Дело № 2-3660/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 866 кв.м. и жилого дома лит. «Б, н/Б», общей площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.07.2012 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.07.2017 г.

В указанном жилом доме истцом без получения соответствующего разрешения произведена внутренняя перепланировка и реконструкция, что привело к изменению общей площади с 45,4 кв.м. до 85,8 кв.м.

Заключением Департамента архитектуры и градостроительства № 314 от 22.06.2017 г. и техническим заключением ООО «БДУ» подтверждается, что спорный жилой дом соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Несущие конструкции жилого дома (фундаменты, стены, элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемое здание является пригодным для постоянного проживания граждан.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании реконструкции и перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом лит. «Б, н/Б», общей площадью 85,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 866 кв.м. и жилого дома лит. «Б, н/Б», общей площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.07.2012 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.07.2017 г.

В указанном жилом доме истцом без получения соответствующего разрешения произведена внутренняя перепланировка и реконструкция, что привело к изменению общей площади с 45,4 кв.м. до 85,8 кв.м.

Заключением Департамента архитектуры и градостроительства № 314 от 22.06.2017 г. и техническим заключением ООО «БДУ» подтверждается, что спорный жилой дом соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Несущие конструкции жилого дома (фундаменты, стены, элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемое здание является пригодным для постоянного проживания граждан.

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников смежных жилых домов судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании реконструкции и перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и реконструкция спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом лит. «Б, н/Б», общей площадью 85,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2018 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.