РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2019 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,-

установил:

Истец ФИО3 обратился с иском к ответчику Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании Договора № 1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 12.08.2009г., возобновленным с 03.08.2014г. на неопределенный срок.

В судебном заседании Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик Администрация г.о.Электрогорск Московской области в лице представителя ФИО2 возражал против заявленных требований и просил суд отказать в удовлетворении заявленного иска 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в лице Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам уведомлено о дате судебного заседании, однако в судебное заседание представитель не явился, направил в адрес суда отзыв, в соответствии с которым оставил решение на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

12.08.2009г. между Администрацией г.Электрогорск Московская области и ФИО3 заключен Договор № 1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым Ответчик передал ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1194 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на пять лет до 03.08.2014г.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРП 50-50-17/090/2009-366 от 02.10.2009г. 

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В период действия договора Истец добросовестно и своевременно осуществлял платежи по оплате арендной платы и проведены работы по подготовке проекта жилого дома, возведению забора огораживающий земельный участок, отсыпке дороги для проезда транспорта, подведены инженерные коммуникации газо-, водо- и электроснабжения.

Срок действия Договора № 1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.08.2009г. закончился 03.08.2014г. 

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данные условия в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

В силу указанных норм законодательства, Договор № 1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 12.08.2009г., заключенный между Администрацией г.Электрогорск Московская области и ФИО3, является возобновленным на неопределенный срок, т.к. после окончания срока аренды установленного в Договоре, Истец при отсутствии возражений со стороны Ответчика продолжает пользоваться земельным участком по назначению – для индивидуального жилищного строительства и оплачивает арендные платежи, а Администрация г.о.Электрогорск Московской области указанные арендные платежи принимает и не требует возврата земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, право аренды ФИО3 до настоящего времени сохраняется. 

Спорный участок не является вновь сформированным, освоен Истцом по назначению. Соглашения об изменении условий данного договора либо о прекращении его действия между сторонами не заключено. Сведения о том, что на момент обращения Истца с заявлением о заключении договора аренды имеется другое лицо, имеющее исключительное право на приобретение спорного земельного участка, Ответчиком не представлено.

Факт того что Администрация г.о.Электрогорск Московской области признает Договор № 1 аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 12.08.2009г. возобновленным, подтверждается тем, что 07.08.2018г. Администрацией г.о.Электрогорск Московской области Истцу, как арендатору земельного участка, выдано Разрешение на строительство № RU 50320000-11, в соответствии с которым на вышеуказанном земельном участке Истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома. Срок действия Разрешения на строительство – до 02.08.2019г.

В период действия Разрешения на строительство, Истцом на арендуемом земельном участке построен 3-х этажный жилой дом площадью 254,9 кв.метров, что подтверждается Техническим планом от 17.07.2018г., составленным кадастровым инженером ФИО4 и Уведомлением о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности № 02 от 31.08.2018г., подписанного Главой г.о.Электрогорск Московской области.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат в том числе право собственности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений Закона РФ № 218 ФЗ «О регистрации прав на недвижимость», объекты недвижимого имущества подлежат постановки на государственный кадастровый учет.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости, в соответствии с Законом РФ № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость», объект необходимо поставить на государственный кадастровый учет, для чего к заявлению о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, Технический паспорт на объект недвижимости и Разрешение на его строительство.

Отсутствие действующих правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом, лишает Истца возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, чем нарушается его права, предусмотренные ст.209 ГК РФ, которые он мог бы иметь как собственник построенного им объекта недвижимого имущества.

Для дальнейшего оформления права собственности Истца на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ему в соответствии со ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда о признании договора аренды земельного участка возобновленным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 621 ГК РФ ст.39.6 ЗК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать Договор № 1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 12.08.2009г., заключенного между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ФИО3, возобновленным с 03.08.2014г. на неопределенный срок на тех же условиях.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации Договор № 1 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 12.08.2009г., заключенного между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ФИО3, возобновленным с 03.08.2014г. на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Комиссарова Г.С.