РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 г. 

<

адрес>

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при ведении протокола секретарем Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-643/2019 по иску ФИО1, ФИО4 к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им, ФИО1 и ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и находящийся на нём жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В период 2016 – 2018 г.г. истцами в связи с ветхостью принадлежащего им вышеуказанного жилого дома, в целях улучшения жилищный условий был построен новый двух этажный жилой дом.

Построенный ФИО1 и ФИО4, незавершенный строительством жилой дом полностью находится на принадлежащем им земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, и имеет процент готовности – 94 %, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из: находящихся на первом этаже расположенных на плане в литере «

<

данные изъяты>», помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на плане в литере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и находящихся на втором этаже, расположенного на плане в литере «

<

данные изъяты>» помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на плане в литере «

<

данные изъяты>» помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на вышеуказанный построенный незавершенный строительством объект - жилой дом.

Вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом построен и полностью расположен на принадлежащем на праве собственности истцам земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, считают, что они имеют все права на данный объект.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ «Жилой дом лит. 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий строений и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство…» и пригоден к завершению строительством. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем работоспособном исправном состоянии и пригодны для безопасной эксплуатации по назначению». 

Данный объект не нарушает ни чьи права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью, в том числе не затрагивает интересы ни одной из государственных или муниципальных служб, что так же подтверждается отметками о согласовании в техническом паспорте на жилой дом. 

Иным способом, кроме как решением суда, признать за истцами право общей долевой собственности, по ? доле каждому, на построенный объект незавершенного строительства – жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Возражений против удовлетворения исковых требований истцов не представлено. 

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район Тульской области, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Возражений по иску не представлено.

Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законных и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом в соответствие со ст. 129 ГК РФ, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственники вправе возводить на принадлежащих им земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежат на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на данном земельном участке жилой дом, 

<

данные изъяты> г. постройки, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № №, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Как пояснял ранее в судебном заседании ФИО1, в период 2016 – 2018 г. им, ФИО1 и его женой ФИО4, в целях улучшения жилищных условий их семьи, на вышеуказанном принадлежащем им земельном участке, с кадастровым № был совместно построен новый двух этажный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, выданного ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вновь построенный ФИО3 и ФИО2, незавершенный строительством жилой дом полностью находится на принадлежащем им земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, имеет процент готовности – 94 %, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из: находящихся на первом этаже расположенных на плане в литере «Б», помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на плане в литере «

<

данные изъяты>» помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и находящихся на втором этаже расположенного на плане в литере «

<

данные изъяты>» помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на плане в литере «

<

данные изъяты>» помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

27.05.2019г. истец обратился в Администрацию МО Суворовский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта, однако ему было отказано, в связи с тем, что незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> построен самовольно, разрешение на строительство Администрацию МО Суворовский район не выдавалось, что подтверждается ответом администрации МО Суворовский район от 05.06.2019 № ОГ - 699.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 29 от 08 июля 2019 г. «Жилой дом лит. 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Болото, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий строений и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство…» и пригоден к завершению строительством. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем работоспособном исправном состоянии и пригодны для безопасной эксплуатации по назначению». 

Незавершенные строительством объект не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает заключение специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» №29 от 08 июля 2019 г. в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на незавершенный объект строительства относится к способу восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную пристройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительные и строительные нормы и правила, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь положениями вышеназванных норм материального права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4 и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности, по ? доле каждому, на объект незавершенного строительства – жилой дом, процент готовности – 94 %, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из находящихся на первом этаже расположенных на плане в литере «

<

данные изъяты>» помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на плане в литере «б» помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и находящихся на втором этаже расположенного на плане в литере «

<

данные изъяты>» помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на плане в литере «

<

данные изъяты>» помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 и ФИО4 права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня приятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 1 октября 2019 г.

Судья А.В.Стукалов