РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.,

при секретаре Осетровой Е.А,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТСЖ «Белый Аист» к ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам, 

установил:

ТСЖ «Белый Аист» обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам. В обоснование иска указано, что ТСЖ « Белый Аист» является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

В указанном доме имеется нежилое помещение Н 7 Лит.А общей площадью 

<

данные изъяты> Ответчику принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение и в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 153, 154, 155 ЖК РФ обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Ответчик без уважительной причины не вносит оплату за отопление и содержание жилья, в связи с чем за ним образовалась задолженность за содержание жилья, взносу на капитальный ремонт.

Истец указал, что решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома с 01 июня 2013 года утвержден размер платы за содержание нежилых помещений 08 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.12.205 г. с 01 января 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений 15 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц. Также в соответствии с решением общего собрания собственников помещений ежемесячный взнос на капитальный ремонт установлен в размере 06 руб. за 1 кв.м. В Рязанской области отчисления на капитальный ремонт производятся собственниками жилых и нежилых помещений с 01 сентября 2014 г. Задолженность ответчика по взносу на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года составляет 12 936 руб. 

В окончательном варианте исковых требований, в связи с заявлением ответчика о пропуске сроков исковой давности просит суд взыскать задолженность за содержание нежилого помещения в размере 26 180 руб. за период с 

<

данные изъяты>., задолженность по взносу на капитальный ремонт за нежилое помещение в размере 12 936 руб. за период с 

<

данные изъяты>., задолженность по дополнительному взносу в размере 1 282 руб. на основании протокола общего собрания от 27.09.2016г., проценты за просрочку оплаты обязательного платежа за содержание нежилого помещения в размере 2 553 руб. 54 коп., пени за просрочку оплаты взноса на капитальный ремонт за нежилое помещение в размере 3 421 руб. 03 коп., проценты за просрочку оплаты дополнительного взноса в размере 17 руб.91 коп., госпошлину в размере 1 691 руб. 71 коп. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, иск не признала. Указала, что услуги по содержанию жилья оказываются ненадлежащим образом, просила также применить срок исковой давности. 

Выслушав представителей истца, ответчика, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В порядке ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Установлено, что ТСЖ «Белый Аист» выполняет функции управляющей организации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> что подтверждается уставом ТСЖ «Белый Аист». 

Судом бесспорно установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Подольскому В.А, на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение Н7, лит.А общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> Доля в праве – 

<

данные изъяты>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений ТСЖ «Белый Аист» от 31.05.2013 г. – тариф за содержание жилья в отношении нежилых помещений ( офисы) составил 08 руб. за 1 кв.м. в месяц, на основании решения общего собрания от 01.12.2015 г. - 15 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания от 01 апреля 2014 года постановлено сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете с ежемесячным размером взноса 6 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Решением общего собрания от 27.09. 2016 г. установлен дополнительный сбор за содержание жилья в связи с материальным ущербом в виде повреждения автомобиля в результате схода снега с крыши в размере 68 675 руб., непредвиденная ликвидация аварии в помещении Н 19 – 38 000 руб., установка по заземлению дома на основании предписания Ростехнадзора - 60 000. Размер сбора - 16, 65 руб. с 1 кв.м.

Согласно расчету истца, размер дополнительного взноса составляет 1 282 руб. 05 коп. ( 77х 16,65). Установлено, что обязанности по оплате содержания жилья, капитального ремонта и дополнительного взноса ответчиком не исполнено, что подтверждается объяснениями его представителя, письмами истца в адрес ответчика о погашении долга.

Размер задолженности за содержание жилья за период 

<

данные изъяты> составляет согласно расчету истца - 26 180 руб.: с применением тарифов в размере 8 руб. за 1 кв.м. в период с 

<

данные изъяты>. и 15 руб. за 1 кв.м. с 

<

данные изъяты>. Суд считает расчет истца обоснованным, арифметически верным. Период задолженности рассчитан на основании заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, и с учетом обращения 26 мая 2017 г. в суд с заявлением о выдаче судебного приказа по заявленным требованиям. Судебный приказ вынесен 07 июня 2017 г., отменен по заявлению ответчика 07 июля 2017 г.

Также по расчету истца задолженность за капитальный ремонт за период с 

<

данные изъяты>. составляет 12 936 руб. Исковое заявление поступило в суд 28 августа 2017 г., поэтому начало периода обоснованно заявлено истцом с 01 сентября 2014 г. 

Согласно расчету истца, размер дополнительного взноса составляет 1 282 руб. 05 коп. ( 77х 16,65). Ответчик оспаривал обязанность по оплате дополнительного взноса за содержание жилья, однако, как указано выше, данный сбор установлен решением общего собрания собственников многоквартирного дома, в установленном законом порядке указанное решение не отменено, расчет дополнительного взноса произведен истцом правильно, исходя из тарифа, утвержденного общим собранием и с учетом размере доли в праве ответчика – 

<

данные изъяты>.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию нежилого помещения за период с 

<

данные изъяты> в размере 26 800 руб., задолженность по капитальному ремонту в размере 12 936 руб., дополнительный взнос за содержание жилья в размере 1 282 руб. 05 коп.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении задолженности по содержанию нежилого помещения за период с 

<

данные изъяты> составляет 2 553 руб. 54 коп. Указанный расчет является обоснованным, арифметически верным; произведен с учетом ключевых ставок Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении дополнительного взноса произведен истцом за период 

<

данные изъяты> г. и составляет 17 руб. 81 коп. 

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт, имеются правовые основания для начисления пени за нарушение срока оплаты. 

Расчет пени произведен истцом за период 

<

данные изъяты> Проверив указанный расчет суд находит его достоверным и обоснованным. Общая сумма пени составляет 3 421 руб. 03 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 591 руб. 71 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Белый Аист» задолженность за содержание нежилого помещения в размере 26 180 (Двадцать шесть тысяч сто восемьдесят) руб.; задолженность по взносу на капитальный ремонт в размере 12 936 (Двенадцать тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей, задолженность по дополнительному взносу в размере 1 282 (Одна тысяча двести восемьдесят два) руб. 05 коп., 

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Белый Аист» проценты за нарушение срока оплаты за содержание нежилого помещения в размере 2 553 (Две тысячи пятьсот пятьдесят три) руб. 54 коп.; пени за просрочку оплаты взноса на капитальный ремонт в размере 3 421 (Три тысячи четыреста двадцать один) руб. 03 коп., проценты за нарушение срока оплаты дополнительного взноса в размере 17 (Семнадцать ) руб. 81 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Белый Аист» возврат госпошлина в размере 1591 (Одна тысяча пятьсот девяносто один) руб. 71 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья –