Дело № 2- 354/2021

УИД: 48RS0003-01-2020-005331-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2021 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Буевой А.А.

при секретаре Прокопенко И.В., при ведении протокола помощником судьи Панковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КапРемСтрой» к ФИО4 о взыскании задолженности, 

установил:

ООО «КапРемСтрой» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности, в обоснование своих требований указывая на то, что ООО «КапРемСтрой» осуществляет услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> В данном МКД находится нежилое помещение № 5 площадью 439, 4 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО4 За период с 05.05.2017 по 18.12.2019 года по данному нежилому помещению образовалась задолженность по оплате услуг ООО «КапРемСтрой» по ремонту и содержанию общего имущества данного дома в сумме 334 306 руб 09 коп, которая ответчиком не была погашена. В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд взыскать с ответчика за период с 05.05.2017 по 18.12.2019 года с учетом произведенного погашения ответчиком долга по судебному приказу № 2- 3192/2020 в сумме 438 431 руб 38 коп, впоследствии судом отмененного, сумму долга 100 000 руб, пени за период с 14.06.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 25 000 руб, судебные расходы.

Вдальнейшем истец ООО «КапРемСтрой» изменил свои исковые требования и просил суд взыскать с ответчика за период с 16.06.2017 по 04.12.2019 года сумму долга 315 605 руб 21 коп, пени за период с 11.07.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 84 837 руб 78 коп, судебные расходы.

В судебном заседании представители истца ООО «КапРемСтрой» по доверенности ФИО1, ФИО2, ФИО3 иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что принадлежавшее ему нежилое помещение не является частью МКД, а является отдельным строением с отдельными инженерными коммуникациями. ООО «КапРемСтрой» не оказывало каких-либо услуг по содержанию принадлежавшего ответчику нежилого помещения, в связи с чем оснований для начислений ответчику платы за услуги ООО «КапРемСтрой» и ее взыскания не имеется. Просил в иске отказать, а также применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По делу установлено, что ООО «КапРемСтрой» оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений данного МКД от 14.04.2017 года.

В данном МКД имеется встроено-пристроенное нежилое помещение № 5 площадью 439, 4 кв.м. с КН №, принадлежащее в период с 23.12.2016 года по 16.12.2019 года на праве собственности ФИО4 

За период с 16.06.2017 по 04.12.2019 года по данному нежилому помещению образовалась задолженность по оплате услуг ООО «КапРемСтрой» по содержанию и ремонту общего имущества дома в сумме 315 605 руб 21 коп.

В силу п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. ( п.1)

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. ( п.2)

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из заявления истца следует, задолженность ответчика возникла в период с 16.06.2017 по 04.12.2019 года.

Истец ООО «КапРемСтрой» обращался к мировому судье Липецкого районного судебного участка № № 

<

данные изъяты> районного судебного района Липецкой области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика ФИО4 согласно почтовому штемпелю об отправке 16.06.2020 года.

Судебный приказ вынесен 29.06.2020, определением мирового судьи от 16.11.2020 года данный судебный приказ отменен.

Как следует из разъяснений п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В суд с иском ООО «КапРемСтрой» обратилось 18.11.2020 года. 

Таким образом, трехлетний срок давности по требованиям истца о взыскании долга за период с 16.06.2017 по 04.12.2019 года не пропущен.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение № 5 площадью 439, 4 кв.м. образовано путем раздела помещения – кафе 

<

данные изъяты>» в результате раздела имущества супругов ФИО12 на основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от 06.11.2003 года № 2- 3502/2003 и от 09.07.2004 года № года.

Изначально данное помещение являлось столовой на 50 посадочных мест по 

<

адрес>, введенному в эксплуатацию на основании решения исполкома Липецкого городского Совета депутатов от 04.10.1982 года №. 

01.08.1995 года между АОЗТ « 

<

данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор купли- продажи здания кафе, согласно которому собственником здания стал ФИО4 

Постановлением главы администрации г. Липецка № от 13.12.1995 года ФИО4 предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет земельный участок площадью 609 кв.м. под кафе « 

<

данные изъяты>

На кафе « Елена» в 1995 году был выдан техпаспорт. Согласно плану размещения строения кафе часть строения располагается на 1 этаже МКД по 

<

адрес>, и является частью МКД.

На основании распоряжения главы администрации г. Липецка от 17.07.1996 года № ФИО4 разрешено проектирование реконструкции бывшей столовой под нотариальную контору на ранее закрепленной площади 609 кв.м.

Нежилое помещение № 5 является самостоятельным объектом права, ему присвоен самостоятельный кадастровый номер №. Однако данное помещение согласно техпаспорту является встроенно-пристроенным помещением к МКД по адресу

<

адрес>, по данным ЕГРН находится в пределах МКД по адресу: 

<

адрес> с КН № площадью 4 108, 5 кв.м.

