дело № 2-2965/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ..., о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ..., о расторжении договора купли-продажи комнаты от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3, взыскании денежной суммы, внесенной за приобретение недвижимого имущества, в размере ..., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 653 рублей 62 копеек, расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что ... между сторонами был заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Расчет произведен в день подписания договора в полном размере. Указанная комната, находящаяся в четырехкомнатной квартире, принадлежит ФИО3 в размере ... доли в праве и ... на основании договора купли-продажи доли комнат от .... ... вышеуказанный договор был сдан на регистрацию права собственности. ... было получено уведомление об отказе в государственной регистрации договора. Ответчиком при заключении договора были сообщены заведомо ложные обстоятельства относительно приобретаемой комнаты. При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не были приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат. Договор купли-продажи комнаты нотариально удостоверен не был, а также разрешена продажа комнаты при условии одновременной покупки квартиры с включением несовершеннолетнего в договор. Данные условия ФИО3 не выполнены. ... в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи комнаты. Однако ответчик на претензию не ответил. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования изменила, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату за ФИО2 и прекратить права собственности ФИО3 

Ответчик ФИО4.. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства г. Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО3, ...., и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты жилой площадью 11,0 кв.м., расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: РТ, ..., согласно условиям которого ФИО3 продала, а ФИО2 приобрела ... долей в праве общей долевой собственности на комнату за ... рублей (л.д.7).

Расчет между сторонами произведен в полном размере. 

В государственной регистрации перехода права собственности на спорную комнату на основании договора купли-продажи от ... отказано, поскольку при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты (л.д.8-9). 

Факт получения денежных средств по договору сторонами не оспорен.

В силу пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что сторонами не оспаривался факт подписания вышеуказанного договора купли-продажи от .... Передача покупателем продавцу денежных средств по договору документально подтверждена. Истец вправе просить о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, что повлечет возникновение у него права собственности на спорное имущество.

Исходя из того, что сделка купли-продажи спорного имущества между сторонами фактически состоялась, сделка исполнена сторонами в полном объеме, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на комнату жилой площадью ... кв.м., расположенную в четырехкомнатной квартире по адресу: ..., за ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от ... и прекратить право собственности ФИО3, ... на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Фазилов Ф.К.