Дело № 2-239/2026

УИД 65RS0017-01-2026-000080-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.А.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,

с участием истца ФИО4 и ее представителя истца ФИО5,

законных представителей ответчиков ФИО6 и ФИО1

представителя ДУМИЗ администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО, в лице законных представителей, ФИО1, в лице законных представителей, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО и ФИО1 в лице законных представителей о признании утратившим право пользования жилым.

В обоснование указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма от 11.02.2014. Помимо членов ее семьи в договор социального найма включены несовершеннолетняя племянница ФИО и несовершеннолетний племянник ФИО1 которые фактически в квартире не проживаю, имеют регистрацию по месту проживания со своими родителями. В спорной квартире проживает только истец со своим сыном. Ответчики членом семьи истца не являются, в квартире не проживали и не проживают, имеют другое место регистрации и проживания, обязанности по содержанию жилья не исполняют.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, постановить это основанием для снятия их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 доводы иска поддержали по изложенным в нем обстоятельствам.

Законные представители ответчиков ФИО6 и ФИО8 в судебном заседании признали исковые требования, просят их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что ФИО зарегистрирована в квартире ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает с матерью ФИО9 по адресу: 

<

адрес>, в которой у нее имеется доля в праве собственности. Несовершеннолетний ФИО1 проживает с родителями в квартире по адресу: 

<

адрес>, предоставленной отцу ФИО10 по договру социального найма, в которую он включен в качестве членов семьи нанимателя, там же имеет постоянную регистрацию. Несовершеннолетние ФИО и ФИО1 в квартире истца никогда не проживали и не проживают, на данное жилье не претендуют.

Представитель третьего лица ДУМИЗ администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области ФИО7 не возражала относительно заявленных исковых требований.

Законные представители ответчиков ФИО1 и ФИО9, изве6щены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.

Свидетель ФИО3 подтвердила суду, что ФИО и ФИО1 в спорной квартире никогда не проживали и не проживают.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Установлено, что истец ФИО4 с 27.05.2025 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от 11.02.2014 с учетом соглашений от 27.05.2025 и 28.12.2025.

Согласно данного договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО – племянница, ФИО1. – племянник, ФИО2 – сын.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по Сахалинской области ответчик ФИО1. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 11.08.2017. Ответчик ФИО зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 19.02.2020 по настоящее время, а также по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> 01.08.2023 по 25.07.2028.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от 17.04.2017 ФИО1 вселен в качестве члена семьи ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке Росреестра квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирована ответчик ФИО, находится в собственности ее отца ФИО6 с 11.11.2019, кроме того в собственности ФИО имеется ? доли права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По смыслу вышеприведенных норм закона, жилищные права и обязанности основываются на совместном проживании граждан, но не регистрации, регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что несовершеннолетние ответчики членом семьи истца не являются, фактически никогда в квартиру не вселялись и не проживали в ней, соглашения с истцом о пользовании жилым помещением нет. Учитывая, что ответчики фактически проживали и проживают со своими законными представителями по адресам регистрации, наличие в собственности иного жилого помещения, и предоставленное законными представителями жилье, заявленное требование истца о признании утратившими право пользования подлежит удовлетворению.

Учитывая отсутствие регистрации ответчиков по адресу спорной квартиры, оснований снятия их с регистрационного учета по данному адресу не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Петров

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2026.