Дело №2-928/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В., 

с участием представителя Администрации г. Смоленска ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.), 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к ФИО2 о признании недействительными протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

Администрация г. Смоленска, уточнив требования ДД.ММ.ГГГГг., обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГг. и все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, в форме заочного голосования, инициатором проведения которого являлась ФИО2

Обосновывая требования иска, Администрация г. Смоленска указывает, что Муниципальное образование город Смоленск является собственником помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГг.

По мнению Администрации г. Смоленска протокол общего собрания, как и само общее собрание, являются недействительными в силу следующих оснований. 

В нарушение требований частей 4 и 5 статьи 45, части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Сообщения о проведении общего собрания Администрация г. Смоленска не получала. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников помещений в доме.

Кроме того, проведение заочного общего собрания возможно только в случае, если общее собрание собственников, путем их совместного присутствия, не состоялось по причине отсутствия кворума. Документы, свидетельствующие об отсутствии кворума на очном голосовании, ответчиком не представлены.

Также истец ссылается на отсутствие кворума при проведении общего собрания, что в силу положений пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ влечет его ничтожность.

Решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., существенно нарушают права и законные интересы Администрации г. Смоленска как собственника помещений в указанном многоквартирном жилом доме по реализации способа управления, а также управляющей организации (л. д, 2-6, 56-57). 

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на вышеприведенные доводы и основания. 

Ответчик ФИО2, неоднократно извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены в суд с отметками об истечении срока их хранения в отделении связи. Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает извещение ответчика надлежащим, и с учетом представителя истца, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО2

Представитель третьего лица, ООО «Жилищный стандарт», в судебное заседание не явился. В ранее представленном суду ходатайстве директор ООО «Жилищный стандарт» ФИО3 просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. Одновременно просил отказать в удовлетворении иска Администрации г. Смоленска, при этом каких-либо обоснований своих возражений суду не изложил (л. д. 31,39). 

Представители третьих лиц, ОАО «Жилищник» и ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска Администрации г. Смоленска суду не представили. На основании положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей перечисленных участников процесса. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в Реестре муниципального имущества города Смоленска числятся следующие жилые помещения, расположенные в жилом доме № по 

<

адрес>: № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Остальные жилые помещения, расположенные в указанном домостроении, принадлежат на праве собственности физическим лицам (л. д. 21).

Согласно представленному суду протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе собственника помещения № ФИО126. было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования (л. д. 8-14).

В названном протоколе отражены также следующие сведения:

- ДД.ММ.ГГГГг. в 18 час. 00 мин. возле третьего подъезда многоквартирного дома № по 

<

адрес> состоялось очное обсуждение вопросов повестки дня собрания. Голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (до 20 час. 00 мин.) путем заполнения индивидуальных решений, которые принимались ежедневно при поквартирном обходе с 10 час. 00 мин. до 21 час. 00 мин.;

- дата и место подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГг., 

<

адрес>;

- дата и место составления протокола: ДД.ММ.ГГГГг., 

<

адрес>;

- внеочередное собрание собственников проведено в форме очно-заочного голосования: инициатор проведения собрания - собственник помещения № ФИО126 при очном обсуждении повестки дня ДД.ММ.ГГГГг. присутствовало 

<

данные изъяты> человек (список прилагается); приглашенные лица в количестве 2-х человек (список прилагается); общее количество голосов собственников помещений - 

<

данные изъяты> голосов; общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, - 

<

данные изъяты> голосов; общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 

<

данные изъяты>.; количество голосов собственников, решения которых приняты к голосованию - 

<

данные изъяты>=73%; один признан недействительным - квартира № площадью 

<

данные изъяты>

В протоколе указаны следующие вопросы повестки дня собрания:

1. Утверждение порядка проведения общего собрания;

2. Выбор председателя общего собрания собственников;

3. Выбор секретаря общего собрания собственников;

4. Выбор членов счетной комиссии для подсчета голосов и оформления протокола;

5. О расторжении договора управления с управляющей организацией ОАО «Жилищник»;

6. Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация;

7. Выбор организации, осуществляющей работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, ООО «Жилищный стандарт» и заключение с ней договора управления;

8. Утверждение условий договора управления с ООО «Жилищный стандарт»;

9. Установление размера платы на управление, содержание и ремонт общего имущества дома;

10. О переходе на «прямые» договоры ресурсоснабжения;

11. Определение состава и технического состояния общего имущества дома № по 

<

адрес> в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества дома;

12. Определение способа уведомления о проведении общих собраний и принимаемых решениях общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме;

13. Определение места хранения копий документов общих собраний;

14. Выбор лица, ответственного за передачу технической, исполнительной и архивной документации по МКД, с составлением акта приема-передачи.

