№ 2-222/2024

УИД 04RS0014-01-2024-000280-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кяхта 23 апреля 2024 года

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Плотниковой И.В., при секретаре Намсараевой С.В., с участием истца ФИО1, представителя истца по устному заявлению ФИО2, ответчика ФИО3, рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Администрация муниципального образования сельское поселение (далее МКУ АМО СП) «Усть-Киранское», ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с исковым заявлением, просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что в июне 2003 года ФИО1 приобрела вышеуказанный жилой дом у ФИО3 за 

<

данные изъяты> рублей. ФИО3 умерла в 2015 году, однако правоустанавливающие документы оформлены не были. С момента покупки дома истец непрерывно, открыто и добросовестно владела спорным имуществом, как собственным, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенном в исковом заявлении. Просили признать право собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика был привлечен наследник умершей ФИО3 - ФИО4, который в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности за истцом ФИО1 представил заявление с признанием исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, представил суду заявление о признании исковых требований. 

Представитель ответчика МКУ АМО СП «Усть-Киранское» ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу администрация не имеет. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом направил суду отзыв на исковое заявление. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками и на основании ст. 39,173 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования. 

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО1 с июня 2003 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ исходя из установленных в ходе разбирательства обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом с июня 2003 года, то есть в течение более 20 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

ФИО1 проживает в спорном жилом доме с 2003 года до настоящего времени, несет бремя его содержания, принимает меры к сохранности жилого помещения.

В течение всего времени владения муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному, не проявляло, о своих правах не заявляло. Притязаний третьих лиц на спорный жилой дом судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Администрация муниципального образования сельское поселение «Усть-Киранское», ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 «№» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Плотникова