Мотивированное 

решение

 в окончательной форме изготовлено 21.06.2019. 

Дело № 2-951/2019 

УИД 33RS0006-01-2019-000903-78 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.В.

с участием представителя истца ФИО3

представителя ответчика ФИО4

при секретаре Крайновой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, в лице своего представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> На данном земельном участке находился разрушенный дом, и истцом своими силами без получения разрешения на строительство на его месте выстроен новый жилой дом. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истцу было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство. Жилой дом возведен в соответствии с существующими нормами и правилами, о чем имеются технические заключения. В 

<

данные изъяты> году на основании распоряжения Главы администрации Чудиновского сельского округа округа Вязники Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об упорядочении нумерации домов и названии улиц 

<

адрес> дому истца присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уполномочив представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требований в полном объеме и по тем же основаниям, в дополнении пояснив, что истец в 

<

данные изъяты> г. купил земельный участок по адресу: 

<

адрес> на котором не было никаких строений. От прежнего дома остался только старый разрушенный фундамент. На данном участке, в силу своей юридической неграмотности, без получения разрешения на строительство он в границах принадлежащего ему земельного участка своими силами выстроил жилой дом. Дом состоит из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Вязниковский район по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что при строительстве дома нарушены градостроительные нормы, так как дом расположен от границ смежного земельного участка менее чем в 3 метрах. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По настоящему делу судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12), ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 76)

По сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» в Едином государственном реестре недвижимости информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 85)Из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, следует, что по адресу: 

<

адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером № находится жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-22)

Распоряжением Главы администрации Чудиновского сельского округа округа Вязники Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 13).

Из ответа управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не может быть выдано, так как не представлены необходимые документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. (л.д. 30) 

В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность постройки. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГиЭ» в Вязниковском и Гороховецком районах от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду. (л.д. 29)

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и Гороховецкому районам при обследовании указанного выше жилого дома нарушений противопожарных норм и правил не выявлено, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 15)

МУП Вязниковского района «Проектно-конструкторское бюро» ДД.ММ.ГГГГ выдало заключение о том, что жилой дом № по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства и не противоречит существующим строительным нормам и правилам. При возведении данного объекта, требования существующих СП были выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 23-27)

Из указанного заключения следует, что при возведении спорного жилого дома было допущено нарушение градостроительных и строительных норм и правил, что выразилось в том, что расстояния с левого бокового фасада до границы земельного участка составляет 2,74 м, т.е. менее 3 метров.

Собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, смежном с земельным участком истца, по адресу: 

<

адрес> является ФИО2., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 87-90) 

В материалы дела представлено заявление ФИО2., в котором он указал, что претензий к ФИО5, проживающему по адресу: 

<

адрес>, он не имеет. (л.д. 91)

Из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом возведен в пределах принадлежащего истцу земельного участка, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что собственником земельного участка ФИО5 произведено строительство жилого дома без соответствующего разрешения. Самовольное строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором построен жилой дом, допускает строительство на нем данного объекта. При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Степанова