семьи настоящего собственника дома не является. Жилой дом в настоящее время снесен в связи с непригодностью для проживания, что подтверждается пояснениями представителя Истца, представленными фотографиями и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля, к которым суд относится доверительно, поскольку они логичны, последовательны, соответствуют обстоятельствам дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний под роспись.

Кроме того, установлено, что до настоящего времени Ответчик остается по-прежнему зарегистрированным по вышеуказанному адресу, что подтверждается вышеуказанной справкой Администрации и сведениями из адресно – справочной службы ГУ МВД России по Самарской области.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии ч. 2 названной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с ним совместно в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.93 г., прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Несмотря на отсутствие жилого дома, как объекта недвижимости по вышеуказанному адресу, Истец, как собственник жилого дома, имеет право требовать устранения всяких препятствий в пользовании объектом недвижимости, поскольку факт регистрации ответчика в жилом доме по адресу расположения принадлежащего истцу земельного участка, препятствует ему в полном объеме пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, в том числе, получить необходимую разрешительную документацию на строительство нового объекта недвижимости, построить новый объект недвижимости и зарегистрировать свои права в отношении него в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку, Ответчик собственником жилого помещения не является, так же не является членом семьи Истца, согласия собственника жилого помещения на дальнейшую регистрацию Ответчика не имеется.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, защита его нарушенных прав осуществляется путем прекращения права пользования Ответчика принадлежащим Истцу жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ № 5442-1 от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18.06.2021 года

Судья: Т.В. Фаттахова