ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-16) по заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1 в обоснование указав, что с 2010 года за ней закреплен земельный участок № с кадастровым номером №. Данный земельный участок она приобрела за плату у ФИО6 в 2010 году, вступив в члены садоводства на основании заявления и получив членскую книжку на имя ФИО7 26.06.2012г. ФИО7 заключила брак с ФИО8, после чего ей присвоена фамилия «ФИО11». В связи с заключением брака и сменой фамилии выдана новая членская книжка.

В августе 2010 года при оформлении земельного участка предыдущим владельцем ФИО6 истцу переданы документы на земельный участок: кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № государственный акт на право собственности, владения и пользования землей на имя ФИО1 зарегистрированный за №; список землепользователей садоводства «Большой Калей».

Решив приватизировать свой земельный участок, ФИО2 обратилась в правление СНТ, где ей была выдана выписка из протокола общего собрания о распределении земельного участка 38 в садоводстве «Большой Калей», а также документы, согласно которым ФИО1 продал земельный участок ФИО9, а ФИО9 продал в дальнейшем участок ФИО6

Истец указывает, что реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием ранее изданного акта органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность ФИО1

Начиная с **/**/****, ФИО2 оплачивает членские и целевые взносы, ведет на участке дачное хозяйство, открыто и добросовестно пользуется земельным участком. Какие-либо притязания со стороны третьих лиц в отношении участка отсутствуют.

Из изложенного, по мнению истца, следует, что своими действиями ответчик фактически отказался от каких-либо прав на земельный участок, его действия расцениваются как устранение от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Регистрация в установленном законом порядке права собственности истца на земельный участок невозможна по причине того, что первоначальный собственник участка распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. В силу этого последующие приобретатели участка не могут в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит признать ФИО1 утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводство «....; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводство «....

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уполномочив представление своих интересов ФИО5

В судебное заседание представитель истца ФИО5 представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представлено. 

Третье лицо СНТ «Большой Калей» в лице председателя правления ФИО10 в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалы дела по существу заявленных требований представлен письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения требований истца возражений не имеется, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до **/**/**** члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, чтоПостановлением главы ....от **/**/**** №.1 «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Большой Калей» ФИО1 включен в список (под №) членов садоводческого товарищества «Большой Калей», которым постановлено выдать государственные акты на право собственности на землю под садоводство. За ФИО1 распределен участок №, площадью 0,0672 га. 

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае указанное постановление главы .... от **/**/**** №.1 суд расценивает как правоустанавливающий документ.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Как следует из материалов дела, а также доводов, изложенных в иске, ФИО1 передал право на указанный земельный участок ФИО9, а ФИО9 в свою очередь продал в дальнейшем спорный земельный участок ФИО6

**/**/**** истец приобрела у ФИО6 земельный участок № в садоводстве «Большой Калей», вступив в члены садоводства на основании заявления и получив членскую книжку на имя ФИО7

На основании письменного заявления от 14.08.2010г. ФИО6 была исключена из членов садоводства в связи с реализацией участка, одновременно с этим истец ФИО2 (ранее ФИО3) принята в члены садоводства также на основании письменного заявления на имя председателя правления.

Как следует из справки СНТ «Большой Колей» от 24.05.2025г. с 2010 года в списках СНТ значится ФИО2, которая по настоящее время ведет садоводческое хозяйство на участке 38, оплачивает взносы, платежи, принимает активное участие в жизни СНТ. По данным СНТ за участком 38 по состоянию на 15.05. 2025 года задолженность отсутствует.

Членство ФИО2 (ранее ФИО12) в СНТ также подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки. 

Земельный участок с кадастровым номером № ранее учтеный, поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****, площадь участка составляет 672 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования садоводство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., .....

Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской, представленной в материалы дела. 

Установлено, что ФИО1, которому изначально указанный земельный участок был предоставлен в собственность актом органа местного самоуправления, своих прав на земельный участок не заявил, участком не пользовался, расходы на его содержание не нес.

С учетом установленных обстоятельств, анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец зарегистрировать переход права собственности на участок не имеет возможности, так как первоначальный собственник участка ФИО1 распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. В силу этого последующие приобретатели земельного участка также не имели возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.

Как усматривается из материалов гражданского дела ФИО1 прав на данный земельный участок не заявил, в собственность не оформил, участком не пользовался, расходы на его содержание не нес, каких-либо притязаний на него за весь период владения им истцом не заявил. Тогда как членство истца в СНТ «Большой Калей» никем не оспорено, представлены доказательства о владении ею спорным земельном участком, несения расходов по его содержанию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО1, которому спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, с 2010 года фактически им не использовался, своих прав на данный участок она не заявлял, фактически отказавшись от него. Тогда как истец по делу ФИО2 (ранее ФИО3) в связи с приобретением данного участка в 2010 году владеет и пользуется им.

Анализируя изложенное, учитывая, что ФИО1 отказался от спорного земельного участка, отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно владеет и пользуется предоставленным ей земельным участком. 

Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием ранее изданного акта органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка в собственность иному лицу, ФИО1

При таких обстоятельствах, когда ФИО1 фактически отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: ...., ....

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводство «.....

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.