Дело № 2-598/18 Мотивированное 

решение

 составлено 05 февраля 2018 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Гловюк В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

КИО г.Мурманска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации города Мурманска №*** от *** ФИО1 был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, в *** площадью *** кв.м, для восстановления и последующей эксплуатации здания ***, в пользование на условиях аренды, сроком по ***. Во исполнение указанного постановления между сторонами *** был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** сроком с *** по ***. По условиям договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, в *** Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ***. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** произведена государственная регистрация договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** от ***, заключенного с ФИО1 Пунктом 2.2 Договора предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Ответчик, в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период ***, которая составляет 886 291 рублей 53 копейки. Договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы в установленный соглашением срок, предусмотрена п.2.5 Договора, согласно которому арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени за период с *** по *** составляет 626 623 рублей 36 копеек. Ответчику письмом №*** от *** направлялось уведомление с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени требование не исполнено. Просит взыскать с ФИО1 в пользу КИО г.Мурманска задолженность по арендной плате за период *** в размере 886 291 рублей 53 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период с *** по *** в размере 626 623 рублей 36 копеек.

Представитель истца КИО г.Мурманска ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пункт 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Мурманска №*** от *** ФИО1 был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, в ***, площадью *** кв.м, для восстановления и последующей эксплуатации здания оздоровительного центра.

Во исполнение указанного постановления между сторонами *** был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** сроком с *** по ***.

Договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** произведена государственная регистрация договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** от ***, заключенного с ФИО1

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, договор подписан ФИО3 без замечаний. Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически используется им с даты предоставления.

По условиям договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, в *** 

В соответствии с п.2.2 Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

Расчет арендной платы является приложением №*** к договору аренды земли №*** от ***. 

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №*** от ***, земельный участок был передан ответчику ***. 

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполнял, в связи с чем *** в адрес ФИО1 Комитетом имущественных отношений города Мурманска было направлено уведомление №*** о погашении задолженности по арендной плате за землю, в котором было предложено ответчику в срок до *** оплатить задолженность.

Однако в добровольном порядке задолженность погашена не была.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период *** составляет 886 291 рублей 53 копейки.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями договора, в связи с чем, признается обоснованным.

Доказательств внесения оплаты полностью или частично ответчик не представил суду, потому указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пеней за просрочку платежа за период с *** по *** составляет 626 623 рублей 36 копеек. 

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств наличия объективных причин, препятствующих исполнению обязанности по внесению оплаты за пользование земельным участком в установленные сроки, суду не представлено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 15 764 рублей 57 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с *** по *** в размере 886 291 рублей 53 копейки, пени за просрочку платежа за период со *** по *** в размере 626 623 рублей 36 копеек, а всего взыскать 1 512 914 рублей 89 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Мурманск госпошлину в сумме 15 764 рублей 57 копеек. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. 

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. 

Судья Е.А. Земцова