Дело № 2 - 269/2025

59RS0044-01-2025-000028-38

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Российский Промышленный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимости

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ООО КБ «Роспромбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании существующего с дата ограничения (обременение) права в виде залога (ипотеки) на здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) .../А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания общественного питания, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый ..., прекращенным (отсутствующим), взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что дата между ООО КБ «Роспромбанк» и ИП ФИО3 заключен кредитный договор ... на сумму 8 000 000 руб. дата между ООО КБ «Роспромбанк» и ФИО4 заключен договор поручительства за исполнение обязательств ИП ФИО3 по кредитному договору ... от дата. В эту же дату – дата, между банком и ФИО4 заключен договор ипотеки в отношении недвижимого имущества: здание столовой кадастровый .../А и земельного участка кадастровый ..., расположенных по адресу: адрес. дата договор ипотеки прошел государственную регистрацию. Заочным решением адрес от дата с ИП ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО КБ «Роспромбанк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору ... от дата в размере 3 757 766,17 руб., судебные расходы в размере 26 989 руб., обращено взыскание на недвижимое имущество: нежилое здание кадастровый .../А и земельный участок кадастровый ..., расположенные по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов.

Решением адрес от дата с ИП ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО КБ «Роспромбанк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от дата ... по процентам в размере 1 392 190,17 руб., за период с дата по дата и с дата по день возврата кредита, неустойка в размере 1 455 922,50 руб., за период с дата по дата и с дата по день уплаты основного долга, неустойка за просрочку оплаты процентов в размере 550 485,54 руб. за период с дата по дата и с дата по день уплаты процентов и государственная пошлина в размере 25 193 руб.

Судебные решения вступили в законную силу, выданы исполнительные листы.

Вступившим в законную силу решением адрес от дата установлено, что на исполнении находятся два исполнительных производства ...-ИП от дата в отношении ФИО3, предмет исполнения – задолженность в размере 3 784 755,17 руб. и обращение взыскания на заложенное имущество: здание кадастровый .../А и земельный участок кадастровый ..., расположенные по адресу: : адрес, и исполнительное производство ...-ИП от дата в отношении должника ФИО4, предмет исполнения – задолженность в размере 3 784 755,17 руб. и обращение взыскания на заложенное имущество: здание кадастровый .../А и земельный участок кадастровый ..., расположенные по адресу: адрес. В рамках данных исполнительных производств обращено взыскание на заложенное имущество, дата составлен акт описи ареста имущества, дата вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем с установлением стоимости имущества в размере 9 799 200 руб. дата вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги; дата подписан Акт приема-передачи арестованного имущества на торги с торгующей организацией; дата вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%; вторые торги не состоялись и дата подписан акт возврата арестованного имущества с реализации; дата взыскателю направлено предложение о передаче имущества в счет долга. До настоящего времени ответ на предложение от взыскателя в службу судебных приставов, с согласием либо отказом, не поступал.

дата ООО КБ «Роспромбанк» обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 об освобождении недвижимого имущества от ареста. Решением Чусовского городского суда Пермского края от дата по делу ... в удовлетворении иска отказано. Апелляционным определением адрес от дата решение оставлено без изменения. При рассмотрении указанного спора установлено, что дата судебным приставом-исполнителем МОСП по ИПРД УФССП России по адрес вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, в связи с тем, что имущество должника не реализовано в принудительном порядке. Взыскатель изъявил желание оставить имущество за собой в счет погашения долга. дата судебным приставом составлен акт о передаче нереализованного имущества взыскателю. дата исполнительное производство окончено фактическим исполнением.

дата между ООО КБ «Роспромбанк» (Цедент) и ИП ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования, согласно которому по результатам электронных торгов, Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает право требования к ИП ФИО3 солидарно с ФИО4, возникшее на основании решения Горнозаводского районного суда от дата по делу ..., и на основании решения адрес от дата по делу .... По условиям договора Цессии права требования к Должнику переходят к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент перехода Прав требования, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств. Указанный договор сторонами исполнен, ФИО3 и ФИО4 уведомлены о состоявшейся уступке права требования. В силу п.п 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ имеются основания для признания существующего ограничения ООО КБ «Роспромбанк» в виде залога (ипотеки) на здание столовой и на земельный участок, расположенные по адресу: адрес, прекращенным (отсутствующим).

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО5, не явились. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1, исковые требования не признала, указала, что дата между ООО КБ «Роспромбанк» и ИП ФИО3 был заключен кредитный договор ... на сумму 8 000 000 руб. дата между ООО КБ «Роспромбанк» и ФИО4 заключен договор поручительства за исполнение обязательств ИП ФИО6 по кредитному договору от дата. Между банком и ФИО4 дата заключен договор ипотеки в отношении недвижимого имущества: здание столовой, кадастровый .../А и земельного участка, кадастровый ..., расположенных по адресу: адрес. Договор ипотеки дата прошел государственную регистрацию. Заочным решение адрес от дата с ИП ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО КБ «Роспромбанк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору ... в размере 3 757 766,17 руб., судебные расходы в размере 26 989 руб., обращено взыскание на недвижимое имущество: нежилое здание кадастровый .../А и земельный участок кадастровый ..., расположенные по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов. На основании данного решения суда судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство ...-ИП от дата. В ходе исполнительного производства ... от дата, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, дата составлен акт о передаче нереализованного имущества должника Банку, переданы предметы залога и документы для государственной регистрации права собственности в Росреестре. В силу п.4 ч.1 ст. 352 ГК РФ считает залог прекратившимся. Банк с дата, являлся владельцем переданного и нереализованного на торгах недвижимого имущества. На торги Банком было выставлено право требования к ИП ФИО3, на дату проведения торгов, в размере 3 005 000 руб. по кредитному договору ..., обеспеченное поручительством ФИО4, что подтверждается описанием лота с электронной торговой площадки РАД. Победителем торгов признан ИП ФИО7, с которым Банк заключил договор уступки права требования (цессии) от дата .... Указала, что банком реализована задолженность по кредитному договору (остаток задолженности) как не обеспеченное ипотекой обязательство. Права залогодержателя к ИП ФИО7 не перешли. Полагает, что оснований для признания существующего с дата ограничения права в виде ипотеки на недвижимое имущество: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, не имеется.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом. 

Управление Росреестра по Пермскому краю направили отзыв, где указали, что в ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимости:

-нежилое здание (здание столовой) кадастровый ... по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора Дарения от дата, зарегистрированного дата. В отношении объекта внесено 5 записей об ограничении прав и обременениях в виде запрещения регистрации и ареста. Также в ЕГРН содержатся следующие записи: 

- ... от дата. Запись об ограничен прав и обременениях (об ипотеке) в пользу ООО КБ «Роспромбанк»;

-... от дата. Запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости (Договор об ипотеке (залоге)) в пользу ООО КБ «Роспромбанк»;

-... от дата. Запись об ограничен прав и обременениях (об ипотеке) в пользу ООО КБ «Роспромбанк»;

-... от дата. Запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости (Договор об ипотеке (залоге)) в пользу ООО КБ «Роспромбанк»;

-... от дата. Запись об ограничен прав и обременениях (об ипотеке) в пользу ООО КБ «Роспромбанк»;

-... от дата. Запись об ограничении прав и обременениях (Аренда), арендатор – ООО ТК «Афина»; основание – Договор аренды от дата, дата регистрации дата на срок с дата по дата;-... от дата. Запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости (Договор аренды (субаренды)), арендатор ООО ТК «Афина», основание Договор аренды от дата, дата регистрации дата.

-земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора Дарения от дата, зарегистрированного дата. В отношении объекта внесено 5 записей об ограничении прав и обременениях в виде запрещения регистрации и ареста. Также в ЕГРН содержатся следующие записи: 

-... от дата. Запись об ограничен прав и обременениях (об ипотеке) в пользу ООО КБ «Роспромбанк»;

-... от дата. Запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости (Договор об ипотеке (залоге)) в пользу ООО КБ «Роспромбанк»;

-... от дата. Запись об ограничен прав и обременениях (об ипотеке) в пользу ООО КБ «Роспромбанк»;

-... от дата. Запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости (Договор об ипотеке (залоге)) в пользу ООО КБ «Роспромбанк»;

-... от дата. Запись об ограничен прав и обременениях (об ипотеке) в пользу ООО КБ «Роспромбанк».

Просили рассмотреть гражданское дело по существу, провести все судебные заседания в отсутствии представителя Управления.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п.п.4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ... между банком и ФИО3 дата был заключен договор поручительства ... и договор ипотеки .... В залог передано следующее имущество: здание столовой, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь ... кв.м., инв ..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) .../А, кадастровый ..., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания общественного питания, общая площадь ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый ....

В связи с неисполнением обязательств по вышеуказанному кредитному договору решением адрес от дата по делу ... с ИП ФИО3 и ФИО4 в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 757 766,17 рублей и государственная пошлина в размере 26 989 рублей, обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 9 799 200 рублей. Решение суда вступило в законную силу. 

На основании данного решения суда судебным приставом-исполнителем МОСП по ИПРД ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство ...-ИП от дата.

В рамках данного исполнительного производства ...-ИП от дата судебным приставом-исполнителем дата вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: здания столовой, общая площадь ... кв.м., инв ..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) .../А, кадастровый ..., а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания общественного питания, общая площадь ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый ....

В ходе исполнительного производства ...-ИП судебным приставом-исполнителем дата вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. 

дата судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а именно: здания столовой, общая площадь ... кв.м., инв ..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (условный) .../А, а также земельного участка для эксплуатации здания, общая площадь ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый ..., стоимостью 7 349 400 руб. 

дата исполнительное производство окончено фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

дата между ООО КБ «Роспромбанк» в лице представителя – конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО8 и ИП ФИО2 заключен договор уступки прав требований (цессии) ..., согласно которому Цедент передаёт, а Цессионарий принимает и оплачивает на условиях Договора принадлежащие Цеденту права требования Лот ... - права требования к ИП ФИО3 ИНН ... солидарно с ФИО4, по кредитному договору ... от дата, решение Горнозаводского районного суда от дата по делу 2-451, решение адрес от дата по делу 2-451, общей стоимостью 10 708 075,15 руб.

Указанные выше обстоятельства сторонами не оспариваются, установлены решением адрес) от дата ..., Апелляционным определением адресвого суда от дата ... и в силу положений п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дополнительному доказыванию не подлежат.

ФИО2 приобретя право требования по договору уступки от дата полагал, что помимо денежных обязательств приобрел право на объекты недвижимости, выступающие обеспечением исполнения обязательств должников по кредитному договору от дата ... и в силу положений п.п.4 п.1 ст. 352 ГК РФ полагал, что залог, зарегистрированный в Росреестре под номером ... от дата и под номером ... от дата подлежит прекращению. 

Сторона ответчика с данной позицией не согласна, указывая, что по договору уступки прав требований (цессии) ... от дата ФИО2 была реализована только задолженность по кредитному договору (остаток задолженность) как не обеспеченное ипотекой обязательство.

Оценивая представленные доказательства и позицию сторон спора, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку из буквального толкования договора цессии ... от дата, следует, что права требования к Должнику переходят Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент перехода Прав требований, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с уступаемыми Правами требованиями, в том числе право на проценты (пункт 1.4 Договора). Условий о том, что Цессионарию переходит только остаток задолженности, Договор цессии не содержит.

Таким образом, имеются основания для признания существующего ограничения (обременения) права ООО КБ «Роспромбанк» в виде залога (ипотеки) на здание столовой, кадастровый .../А, запись об ограничении прав ... от дата и ограничения (обременения) права ООО КБ «Роспромбанк» в виде залога (ипотеки) на земельный участок, кадастровый ..., запись об ограничении прав ... от дата, прекращенным (отсутствиующим).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Признать ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки), запись об ограничении прав ... от дата, на здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь ... кв.м., расположенное пот адресу: адрес, кадастровый (условный) .../А, кадастровый ... и земельный участок, запись об ограничении прав ... от дата, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания общественного питания, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый ..., прекращенным (отсутствующим).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Российский Промышленный банк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ 

Копия верна: Судья: Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-269/2025

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде (ПСП г. Горнозаводска)

Секретарь ________________

Мотивированное решение составлено 26.03.2025 года.