№ 2-1913/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ответчицы на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-17).

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала в собственность ФИО2 принадлежвшую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 обязалась пожизненно обеспечить ее содержание, обеспечивать питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, оплачивать расходы на лечение. Право собственности ответчицы на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., вместе с этим была проведена и государственная регистрация ипотеки на квартиру в силу закона в ее (истицы) пользу. С момента заключения договора ответчица свои обязательства не исполняет, в ДД.ММ.ГГГГ года она выехала из 

<

адрес> в 

<

адрес>, место ее жительства в этом городе ей неизвестно, до настоящего времени ответчица имеет регистрацию в квартире по адресу: 

<

адрес>. После получения травмы она (истица) нуждается в постоянном лечении и приобретении дорогостоящих лекарств, затраты на которые производит самостоятельно, также за свой счет оплачивает коммунальные услуги за квартиру. Считает нарушение ФИО2 условий договора пожизненного содержания с иждивением существенным, являющимся основанием для его расторжения. Ссылаясь на ст. ст. 583, 585, 599, 602, 401, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просила исковые требования удовлетворить.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнила объяснениями о том, что ответчица приходится ей внучкой. Договор пожизненного содержания был заключен в ДД.ММ.ГГГГ года по ее инициативе. В соответствии с условиями договора ФИО2 обязалась обеспечить ее содержание, питание, приобретение необходимых лекарств и одежды, оказывать необходимую помощью в уборке квартиры. С момента подписания договора ответчица ни одного дня не исполняла своих обязательств по договору, по условиям договора в собственность ответчицы перешла принадлежавшая ей ранее квартира по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчица приходится ее (истицы) единственным близким родственником, и она хотела, чтобы внучка осуществляла за ней уход. В спорной квартире ответчица проживала только в детском возрасте, по достижении возраста 17-ти лет ФИО2 была зарегистрирована в этой квартире. Когда ответчица уезжала в 

<

адрес>, то обещала, что будет к ней приезжать, первые полгода они общались по телефону, но потом общение с ней прекратилось. С момента заключения договора пожизненного содержания она (истица) сама себя обеспечивает всем необходимым, оплачивает коммунальные услуги. 

Представитель истицы ФИО3, допущенная к участию в деле на основании письменного ходатайства истицы (л.д. 93), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила объяснениями о том, что ответчица является должником по кредитным обязательствам, которые не исполняет, в связи с чем ФИО1 звонят и пишут коллекторы, истица опасается, что может лишиться своего единственного жилья.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 122). 

Суд полагает, что ответчица ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поскольку регистрацией по адресу: 

<

адрес>, она выразила свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения ею обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неоднократное неполучение ответчицей судебной корреспонденции, направленной по месту ее регистрации, по зависящим от нее обстоятельствам суд расценивает как надлежащее извещение.

Выслушав истицу и ее представителя, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО2 принадлежавшую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 По условиям договора право собственности на указанную квартиру возникает у плательщика ренты ФИО2 с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области (п. 1, 16 договора). Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5 (л.д. 5-6, 137-138).

Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., также с ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру в пользу ФИО1 зарегистрировано обременение в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 113-118).

Из содержания дела правоустанавливающих документов на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что истица ФИО1 являлась ее собственником на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 94-103, 123-142). 

Установлено, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. ответчица ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ. истица ФИО1, что подтверждается поквартирной карточкой, карточками прописки на данное жилое помещение, сведениями отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 91, 107-109).

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Пунктом 2 ст. 601 ГК РФ предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 4, 17 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ФИО2 обязуется пожизненно содержать ФИО1 В этих целях она обязуется обеспечивать получателя ренты ФИО1 питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, оплачивать расходы на лечение. При этом стоимость общего объема содержания получателя ренты в месяц по настоящему договору не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Челябинской области. Приобретение одежды, обуви, медикаментов должно производиться по мере необходимости. 

Плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда 

Согласно п. 11 договора ДД.ММ.ГГГГ. при существенном нарушении ФИО2 своих обязательств ФИО1 вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены

Из объяснений истицы в судебном заседании и содержания искового заявления следует, что с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением, то есть с ДД.ММ.ГГГГ., ответчица ФИО2 не исполняла принятые на себя обязательства по договору, выехала в другой город на постоянное место жительства, связь с ней потеряна, место ее нахождения неизвестно. 

На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

То обстоятельство, что ответчица не исполняет свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением и не исполняла их с момента заключения этого договора подтверждается показаниями допрошенных судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что имеет дружеские отношения с истицей и знает о том, что ФИО2 приходится ей внучкой. В квартире по 

<

адрес> истица проживает одна. ФИО1 заключила с внучкой договор пожизненного содержания с иждивением, по которому передала свою квартиру в собственность ответчице, вместе с тем, ФИО2 своих обязательств по договору не исполняла и за истицей не ухаживала. Со слов ФИО1 ей стало известно, что в настоящее время ответчица проживает в 

<

адрес> со своим мужем. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 дала объяснения о том, что истица около 20-ти лет проживает одна в квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Между истицей ФИО1 и ее внучкой ФИО2 был заключен договор, по которому ФИО2 должна была помогать истице, между ними раньше были хорошие отношения. После заключения договора ответчица уехала из г. Челябинска, своих обязательств по договору не выполняет. Ей известно, что ремонт в спорной квартире истица делала сама. В течение нескольких лет ФИО1 страдает серьезным заболеванием и нуждается в лечении, ответчица ей ничем не помогает. Со слов истицы ей известно, что она материально помогала ответчице обустроиться вместе с мужем в 

<

адрес>.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку эти показания в целом не противоречивы, последовательны, согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Согласно представленным платежным документам, а именно: выписки из лицевого счета истицы за период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вносились платежи в ТСЖ «Перспектива», ЧФ ПАО «Ростелеком», ПАО «Челябэнергосбыт», ОАО «МРСК Урала», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ИП ФИО6 по оплате коммунальных услуг за квартиру по 

<

адрес> (л.д. 18-29, 32-85).

По сообщению ТСЖ «Перспектива» задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ., отсутствует, платежи за квартиру производит ФИО1 от своего имени (л.д. 31).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд считает, что исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенным ею с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., что в силу ст. 310 ГК РФ недопустимо.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения оспариваемого договора ответчицей не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд признает доказанным, что ответчица ФИО2 не исполняла своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением с ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не осуществляла уход, материальное обеспечение, не приобретала продукты питания, медикаменты для истицы, не оплачивала коммунальные услуги, переехала на постоянное место жительства в другой город.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты 

Из анализа вышеприведенных норм применительно к спорным правоотношениям следует, что для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо установить факт существенных нарушений договора плательщиком ренты, вследствие которых получатель ренты в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчица ФИО2, приняв на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., не исполняла их, результате чего истица ФИО1 не получала со стороны ФИО2 содержания с иждивением, то есть лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчицей нарушения договора являются существенными, и наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., возврате квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственность истице.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО2, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО5 в реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: город 

<

адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года за № на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона на квартиру № в доме № ул. 

<

адрес>.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в собственность ФИО1.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 208 (пятнадцать тысяч двести восемь) рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина