УИД 56RS0004-01-2024-000137-47

№ 2-152/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в ноябре 2002 года приобрел у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А. Однако договор купли-продажи не составляли, расписка, подтверждающая передачу денежных средств за дом, утеряна. ФИО5 уехал в 2002 году на постоянное место жительства в ФРГ, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец не может. Вместе с тем, с ноября 2002 года и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, осуществляет оплату коммунальных платежей, уплачивают налоги, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт дома и надворных построек, занимается благоустройством придомовой территории.

Истец просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, количество этажей - 1, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – 1985, местоположение: 

<

адрес> А.

Определением суда от 26 марта 2024 года в качестве соответчика привлечена ФИО6

Определением суда от 9 апреля 2024 года производство по делу в отношении ответчика ФИО5 прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, представитель ответчика - администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили. От ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, представителя ответчика - администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области – и.о. главы администрации ФИО7 поступили в суд заявления, от ответчика ФИО2 – телефонограмма, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие и указано на признании ими исковых требований в полном объеме. 

Суд в порядке статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Хортицкого с/совета от 2 октября 1992 года № 75 ФИО5 для огородного хозяйства предоставлен земельный участок всего 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.211).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 19 апреля 2024 года № 242, выданной администрацией Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, на адрес хозяйства – 

<

адрес>, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок на основании свидетельства № 75 от 2 октября 1992 года. Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №3, лицевой счет №75 администрации Хортицкого сельсовета за период с 1 января 1991 по 1 января 1996 года сделана запись 2 октября 1992 года на основании свидетельства № 75 от 2 октября 1992 года (л.д. 210).

Из справки администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 16 марта 2023 года № 60 следует, что ФИО5 проживал по адресу: 

<

адрес> с октября 1989 года, выбыл в ноябре 2002 года в ФРГ по неизвестному адресу (л.д. 18).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 2, л/счет 18, 2021-2025, выданной администрацией Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области 22 января 2024 года № 07, по адресу хозяйства – 

<

адрес>, имеется жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год возведения – 1985, принадлежит ФИО1 на основании подворового обхода. Указан список членов хозяйства: ФИО1- записан первым, жена – ФИО2 и сын - ФИО4 (л.д. 20). 

Право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в округе Хилле, район – Минден-Люббекке, Германия, свидетельство о смерти от 11 мая 2022 года регистрационный номер С 55/2020, апостиль №21.20. 11 (л.д.196-198).

Наследником, обратившимся в установленный срок с заявлением о принятии наследства является дочь - ФИО6 (л.д.79), которая обратилась к суду с заявлением о признании исковых требований истца.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ФИО1 ссылается на то, что после приобретения в ноябре 2002 года спорного жилого дома у ФИО5 по расписке о купле-продажи он проживает в указанном доме и по настоящее время, более 20 лет, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, содержит его в хорошем техническом состоянии, самостоятельно осуществляет все коммунальные платежи, производит текущий и капитальные ремонт здания, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из представленных истцом ФИО1 в обоснование исковых требований документов следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>А, с ноября 2002 года, совместно с ним проживали и проживают в настоящее время ФИО2 – жена, ФИО3 – сын, выбыл 16 сентября 2015 года, ФИО4 – сын, ФИО10 В.Я. – отец, умер 19 февраля 2018 года (справка администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 4 марта 2024 года № 26 (л.д. 17).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации № на имя ФИО1, последний имеет место регистрации по адресу: 

<

адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из постановления администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 5 марта 2024 года № 18-п следует, что уточнена адресная часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21). 

Из технического паспорта здания, составленного на дату обследования – 31 января 2024 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 1985 (л.д. 22-29).

В материалах дела имеются справки о расчетах за потребление услуг электроснабжения за период ноября 2002 года, из которых следует, что истцом ФИО1 оплачивались коммунальные услуги за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-216).

Поскольку ФИО1 с 2002 года, то есть более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, отсутствуют возражения со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ответчика ФИО6, представителя администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, то в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

Спорный объект недвижимости в реестрах федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области и муниципального имущества Александровского района Оренбургской области не значатся, сведения о зарегистрированных правах в ГБУ «Госкадоцентр оренбургской области» отсутствуют (л.д. 70,141,142).

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, количество этажей - 1, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки – 1985, местоположение: 

<

адрес> А.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 2 мая 2024 года.