дело № 2-10213/2020

16RS0042-03-2020-008836-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием помощника прокурора Бадретдиновой Р.Г.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 - ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ...., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... снятии с регистрационного учета, указывая, что она является собственником данной квартиры. Указанное жилое помещение приобретено в собственность по договору купли-продажи арестованного имущества от .... В настоящее время в квартире без согласия собственника жилого помещения зарегистрированы и проживают ответчики. Требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчики не исполняют. 

Определением суда от ... производство по делу по иску ФИО8 к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета прекращено. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО9, ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представители третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Набережные Челны и Отдела опеки попечительства при Исполнительном комитете г. Набережные Челны в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что право собственности истца не оспорено, в связи с чем у него имеются законные основания требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчик ФИО10 умер .... Истец приобрел право собственности на спорную квартиру на основании сфальсифицированных документов, поскольку экспертизой, проведенной в рамках ранее рассмотренного судом дела по иску банка к ответчикам о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, было установлено, что подпись в закладной не принадлежит ответчикам. Кроме того, данная квартира была продана в ... году ФИО6, следовательно, у ...» прав для обращения взыскания на нее не было. Также считал, что торги, организованные службой судебных приставов в ходе исполнительских действий, являются не действительными, так как указанная служба была предупреждена ответчиками об указанных обстоятельствах, и им было направлено требование о приостановлении исполнения судебного решения об обращении взыскания на имущество ответчиков. ФИО3 же в настоящее время проживает по другому адресу: ..., где и зарегистрирована, личных вещей по адресу расположения спорного жилого помещения не имеет. В спорном помещении проживает лишь семья С-вых. 

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что ФИО6 в ... году приобрел спорную квартиру у Г-вых и С-вых по договору от ..., однако при обращении за регистрацией права собственности указанные лица не явились в Управление Росреестра для осуществления соответствующих действий. После чего в ... году он обратился с иском к ним о государственной регистрации перехода права, однако судом в удовлетворении его требований было отказано, решение суда им не обжаловалось. 

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... удовлетворены исковые требования акционерного ...» к ФИО3, ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В солидарном порядке с ФИО3, ФИО11 в пользу ...» взыскана задолженность по основному долгу в размере 2 054 086 рублей 28 копеек, проценты за пользование займом в размере 196 746 рублей 01 копейку, пени по процентам в размере 22 840 рублей 69 копеек, пени по основному долгу в размере 8 277 рублей 75 копеек, возврат госпошлины в размере по 12 804 рубля 87 копеек с каждого, обращено в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в виде ..., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере ... рублей. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО11 к ... о признании договора купли-продажи закладных отказано (дело ...).

...

С ... спорное жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве единоличной собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-11, 12-13).

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО2 зарегистрированы в данном жилом помещении, что следует из выписки из домой книги ... от ... (л.д.7).

Принимая во внимание прекращение права собственности на спорное жилое помещение у ответчиков ФИО3 и ФИО4 ввиду принудительной его реализации в соответствии с процедурой, предусмотренной законодательством, и возникновение такого права на спорное жилое помещение у истца, суд полагает, что указанные ответчики утратили право пользования квартирой, следовательно, обязаны освободить его. 

Ответчики ФИО9 и ... были вселены ранее в спорную квартиру предыдущими собственниками ФИО3 и ФИО4, право собственности которых на данную квартиру прекращено и право пользования ею в настоящее время утрачено. Следовательно, в силу положений ст. 292 ГК РФ с момента регистрации права собственности истца на это жилое помещение в уполномоченных органах, ответчики ФИО9 и ФИО2 прекратили право пользования жилым помещением, как члены семьи прежних собственников.

Доказательств тому, что между истцом и ответчиками было заключено какое-либо соглашение, на основании которого ответчики приобрели бы право пользования спорным жилым помещением, либо наличия статуса члена семьи истца в материалах дела не содержится.

При этом суд считает необходимым учесть то обстоятельство, что ответчик ФИО3 в настоящее время не проживает по адресу спорной квартиры и не зарегистрирована в ней, имеет регистрацию в ином жилом помещении: РТ, .... Согласно пояснениям ее представителя личных вещей в спорной квартире она не имеет, что не опровергнуто истцом, следовательно, в удовлетворении исковых требований к ней следует отказать.

Доводы представителя третьего лица ФИО16 о наличии у него прав на квартиру по адресу: ..., были предметом судебного рассмотрения по гражданскому делу ..., по результатам которого решением Набережночелнинского городского суда от ... в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ... АО ... о государственной регистрации перехода права собственности, виндикации и оспаривании закладной, отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Аналогично являлись предметом оценки доводы представителя ответчиков о фальсификации кредитных документов при рассмотрении Набережночелнинским городским судом дела ..., решение по которому вступило в законную силу. Содержание указанного судебного акта приведено выше.

Указанные обстоятельства в силу положений ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь.

Кроме того, доводы представителя ответчиков о незаконности организованных торгов по реализации спорной квартиры и заключения в последующем соответствующего договора купли-продажи с истцом являются голословными и основаны на предположениях, поскольку не подтверждены надлежащими и допустимыми доказательствами. Право истца на спорную квартиру не оспорено. 

Относительно требований иска о снятии с регистрационного учета ответчиков, то суд считает необходимым принять во внимание положения статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства относится исключительно к компетенции миграционной службы, для которых настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с такого учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 удовлетворить частично. 

Признать ФИО4, ФИО9, ... утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ... Республики Татарстан и выселить их из него.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Кашапова