УИД 79RS0002-01-2023-005556-86

Дело № 2-363/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Шелепановой И. Г.,

при секретаре Чернышовой Е. А.,

рассмотрев в судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «КУМИ» мэрии города МО «Город Биробиджан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды. Мотивировав тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 02.10.2012 №, заключенного между муниципальным казённым учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» и ФИО8 передан земельный участок в аренды. Срок действия договра аренды определен с 02.10.2012 по 01.10.2017. 15.11.2012 между ФИО9 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды. 20.03.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.10.2012 №, в соответствии с которым, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчик ненадлежащим образом исполнил договорные обязательства, т. к. оплату за аренду земельного участка, предусмотренную договором не произвел в установленном порядке. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» по договору аренды земельного участка от 02.10.2012 № задолженность по арендной плате и пени за земельный участок в размере 34 751,15 руб., из которых: основной долг за период с 01.02.2018 по 30.11.2023 - 9 027,86 руб. и пени за период просрочки платежей с 26.03.2014 по 28.11.2023 - 25 723,29 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.10.2012 №, заключенный между Истцом и Ответчиком ФИО1, с обязанием передать Истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно, заявления, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по месту регистрации: 

<

адрес> однако известить его не представилось возможным, поскольку направленная в адрес ответчика корреспонденция об извещении о месте и времени рассмотрения дела возвращена в адрес суда. 

В соответствии с частью 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (часть 1 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассматривать дело без участия ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что 02.10.2012 между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (Арендодатель) с одной стороны и ФИО10Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для огородничества. 15.11.2012 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору между ФИО11 и ФИО1 Срок действия условий договора определяется с 02.10.2012 по 01.10.2017.

20.03.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.10.2012 №, в соотвествии с которым, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение № 1).

Пунктом 2.2. договора аренды указано, что за пользованием объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, согласно Приложению № 1 к договору, последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года.

Из Приложений к договору аренды следует, что арендная плата уплачивается с 02.10.2012 и вносится ежемесячно равными долями до 25-го числа текущего месяца, в сумме 238,20 рублей, впоследствии она изменилась 120,53 руб., 144,63 руб. ( с 01.01.2017), 120,39 руб. (01.01.2020). 

Согласно, расчету истца задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 02.10.2019 № составляет 34751,15 руб. 73 коп., из которых: основной долг за период с 01.02.2018 по 30.11.2023 в размере 9 027 руб. 86 коп. и пени за период просрочки платежей с 26.03.2014 по 28.11.2023 в размере 25723 руб. 29 коп.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые заявления МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.2.3. договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не производит арендную плату в установленные договором сроки.

В адрес ответчика была направлена претензия с извещением о досрочном прекращении договора аренды, которая оставлена им без ответа.

Из акта обследования земельного участка № от 21.09.2023, представленного представителем истца, следует, что земельный участок не огорожен, объекты капитального строительства отсутствуют, участок зарос кустарником, деревьями.

Оценив представленные доказательства, суд считает, возможным расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.10.2012, заключенный между муниципальным казённым учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области и ФИО1

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1242,53 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 325 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (№ года рождения, уроженца 

<

адрес> паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 02.10.2012 № 121459 в размере 9 027 рублей 86 копеек, пеню в размере 25 723 рублей 29 копеек, всего взыскать 34 751 рублей 15 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02.10.2012 заключенный между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ИНН №) и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 242,53 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд, в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И. Г. Шелепанова