По итогам голосования приняты следующие решения:

- по первому вопросу: количеством голосов 81,69% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. до 20 час. 00 мин. по московскому времени;

- по второму вопросу: количеством голосов 76,35% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение об избрании председателем общего собрания собственников ФИО126 квартира №

- по третьему вопросу: количеством голосов 75,55% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение об избрании секретарем общего собрания ФИО5, квартира №;

- по четвертому вопросу: количеством голосов 75,62% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение о выборе счетной комиссии в составе: ФИО6, квартира №, ФИО7, квартира №, ФИО8, квартира №;

- по пятому вопросу: количеством голосов 50,85% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ОАО «Жилищник» с ДД.ММ.ГГГГг.;

- по шестому вопросу: количеством голосов 63,68% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение утвердить способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

- по седьмому вопросу: количеством голосов 53,29% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение выбрать в качестве организации, осуществляющей работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, ООО «Жилищный стандарт» и заключить с ООО «Жилищный стандарт» договор управления сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГг.; 

- по восьмому вопросу: количеством голосов 53,57% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение утвердить условия договора управления с ООО «Жилищный стандарт» и собственниками в прилагаемой редакции;

- по девятому вопросу: количеством голосов 56,59% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение установить цену договора на услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2019г. в размере 16 руб. 81 коп. с 1 кв. м. общей площади в месяц, без учета балконов и лоджий;

- по десятому вопросу: количеством голосов 60,71% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договор холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения с РСО согласно ЖК РФ ст. 44 п.4.4 и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГг.;

- по одиннадцатому вопросу: количеством голосов 66,91% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение внешней границей сетей электро-, тепло-, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома № по 

<

адрес>, а границей эксплуатационной ответственности сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Внутренняя граница сетей электро-, тепло-, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, и граница эксплуатационной ответственности этих сетей, определяется в соответствии с требованиями пунктов 5,7,8 Постановления Правительства РФ №;

- по двенадцатому вопросу: количеством голосов 70,05% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний и принимаемых общими собраниями решениях, путем размещения объявлений на информационных стендах многоквартирного дома; 

- по тринадцатому вопросу: количеством голосов 67,82% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение об определении места хранения копий документов общего собрания в управляющей компании и у председателя совета дома ФИО2;

- по четырнадцатому вопросу: количеством голосов 65,91% от числа собственников помещений, участвовавших в голосовании, принято решение выбрать представителя собственников ФИО2 ответственной за передачу технической, исполнительной и архивной документации, а также документов паспортного контроля по МКД № по 

<

адрес> с составлением акта приема-передачи (л. д. 8-14).

Оспаривая решения общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., Администрация г. Смоленска, в числе прочего, ссылается на отсутствие необходимого кворума, что в силу подп. 2 статьи 181.5 ГК РФ влечет их ничтожность.

Из положений статьи 48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В ходе проведения ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» внеплановой документарной проверки правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме на общем собрании решений, на основании сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области был произведен пересчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, в результате которого установлено отсутствие необходимого кворума (36,21% голосов от общего количества голосов собственников).

В частности, при подсчете кворума были исключены решения собственников следующих квартир: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № общей площадью 

<

данные изъяты>., № общей площадью 

<

данные изъяты>., № общей площадью 

<

данные изъяты> № общей площадью 

<

данные изъяты> Участие в голосовании от имени собственников вышеназванных жилых помещений принял представитель Администрации г. Смоленска, в том время, как по данным Управления Росреестра по Смоленской области собственниками перечисленных квартир являются физические лица, а именно: квартира № принадлежит на праве собственности ФИО124; квартира № - на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО10 и ФИО11, по 1/3 доли в праве каждой; квартира № - на праве общей долевой собственности ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15, по 1/4 доли в праве каждому; квартира № - на праве общей долевой собственности ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20, по 1/5 доли в праве каждому; 

<

адрес> - на праве общей долевой собственности ФИО21, ФИО22 и ФИО23, по 1/3 доли в праве каждой.

По этим же основаниям (часть 1 статьи 48 ЖК РФ) из кворума было исключено решение собственника квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. По данным Управления Росреестра по Смоленской области это жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО24, при этом участие в голосовании принимал ФИО25, не наделенный соответствующими полномочиями.

Кроме того, в ходе проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» был произведен пересчет голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, исходя из площади занимаемых ими жилых помещений по данным, представленным Управлением Росреестра по Смоленской области. Установлено, что:

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности ФИО26, который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь 

<

адрес>,9 кв. м.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности ФИО27, которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтена площадь 

<

адрес>,3 кв. м.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности ФИО28, который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтена площадь 

<

адрес>,3 кв. м.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО29, которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь 

<

адрес>,6 кв. м.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО30 и ФИО31, по 1/2 доли в праве каждому. Все собственники принимали участие в голосовании и голосовали площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО32, ФИО33 и ФИО34, по 1/3 доли в праве каждому. Все собственники принимали участие в голосовании и голосовали площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности ФИО35, который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь 

<

адрес>,3 кв. м.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО36, который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь 

<

адрес> кв. м.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности ФИО37, которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО38, по 1/2 доли в праве каждому, которые голосовали площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., принадлежит на праве собственности ФИО40, которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтена площадь 

<

адрес>,5 кв. м.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО41, ФИО42 и ФИО41, по 1/3 доли в праве каждой, которые голосовали площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО43, ФИО44 и ФИО45, по 1/3 доли в праве каждому, которые голосовали площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО46, который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь 

<

адрес> кв. м.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО47, который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь 

<

адрес>,4 кв. м.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности ФИО48, которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь 

<

адрес>,6 кв. м.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО49, который голосовал площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО50, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО51 и ФИО52, по 1/2 доли в праве каждому, которые голосовали площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтена площадь 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности ФИО53, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО54, ФИО55 и ФИО56, которые голосовали площадью 

<

данные изъяты> подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности ФИО6, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО57, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО58, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО59, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО60, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности ФИО61, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО62 (2/3 доли) и ФИО63 (1/3 доли), которые голосовали площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО64, который голосовал площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО65 и ФИО66, по 1/2 доли в праве каждому, которые голосовали площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО67 и ФИО68, по 1/2 доли в праве каждому, которые голосовали площадью 

<

данные изъяты> кв. м. При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО69, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО70 и ФИО71, по 1/2 доли в праве каждому, которые голосовали площадью 

<

данные изъяты> кв. м. При подсчете кворума учтена площадь квартиры 

<

данные изъяты> 

Также, в ходе проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» установлены нарушения пункта 1 статьи 253 ГК РФ при подсчете голосов участников общей (долевой и совместной) собственности на жилые помещения, расположенные в доме № по 

<

адрес>, а именно:

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО72, ФИО73 и ФИО74 Участие в голосовании от имени всех собственников приняла лишь ФИО72, голосовавшая площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты> (1/3) от общей площади 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО75 и ФИО76, по 1/2 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимала лишь ФИО76, голосовавшая площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты> (1/2) от общей площади квартиры в 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО77 и ФИО78, по 1/2 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимала ФИО78, голосовавшая площадью 24 кв. м. (1/2) от общей площади 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты> (1/2) от общей площади 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО81, ФИО79 и ФИО80 Участие в голосовании принимал лишь ФИО81, который голосовал площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты> (1/3) от общей площади 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО82 и ФИО83 Участие в голосовании принимала лишь ФИО83, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты> кв. м., что составляет 1/2 от общей площади 

<

адрес>,2 кв. м.;

- 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО85, ФИО86 и ФИО84, по 1/3 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимали ФИО85 и ФИО86, голосовали площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты>., что составляет 2/3 от общей площади квартиры в 

<

данные изъяты>.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО87, ФИО88, ФИО89 и ФИО90, по 1/4 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимала лишь ФИО90, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты> что составляет 1/4 от общей площади 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО93, ФИО91 и ФИО92, по 1/3 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимала лишь ФИО93, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты>., что составляет 1/3 от общей площади квартиры в 

<

данные изъяты> 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО95 и ФИО94, по 1/2 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимала ФИО95, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты>., что составляет 1/2 от общей площади квартиры в 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО96, ФИО97 и ФИО98, по 1/3 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимала лишь ФИО98, голосовала площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты>., что составляет 1/3 от общей площади 

