Мотивированное 

решение

 изготовлено

13 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э., 

при секретаре Васёвой Е.В., 

с участием прокурора Можаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-860/2018 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о выселениииз жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности. Ранее данное жилое помещение находилось в собственности ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и было предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения, срок действия которого истек 30.04.2013. В данном жилом помещении ответчик не зарегистрирован, в настоящее время проживает без правоустанавливающих документов. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 31.10.2017 №№... сложившиеся договорные отношения по пользованию жилым помещением были прекращены. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости предоставления документов для заключения договора найма на новый срок, а впоследствии освободить жилое помещение, в связи с тем, что срок действия договора истек. Ответчиком требование не исполнено. В соответствии со ст. 3 Решения Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 №34 «Об утверждении Положения о порядке предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования город Нижний Тагил» жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются: гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; гражданам, больным туберкулезом, при наличии медицинских документов, подтверждающих необходимость проживания в отдельном жилом помещении; гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с Администрацией города договор о социальном партнерстве (соглашение о сотрудничестве). Ответчик ни к одной из вышеуказанных категорий не относится. Кроме того, у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 31 176 руб. 56 коп. (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.10.2017 №№... (л.д. 46), поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что жилое помещение ему было предоставлено в октябре 2009 года, когда он работал на НТМК в .... После этого с ним каждый год заключались договоры до 2014-2015 года. Последний договор заключался в 2013 году. За наем жилого помещения он производил оплату, а за коммунальные услуги не платил, так как ему не выплачивали зарплату. Он зарегистрирован в доме по адресу: (место расположения обезличено), который принадлежит его матери. У него есть доля в квартире по адресу: (место расположения обезличено), но там проживает его дядя и двоюродный брат с семьей. У него есть квартира по адресу: (место расположения обезличено)7, но там невозможно проживать.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего требования о выселении ответчика из жилого помещения законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, относится к фонду коммерческого использования (л.д. 5). 

Ранее указанное жилое помещение находилось в собственности ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и было передано в муниципальную собственность на основании соглашение от 28.09.2012 №№... (л.д. 6-13).

Суду не представлен договор найма, заключенный с ответчиком, поскольку, по утверждению представителя истца, при передаче жилого помещения данный договор не был передан. Ответчиком также не представлен суду договор найма, заключенный с ним. Однако сторонами не оспаривается факт его заключения. 

Как следует из приложения к соглашению, срок проживания ответчика в спорном жилом помещении до 30.04.2013 (л.д. 9 оборот).

В указанном жилом помещении ответчик ФИО1 регистрации не имеет, зарегистрирован по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 15).

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное правило содержится и в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику бывшим собственником жилого помещения ОАО «ЕВРАЗ НТМК», от имени которого действовало ООО «Жилфонд» на основании агентского договора. 26.09.2012 спорное жилое помещение было передано в собственность МО город Нижний Тагил (л.д. 6-7), которое не заключало с ответчиком договор в отношении спорного жилого помещения.

Как следует из содержания ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку спорное жилое помещение ОАО «ЕВРАЗ НТМК» было отчуждено МО город Нижний Тагил, то соответственно последнему перешли права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения, заключенного истцом с прежним собственником.

Согласно информации МКУ «Служба правовых отношений», по состоянию на 01.01.2018 у ответчика имелась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 00 руб. 99 коп. (л.д. 45).

У ответчика имеется также задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 31 176 руб. 56 коп. (л.д. 23).

В адрес ответчика неоднократно (03.05.2017, 06.03.2017) направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, оформления договора найма жилого помещения (л.д. 17-18, 19-20), последнее было получено ответчиком.

Поскольку ответчик не предпринял никаких действий по заключению нового договора найма жилого помещения, погашению задолженности постановлением Администрации города Нижний Тагил от 31.10.2017 №№... было решено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком (л.д. 16).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон договору. Срок действия договора истек 30.04.2013, собственником принято решение о прекращении договорных отношений с ФИО1

В силу того, что вышеупомянутый договор найма являлся краткосрочным, на основании п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не имеет права требовать заключения договора на новый срок, так как не наделен преимущественным правом на его пролонгацию. Также на данные правоотношения не распространяется требование абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации об условии предупреждения ответчика за три месяца о перезаключении договора на новый срок либо об отказе в заключении.

13.11.2017 ответчику было направлено уведомление о прекращении договора найма, об освобождении жилого помещения в срок до 13.12.2017, которое было получено ответчиком (л.д. 21).

07.02.2017, 15.03.2017 специалистами Администрации города Нижний Тагил было проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что ответчик проживает в комнате (л.д. 24, 25). Данный факт ответчиком не оспаривается.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Таким образом, поскольку договор найма с ответчиком не заключен, то ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, которое у него возникло на основании договора найма, заключенного с бывшим собственником жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику жилого помещения - Администрации города, осуществлять права собственника в полном объеме, то есть распорядиться спорным жилым помещением.

Более того, судом установлено, что у ответчика имеются другие жилые помещения на праве собственности, в том числе 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), и жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено)л.д. 54-55).

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, дает оценку достоверности каждого доказательства в отдельности, а также оценивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации города Нижний Тагил о выселении ответчика из спорного жилого помещения, являются законными и обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. 

Учитывая, что судом удовлетворено требование неимущественного характера, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 из жилого помещения площадью 18,2 кв.м, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп. 

Разъяснить ФИО1, что государственная пошлина должна быть оплачена в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и квитанция представлена в суд, вынесший решение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления прокурора через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Володина Т.Э.