Согласно техпаспорту и фотоматериалам часть данного нежилого помещения № 5 располагается в самом МКД и над ним располагаются жилые помещения данного дома, а часть данного нежилого помещения № 5 находится за пределами МКД. 

Согласно техпаспорту на МКД по 

<

адрес> нежилое помещение № 5 является основной пристройкой лит. А1 к основному зданию лит. А, соответственно является неотъемлемой частью МКД. В состав площади МКД входит площадь обособленных нежилых помещений здания 836, 7 кв.м.

При этом согласно проведенному обследованию данного помещения ООО «КапРемСтрой» от 31.05. 2021 года и представленным фотоматериалам помещения через данное помещение проходят инженерные коммуникации по отоплению, водоснабжению и водоотведению ( общие стояки), обслуживающие не только нежилое помещение № 5, но и жилые помещения данного МКД. Таким образом, несмотря на то, что на нежилое помещение № 5 были заключены его собственником отдельные договора энергоснабжения, водоотведения, открыты отдельные лицевые счета и установлены приборы учета, разводка труб на данное нежилое помещение идет через общие инженерные сети МКД, находящиеся на обслуживании ООО «КапРемСтрой».

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 28.11.2018 года № по иску ПАО « Квадра» с ФИО4 взыскана задолженность по оплате тепловой энергии по нежилому помещению № 5 по 

<

адрес>, где арбитражным судом установлено, что принадлежащее ФИО4 нежилое помещение № 5 является частью МКД по 

<

адрес> через помещение № 5 проходит система отопления МКД, которая присоединена к тепловым сетям ПАО «Квадра». Тепловая энергия поставляется в точку поставки, именно нежилое помещение № 5, которое выступает как единый объект гражданского оборота, имеющий кадастровый номер, и через которое проходят инженерные сети дома. Соответственно помещение № 5 входит в отапливаемый контур МКД.

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение № 5 является частью здания МКД по Боевому проезду, д. 34, имеет единые инженерные коммуникации с МКД, в связи с чем собственник данного нежилого помещения обязан вносить плату по содержанию и ремонту общего имущества данного МКД.

Согласно представленным истцом договорам по обслуживанию МКД по Боевому проезду, д. 34 и актам выполненных работ, заключенных с ИП манаенковым А.В. по проврке и очистке вентиляционных каналов в данном доме, ИП ФИО5 по обслуживанию и ремонту приборов учета, ООО «Дариус» по текущему ремонту жилищного фонда, во вмененный период ООО «КапРемСтрой» оказывало МКД по 

<

адрес> услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома с учетом площади нежилого помещения № 5, в связи с чем суд находит требования ООО «КапРемСтрой» по взысканию с ответчика ФИО4, собственника данного помещения № 5 во вмененный период обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО4 в пользу ООО «КапРемСтрой» задолженность за период с 16.06.2017 года по 04.12.2019 года в сумме 315 605 руб 21 коп и пени за период с 11.07.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 84 837 руб 78 коп.

Поскольку из материалов дела и объяснений представителей истца следует, что сумма долга оплачена ответчиком в рамках исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> районного судебного района Липецкой области от 29.06.2020 № 2- 3192/2020, решение суда в части взыскания задолженности приведению к исполнению не подлежит.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 204 руб 43 коп.

В соответствии с п.10 ч.1 ст. 333.20, ст. 333.40 Налогового кодекса РФ суд возвращает истцу ООО «КапРемСтрой» излишне уплаченную госпошлину в сумме 342 руб 57 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «КапРемСтрой» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества по нежилому помещению № 5 по адресу: 

<

адрес> г. Липецка за период с 16.06.2017 года по 04.12.2019 года в сумме 315 605 руб 21 коп, пени за период с 11.07.2017 года по 05.04.2020 года в сумме 84 837 руб 78 коп, а всего взыскать 400 442 руб 99 коп.

Решение в части взыскания с ФИО4 задолженности в сумме 400 442 руб 99 коп к исполнению не приводить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «КапРемСтрой» возврат госпошлины в сумме 7 204 руб 43 коп.

Обязать УФК по Липецкой области через ИФНС России по Правобережному району г.Липецка возвратить ООО «КапРемСтрой» ИНН 

<

***> КПП 482601001 ОГРН 

<

***>, уплаченную через Липецкое отделение № 8593 ПАО Сбербанк России в доход бюджета по платежному поручению № от 02.06.2020 года госпошлину в сумме 342 руб 57 коп. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Буева 

Решение принято в окончательной форме 28 июня 2021 года