<

данные изъяты>.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО100 и ФИО99, по 1/2 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимала только ФИО100, которая голосовала площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты> что составляет 1/2 от общей площади квартиры в 

<

данные изъяты>.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО101 и ФИО102, по 1/2 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимал лишь ФИО102, который голосовал площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты>., что составляет 1/2 от общей площади квартиры в 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО105, ФИО103, ФИО104 и ФИО106, по 1/4 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимали ФИО105, Наумов АП.В. и ФИО106, которые голосовали площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты>., что составляет 3/4 от общей площади квартиры в 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО107, ФИО108, ФИО109 и ФИО110, по 1/4 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимал лишь ФИО110, который голосовал площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты>., что составляет 1/4 от общей площади квартиры в 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО114, ФИО112, ФИО111 и ФИО113, по 1/4 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимали собственники ФИО112 и ФИО113, которые голосовали площадью 

<

данные изъяты> Собственники ФИО114 и ФИО111 являются несовершеннолетними, однако их законные представители не указали, что голосуют за своих несовершеннолетних детей. Таким образом, при подсчете кворума учтено только 

<

данные изъяты>., что составляет 1/2 от общей площади квартиры в 

<

данные изъяты>.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, по 1/4 доли в праве каждому. Участие в голосовании принимали ФИО116, ФИО117 и ФИО118, которые голосовали площадью 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты>., что составляет 3/4 от общей площади квартиры в 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО119 (доля в праве - 2/3), который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 46 кв. м. (2/3 от общей площади в 

<

данные изъяты> При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты>., что составляет 2/3 от общей площади квартиры в 

<

данные изъяты>.;

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО121 и ФИО120 Участие в голосовании принимал лишь ФИО121, который голосовал площадью 

<

данные изъяты>. При подсчете кворума учтено 

<

данные изъяты> что составляет 1/2 от общей площади квартиры в 

<

данные изъяты>

В акте проверки также отражено, что в решениях голосования собственников квартир № в строке «документ, подтверждающий право собственности» отсутствуют сведения о таком документе. Сведения о правоустанавливающих документах на указанные жилые помещения в Управлении Росреестра по Смоленской области также отсутствуют. Таким образом, при подсчете кворума принявших участие в голосовании собственников вышеуказанные решения не учитывались.

В решениях голосования собственников квартир № в строке «документ, подтверждающий право собственности» указано «свидетельство». Однако сведения о правоустанавливающих документах на эти квартиры в Управлении Росреестра по Смоленской области также отсутствуют. Таким образом, при подсчете кворума принявших участие в голосовании собственников вышеуказанные квартиры не учитывались.

При этом, при подсчете кворума были учтены решения собственников квартир №, которые не содержат сведений о правоустанавливающих документах, однако по сведениям Управления Росреестра по Смоленской области зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате пересчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, установлено, что решение от ДД.ММ.ГГГГг. было принято собственниками помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, обладающими 36,21% голосов от общего количества голосов собственников помещений данного дома, то есть в отсутствие необходимого кворума (л. д. 46-49).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчике (инициаторе собрания).

Между тем, подобных доказательств, в том числе, оспаривающих обстоятельства, установленные внеплановой документарной проверкой, проведенной ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» по обращению собственника помещения № в жилом доме № по 

<

адрес>, ФИО2 суду не представлено.

Оснований не доверять пересчету голосов собственников, принявших участие в голосовании, произведенному ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», не имеется, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства на основании сведений, представленных Управлением Росреестра по Смоленской области.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., было проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, в отсутствие кворума для принятия решений по повестке дня, что в силу положений пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ влечет его ничтожность.

Одновременно суд отклоняет доводы истца о том, что Администрация г. Смоленска не получала сообщений о проведении общего собрания, не была извещена о принятом решении и итогах голосования, поскольку они опровергаются фактом участия представителя Администрации г. Смоленска в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания.

Являются безосновательными и утверждения Администрации г. Смоленска о проведении общего собрания в заочной форме без проведения очного голосования. Факт проведения названного собрания в форме очно-заочного голосования содержится как в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГг., так и в акте проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» №. Доказательств обратного истцом суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации города Смоленска к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного путем очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Степченкова

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2019г.