39RS0002-01-2025-001693-97 

Дело № 2-2952/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 . о взыскании компенсации за использования части общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, являются ФИО7, - 9/20 доли, ФИО1- 9/20 доли, ФИО3, 

<

 Дата > года рождения, -1/20 доли, ФИО4., 

<

 Дата > года рождения, - 1/20 доли на основании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от 20.07.2017. Квартира состоит из двух смежных комнат, брак между сторонами расторгнут, в квартире проживает ФИО7, истец в квартире не проживает, ответчиком чинятся истцу препятствия в пользовании квартирой.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика компенсации за использование ответчиком 9/20 доли в праве общедолевой собственности в сумме 220290 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 41650,80 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, указали, что брак между сторонами расторгнут, между ними сложились конфликтные отношения из-за рассмотрения дел в суде, ответчик проживает в квартире, препятствует истцу в пользовании жилым помещением, не возражают в рассмотрении дела в отсутствие ответчика и вынесении заочного решения суда.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений по предъявленному иску не представил.

Выслушав доводы истца, его представителя, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 

<

 Дата > собственниками квартиры с КН №, расположенной по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, общей площадью 47,9 кв.м., являются ФИО7, 

<

 Дата > года рождения, - 9/20 доли, ФИО1, 

<

 Дата > года рождения, - 9/20 доли, ФИО3, 

<

 Дата > года рождения, -1/20 доли, ФИО4, 

<

 Дата > года рождения, - 1/20 доли на основании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от 20.07.2017, дополнительных соглашений от 26.07.2017, 02.09.2017. Согласно технического плана на квартиру квартира состоит из двух смежных жилых комнат. 

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-РЕ №, выданному 

<

 ИЗЪЯТО > Межрайонным отделом ЗАГС № 2 управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград», брак между ФИО7 и ФИО1 прекращен 14.12.2019 на основании решения суда о расторжении брака от 

<

 Дата >, актовая запись №.

Согласно отчету № 061-01/2025, составленному ООО «Стандарт оценка» от 21.01.2025 размер рыночной стоимости арендной платы за жилое помещение с КН №, общей площадью 47,9 кв.м. по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, по состоянию на 2022 составляет 24500 рублей, по состоянию на 2023 составляет 30200 рублей, по состоянию на 2024 составляет 30300 рублей.

Согласно договору найма жилого помещения от 27.09.2023 между ФИО6 и ФИО1, заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> до 36 кв. 2 с 27.09.2023 по 24.08.2024.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично. 

Истец ФИО1 является собственником 9/20 доли в праве собственности на квартиру, пользоваться своей долей в праве собственности не имеет возможности, квартира состоит из двух смежных комнат, брак между сторонами расторгнут, членами одной семьи они не являются, между сторонами сложились конфликтные отношения в связи с рассмотрением дел в суде. Истец снимает квартиру по договору найма для постоянного проживания, что подтверждается представленным договором найма. Ответчик препятствует истцу в проживании и пользовании квартирой, указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями ФИО1, данными сотрудникам полиции, видеозаписью. 

Таким образом, истец имеет право на выплату ей денежной компенсации за использование ответчиком её доли в праве собственности на квартиру. Размер компенсации составляет 220290 рублей согласно расчету: 

за период с 27.09.2023 по 27.12.2023 за 95 дней составляет: 30200:30 дней=1006,66 рублей в день, 1006,66х95 дней= 95633,33 рублей, 95633,33х9/20=43035 рублей; 

за 12 месяцев 2024 размер платы составляет: 30300 рублейх12мес.=363600 рублей, 363600х9/20доли=163620,00 рублей; 

за январь 2025 размер платы составляет: 30300х9/20=13635 рублей.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником (пункт 57). Учитывая характер возникших между сторонами правоотношений право на взыскание процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца с учетом заявленных им требований о взыскании таких процентов возникает со дня вступления в законную силу решения суда. Поэтому в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно подпункта 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 7608,70 рублей. 

руководствуясь ст. ст. 194-199,234,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 паспорт № в пользу ФИО1 паспорт № компенсацию за использование 9/20 доли в праве общей долевой собственности в сумме 220290 рублей и расходы по госпошлине в сумме 7608,70 рублей, а всего 227898,70 рублей (двести двадцать семь тысяч восемьсот девяносто восемь рублей 70 коп).

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: 

Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2025.