Дело № 2-716/2020 

11RS0005-01-2020-000195-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ухтинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Семененко Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте 10 марта 2020 года гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № .... от 

<

...> г. года в размере 1454343,11 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 27471,72 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что 

<

...> г. года между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен вышеуказанный договор о предоставлении кредита на срок 84 месяца в сумме 1450 000 руб. под 12,85% годовых (при исполнении Заемщиком обязанности по заключению договоров страхования – 8,85 %), целевое использование – приобретение квартиры, общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: ...., кадастровый номер ..... В течение срока действия кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору. 07.11.2019 года банк направил ответчику письменные уведомления о нарушении условий договора и возврата суммы. По состоянию на 12.12.2019 года сумма задолженности по кредиту составляет 1454343,11 руб., в том числе 1383 974,48 руб. – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, 65412,59 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 1091,13 руб. – сумма пени по просроченной задолженности по основному долгу, 3864,91 руб. – сумма пени по просроченной задолженности по процентам.

Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности по кредиту, а также расходы по государственной пошлине 27412,72 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1176800 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не прибыл, извещен судом надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, письменный отзыв не представил.

По правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

<

...> г. года между истцом и ответчиком (Заемщик) был заключен кредитный договор № .... о предоставлении кредита на срок 84 месяца в сумме 1 450 000 руб. под 12,85 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: .... (при исполнении Заемщиком обязанности по заключению договоров страхования – 8,85 %).

Согласно п.2.4 договора Заемщик обязался ежемесячно вносить в банк платежи, направленные на погашение кредита и уплату начисленных процентов. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом обязательство по кредитному договору было выполнено. Сумма кредита предоставлена ответчику.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как следует из ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 6.2, 6.3 Общих условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (в процентах годовых).

С 31.05.2019 года в нарушение условий Закладной, кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование.

Соответствующих доказательств возврата всей суммы займа ответчиком суду не предоставлено. 

По состоянию на 12.12.2019 года задолженность по кредитному договору составляет 1454343,11 руб., в том числе 1383 974,48 руб. – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, 65412,59 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 1091,13 руб. – сумма пени по просроченной задолженности по основному долгу, 3864,91 руб. – сумма пени по просроченной задолженности по процентам.

Требования истца о взыскании указанного размера задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно договору кредит предоставлен на покупку квартиры, под залог приобретаемого объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: .....

Согласно закладной от 

<

...> г. года залогодатель – ФИО1 передал залогодержателю – ПАО Банк «ФК Открытие» в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору № .... от 

<

...> г. года, залог квартиры, расположенной по адресу: .....

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», по делу не усматривается. Согласно п. 5 закладной оценочная стоимость предмета залога согласно отчета ООО «...» составляет 1613 000 руб. 

В материалах гражданского дела имеется отчет об оценке квартиры, расположенной по адресу: ...., от 06.12.2019 № ...., составленный ООО «...», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составила 1471000 руб.

Руководствуясь п.п. 2 п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» истец настаивает на установлении начальной продажной цены предмета залога в 1176800 руб.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Таким образом, в целях удовлетворения требований истца по взысканию задолженности по кредитному договору необходимо обратить взыскание на имущество ответчика, заложенное по договору залога – жилое помещение, расположенное по адресу: ...., определив начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, в сумме 1176 800 руб. Предусмотренных законом (ст. 348 ч. 2 ГК РФ) оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по делу не усматривается.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по госпошлине в размере 27412,72 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1, 

<

...> г. г.р., уроженца ..., в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору от 

<

...> г. года № .... 1454343,11 руб., в том числе 1383 974,48 руб. – сумма основного долга по кредиту, 65412,59 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 1091,13 руб. – сумма пени по просроченной задолженности по основному долгу, 3864,91 руб. – сумма пени по просроченной задолженности по процентам, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 27412,72 руб., всего – 1481755,83 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество ФИО1, заложенное по кредитному договору № .... от 

<

...> г. года, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...., право собственности на которую зарегистрировано 

<

...> г. года, запись регистрации №.....

Произвести реализацию имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, в сумме 1176800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме изготовлено 13.03.2020.

Судья Л.И. Романюк