дело № 2-2880/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 сентября 2018 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок и права на жилище,

Установил:

Первоначально ФИО4 обратилась в суд с иском о признании объекта строительства самовольной постройкой, нарушающей санитарные, противопожарные и градостроительные нормы к ФИО5, ФИО3. В обоснование иска указала, что улица 

<

адрес> расположена параллельно берегу реки Омь. Расположенные на этой улице земельные участки, на которых находятся жилые дома и хозяйственные постройки, упираются непосредственно в берег реки Омь, а в половодье река поднимается и на этих участках уровень воды может подниматься как до свалок и огородов, так и до жилых домов, хозяйственных построек и загонов для скота. Указывает, что ей принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты>, и расположенный на этом участке жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО5, которая предоставила этот земельный участок и жилой дом в пользование ФИО3. ФИО3 во дворе указанного земельного участка в створе земельных участков, без каких-либо отступлений от границы территорий, построил сараи и иные хозяйственный постройки, в которых содержит свиней и иных домашних животных, мероприятия по профилактике болезней животных не проводит, не предоставляет животных для вакцинации, диагностических исследований и ветеринарных обработок. У ответчиков на усадьбе полная антисанитария, запах аммиака от соседнего домовладения затрудняет дыхание, смрад и вонь постоянно, кишат мухи, бегают крысы во двор и дом, от чего портится ее имущество. Мусор и отходы жизнедеятельности животных складируются в непосредственной близости от ее земельного участка и от берега реки Омь, что создает непосредственную реальную угрозу экологическому благополучию и для реки, и лично для истца. У истца имеются серьезные опасения за безопасность своей семьи. В досудебном порядке устранить разногласия не удается, соседи на контакт не идут. С участием квартального комитета 9 июня 2018 года составлен акт, в котором зафиксирован факт содержания свиней, кроликов, птицы в условиях, нарушающих санитарные нормы в городе Омске. В хозяйственных постройках в антисанитарных условиях содержатся свиньи, кролики, цыплята. Навоз и бытовые отходы выбрасываются и сливаются в пределах природоохранной зоны реки Омь, а также в ближайший овраг, по которому проходит естественный сток воды со склонов берега реки. Крысы и другие грызуны, мухи такую все окружающие дома, вонь и аммиачный запах от домовладения № не позволяет даже просто дышать, обжигает горло. У многих начались одышка и изжога. Неоднократно просили ФИО3 убрать хозяйственные постройки подальше от соседей, но в ответ летят кирпичи. Обращения в отдел контроля Администрации Центрального административного округа города Омска успеха не имели. Не получила помощи и после обращения в Управление Роспотребнадзора по Омской области за разрешением ситуации с опасными условиями содержания животных ответчиками. Содержание скота на соседнем земельном участке ограничивает ее в реализации своих законных интересов, находиться на территории и своего земельного участка не может по санитарно- гигиническим причинам. Из-за безответственного поведения ответчиков, нарушающих строительные нормы, правила благоустройства, санитарные и гигиенические нормы, правила содержания животных истец не может пользоваться своим земельным участком. При возведении ответчиками построек сдвинут и местами завален забор между смежными земельными участками. Расстояние от построек ответчиков до границ земельного участка ФИО1 отсутствует. Скаты крыш построек выполнены с уклоном в сторону земельного участка истца. Просит признать здания и хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес> самовольными постройками, нарушающими санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, обязать ФИО5 и ФИО3 демонтировать здания и хозяйственные постройки путем переноса стен здания и построек на расстояние не менее четырех метров до линии межи с земельным участком ФИО1.

В рамках судебного разбирательства исковые требования ФИО1 были уточнены, исковые требования предъявлены к ФИО2 и ФИО3. согласно утоненным требованиям, ФИО1 просит суд обязать ответчиков устранить нарушения ее права собственности на земельный участок и права на жилище, запретить ответчикам содержать любых сельскохозяйственных животных на принадлежащем им земельном участке.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Центрального АО г. Омска, Управление Роспотребнадзора по Омской области, Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области", ГУ МЧС Росси по Омкой области, Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Омской области, Омская межрайонная природоохранная прокуратура Омской области, Департамент Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Сибирскому федеральному округу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений к иску. Указала, что отходы жизнедеятельности сельскохозяйственных животных и птиц складируются ответчиками на своем земельном участке, и за его пределами, не вывозятся, постройки не чистятся, от сырости стены сарая постоянно выделяют влагу. Из-за разведения ответчиками свиней, кроликов, кур она и члены ее семьи испытывают неудобства, которые выражаются в сильном тошнотворном запахе, огромном количестве мух и грызунов (крыс и мышей). Из-за стойкого запаха, мух и крыс не может летом проветривать свой дом, открыть подполье, отчего уже стал портиться фундамент дома. Для уничтожения мух вынуждена приобретать большое количество специальных препаратов, на которые у нее стала развиваться аллергия. Из-за имеющегося сильного и постоянного запаха со стороны участка ответчиков, крыс находится постоянно в запертом доме, не может полноценно отдыхать в своем жилище. По вине ответчиков уже несколько лет испытывает постоянный стресс, от переживаний ухудшилось ее здоровье, стало повышаться давление. Указала, что ответчики агрессивны, отказываются учитывать ее интересы.

