Дело № 2-4032/2017

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Григорьевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО2 В обоснование исковых требований указано, что ____ 2015 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №___ на сумму ___ руб. под ___% годовых на срок ___ месяцев. Исполнение кредитных обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества (ипотека в силу закона): квартирой, расположенной по адресу: г. ____ общей площадью ___ кв.м. Договор купли – продажи квартиры от ____.2015 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) за №___. Залоговая стоимость имущества составила ___ руб. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ____ 2017 г. задолженность по кредиту составила ___ руб. Сумма неисполненного обязательства составляет более ___% от размера оценки предмета ипотеки по договору ипотеки, должником более трех месяцев нарушались сроки платежей, вносимые суммы были недостаточны для надлежащего исполнения обязательства. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере ___ руб., расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ___ руб., обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную центу в размере ___% от суммы, установленной оценочной экспертизой.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что задолженность образовалась с ____ 2017 г., ответчик денежные средства вносила, но не в полном объеме. Уточнил требования в части взыскания государственной пошлины, просил взыскать с ответчика сумму в размере ___ руб., согласно платежного поручения.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450, 453 ГК РФ договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон досрочно в случае существенного нарушения условий другой стороной. В случае, если договор расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора одной стороной другая сторона вправе требовать возмещения убытков. Статья 811 ГК РФ предусматривает право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата кредита. 

Судом установлено, что ____ 2015 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №___ на сумму ___ руб. под ___% годовых на срок ___ месяцев. Исполнение кредитных обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества (ипотека в силу закона): квартирой, расположенной по адресу: г. ____ общей площадью ___ кв.м. Договор купли – продажи квартиры от ____.2015 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) за №___ Залоговая стоимость имущества согласно закладной составила ___ руб.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, нарушен график погашения кредита, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносила, при этом образовалась задолженность в размере ___ руб. в том числе просроченный основной долг – ___ руб., просроченные проценты – ___ руб., проценты за просроченный основной долг – ___ руб., неустойка за просроченный основной долг – ___ руб., неустойка за просроченные проценты – ___ руб., поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части досрочного взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает. Заявленная сумма основного долга и процентов подлежат взысканию с ответчика.

Статьей 334 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).В силу ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая, что сумма задолженности превышает 5% от размера оценки предмета залога по договорам о залоге, а период просрочки исполнения обязательства составляет более 3 месяцев, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество. 

Поскольку обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, в соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

При оформлении договора залога, сторонами определена его залоговая стоимость в размере ___ руб.

На основании определения суда от ____ 2017 г., по ходатайству представителя истца судом была назначена оценочная экспертиза об определении стоимости залогового имущества.

Согласно заключению экспертной организации «Интеллект» от ____ 2017 г. №___, рыночная стоимость объекта, представленного к экспертизе – квартира, общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: г. ____ составляет ___ руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества будет составлять ___ руб. и требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (ст.350 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В силу ч. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного движимого имущества, или цена, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное движимое имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (ч. 17 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге»).

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ___ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере ___ руб. ___ руб., расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ___ руб. ___ коп., а всего ___ руб___ коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, с общей площадью ___ кв. м., расположенную по адресу: г. ____ - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере ___ руб. 

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Макаров

Решение изготовлено 26 сентября 2017 года.