Ответчики ФИО6 и ФИО2, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимали.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица: Администрация Центрального АО г. Омска, Управление Роспотребнадзора по Омской области, Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области", ГУ МЧС Росси по Омкой области, Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Омской области, Омская межрайонная природоохранная прокуратура Омской области, Департамент Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Сибирскому федеральному округу своих представителей для участия в деле не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 17).

Также ФИО1 принадлежит жилой дом 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Из копии регистрационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный по указанному адресу (л.д. 49-65).

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ответчиком ФИО2 не зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 48). 

Из показаний свидетелей З.Л.Г., старшей по кварталу, А.Б.А, проживающей по соседству на одной улице со сторонами, и Н.Л.Ф., работающей почтальоном, следует, что ответчиками на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, разводятся сельскохозяйственные животные и птица: свиньи, кролики, куры, отчего в окрестностях данного земельного участка стоит сильный тошнотворный запах, появилось огромное количество мух и грызунов. Разведение ответчиками животных, особенно свиней, причиняет страдания соседям, находиться вблизи участка Варшавских долгое время невозможно. Свидетели выразили сочувствие истцу, чей дом находится в непосредственной близости от участка Варшавских. Все свидетели ходатайствовали об удовлетворении иска ФИО1.

Обстоятельства, названные истцом и свидетелями, подтверждаются актом осмотра от 23 августа 2018 года, подготовленным Управлением Россельхознадзора по Омской области (л.д. 97). Согласно акту, на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, содержится 30 кур и 30 кроликов, наличия насекомых, отходов животноводства не выявлено.

Содержание данного акта подверглось сомнению истцом, ФИО1 настаивала на том, что ответчики также содержат на своем участке и свиней.

Между тем, истцом в материалы дела представлен акт квартального комитета от 9 июня 2018 года, в котором отражен факт содержания свиней, кроликов, птицы на территории земельного участка 

<

адрес> в условиях, нарушающих санитарные нормы в городе Омске. Согласно акту, в хозяйственных постройках в антисанитарных условиях содержатся свиньи, кролики, цыплята. Навоз и бытовые отходы выбрасываются и сливаются в пределах природоохранной зоны реки Омь, а также в ближайший овраг, по которому проходит естественный сток воды со склонов берега реки. Крысы и другие грызуны, мухи такую все окружающие дома, вонь и аммиачный запах от домовладения № не позволяет даже просто дышать, обжигает горло. У многих начались одышка и изжога. Неоднократно просили ФИО3 убрать хозяйственные постройки подальше от соседей, но в ответ летят кирпичи (л.д. 12).

Оценив в совокупности обстоятельства дела, изучив письменные материалы дела, в том числе фотоматериалы, суд находит убедительными доводы иска о том, что ответчики содержат в своем домовладении свиней и других домашних животных, с нарушение прав истца.

В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса РФ для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей могут использоваться земли сельскохозяйственного назначения гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к определенным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 1, 2, 9 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 года N 112-ФЗ личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 3 указанного Федерального закона право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется. Статья 4 Федерального закона N 112-ФЗ определено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

ФИО1 является собственником соседнего с ответчиками земельного участка, с находящимся на нем жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Судом установлено, что земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику ФИО2, расположены в границах территориальной зоны Ж1, что не оспаривается ответчиками.

Решением Омского городского Совета № 201 от 10 декабря 2008 года утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области. 

С силу ст. 38 Правил, на карте градостроительного зонирования территорий города Омска жилые зоны обозначены (Ж):

- Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки;

- Ж-2 - зона жилой малоэтажной застройки;

- Ж-3 - зона жилой застройки средней этажности;

- Ж-4 - зона жилой застройки высокой этажности;

- Ж-5 - зона жилой застройки смешанного типа.

Согласно ст. 46 Правил, жилые зоны (Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Из Правил следует, что указанные земельные участки, расположенные в жилых зонах, не предназначаются для использования для ведения личного подсобного хозяйства с содержанием и разведением сельскохозяйственных животных и птиц.

Поскольку Варшавские разводят и содержат на своем земельном участке свиней, кроликов, сельскохозяйственных птиц, что не оспаривается ответчиками, суд приходит к выводу о том, что земельный участок ответчиками используется не по назначению, с нарушением установленных норм и правил, что нарушает права истца как собственника соседнего земельного участка, ввиду чего требования ФИО1 об устранении нарушений ее прав путем возложения на ответчиков обязанности по освобождению земельного участка от свиней, кроликов и птицы и запрета ответчикам содержать на принадлежащем им земельном участке сельскохозяйственных животных и птиц являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок и права на жилище удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в осуществлении ФИО1 права собственности на земельный участок и права на жилище.

Запретить ФИО2 и ФИО3 содержать на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, любых сельскохозяйственных животных и птиц, в том числе свиней, кроликов, кур.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Феоктистова